טיוטת צו השכירות והשאילה, התשפ"ו-2026
מטרת הצו היא לתקן את התוספת השנייה לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (להלן- החוק), ולהוסיף פריט נוסף לתוספת השנייה לחוק אשר חוזה שכירות למגורים חייב לכלול אותם, בהתאם להוראות סעיף 25ג לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971. התיקון נדרש כאמצעי משלים לפרסום להערות ציבור של טיוטת תקנות השכירות והשאילה (חוזה שכירות למגורים מצוי), תשפ"ו-2026 שעוסקת בין היתר בחלוקת אחריות בין שוכר למשכיר לגבי נזק או קלקול בדירה מושכרת.
|
|
|
בתוקף סמכותי לפי סעיף 25ג ולפי פרט 8 לתוספת השנייה לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971[1] אני מצווה לאמור: |
|
|
|
|
|
|
|
שינוי מספור והוספת פריט |
1. |
בתוספת השנייה לחוק השכירות והשאילה יבוא: |
|
|
|
|
(א) האמור בפרט (8) יסומן במספר (9) ובמקומו יבוא: |
|
|
|
|
|
"(8) חלוקת אחריות בין השוכר למשכיר בגין פגמים וליקויים בדירה ותנאיה" |
|
|
|
|
|
___ ב________ התש_______ (___ ב________ ____20)
[תאריך עברי] ([תאריך לועזי])
__________________[חתימה]
יריב לוין
שר המשפטים
דברי הסבר
צו השכירות והשאילה המוצע כולל הוספת פריט לתוספת השנייה לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (להלן- החוק).
הצו המוצע נדרש לצורך התקנת תקנות על ידי המשפטים לענין קביעת "חוזה מצוי לשכירות במגורים", מכח סמכותו שבסעיף 25ד(א) לחוק (להלן- חוזה מצוי). יצוין שטיוטת התקנות מפורסמת להערות הציבור במקביל לטיוטת צו זה. בהתאם להוראות סעיף 25ד(ב) לחוק, הוראות החוזה המצוי ישמשו כדין דיספוזיטיבי משלים במקרה שבו לא נערך בין הצדדים חוזה שכירות חתום ובכתב וכן ישמשו כחוזה משלים, כאשר לא נכללה בחוזה השכירות הוראה שיש חובה לכלול אותה בהתאם להוראות החוק.
מוצע לתקן את התוספת השנייה לחוק ולהוסיף לה את נושא חלוקת אחריות בין השוכר למשכיר בגין פגמים וליקויים בדירה. מהליך שיתוף ציבור שנערך במשרד המשפטים עלה שנושא זה מעורר מחלוקות רבות בין שוכרים למשכירים במהלך תקופת ההתקשרות, ובחוזים רבים קיים חוסר וודאות לגבי חלוקת האחריות כאמור.