| 1. | הגדרות |
| 2. | הפטור ותנאיו |
| 3. | תוקף |
| 4. | הפסקת השימוש והשבת המצב לקדמותו |
| תוספת |
צו התכנון והבנייה (פטור מתוכנית ומהיתר להקמת מתחם שישמש למגורים ולשימושים נלווים) (חרבות ברזל) (נחל עוז) (הוראת שעה), התשפ"ה-2025 1בתוקף סמכותי לפי סעיף 266ו לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק), לאחר שנוכחתי שיש צורך בביצוע עבודות ושימושים לשם הקמת מתחם שישמש למגורים בעבור מי שהתגוררו ביישוב באזור התחולה ופונו מביתם לפי החלטת הממשלה בדבר פינוי בשל המצב הביטחוני המיוחד, ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, אני מצווה לאמור: |
| 1. בצו זה - |
| 2. הקמת המבנים במתחם, עבודות לתוספת בנייה למבנים קיימים במתחם, עבודות לפיתוח השטח, לסלילת כבישים, לפיתוח שטחי הספורט והשטחים הפתוחים ולהקמת תשתיות, וכן השימוש במבנים במתחם, פטורים מתוכנית ומהיתר לפי פרק ה' לחוק, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) ניתן אישור מהנדס הוועדה המקומית לנספח העמדה ומפלסי פיתוח; (2) טרם הקמת המבנים למגורים והמבנים לשימוש נלווה לצורכי חינוך, קהילה, בריאות, משרדים וחדר אוכל, ניתן אישור פיקוד העורף לעניין המרחבים המוגנים שייכללו בהם; (3) העבודות יבוצעו והמבנים במתחם יוקמו על ידי הגורם המבצע, על בסיס נספח העמדה שאושר כאמור בפסקה (1) ; (4) מספר המבנים והשטח הכולל המותרים לבנייה וכן הוראות לגבי כל אחד מהאתרים שבמתחם, הם כמפורט להלן: (א) באתר שבפרט 2 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד לשימוש נלווה שישמש לצורכי חינוך; המבנה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 700 מ"ר; (ב) באתר שבפרט 3 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד לשימוש נלווה שישמש לצורכי חינוך; המבנה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 450 מ"ר; (ג) באתר שבפרט 4 לתוספת - תותר הקמה של עד שני מבנים לשימוש נלווה שישמשו לצורכי חינוך; מבנה לשימוש נלווה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 275 מ"ר; (ד) באתר שבפרט 5 לתוספת - תותר הקמה של עד 7 מבנים למגורים הכוללים 42 יחידות דיור, בשטח כולל שלא יעלה על 2,310 מ"ר; מבנה למגורים יהיה דו-קומתי ושטח כל יחידת דיור לא יעלה על 55 מ"ר; (ה) באתר שבפרט 6 לתוספת - יותר פיתוח השטח של אתר זה לצורכי ספורט, ובכלל זה פיתוח מגרשי ספורט והקמת מיתקני הצללה, בשטח של עד 1,750 מ"ר וכמפורט בתשריט של פרט זה; (ו) באתר שבפרט 7 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד לשימוש נלווה שישמש לצורכי קהילה; המבנה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 2,000 מ"ר; (ז) באתר שבפרט 8 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד לשימוש נלווה שישמש לצורכי קהילה; המבנה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 200 מ"ר; (ח) באתר שבפרט 9 לתוספת - תותר תוספת בנייה למבנה דו-קומתי של חדר אוכל שקיים באתר; תוספת הבנייה תכלול מרחב מוגן, תהיה בגובה של שתי קומות ובשטח כולל שלא יעלה על 110 מ"ר; (ט) באתר שבפרט 10 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד לשימוש נלווה שישמש לצורכי קהילה ובריאות; המבנה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 500 מ"ר; (י) באתר שבפרט 11 לתוספת - תותר הקמה של עד 34 מבנים למגורים בשטח כולל שלא יעלה על 7,480 מ"ר; מבנה למגורים יכלול שתי קומות מעל הקרקע וקומה אחת מתחת לקרקע, ושטחו לא יעלה על 220 מ"ר; (יא) באתר שבפרט 12 לתוספת - תותר תוספת בנייה למבנה קיים המשמש למשרדים כהרחבה למבנה החד-קומתי הקיים ובלא תוספת קומות; תוספת הבנייה תכלול מרחב מוגן ותהיה בשטח כולל שלא יעלה על 80 מ"ר; (יב) באתר שבפרט 13 לתוספת - תותר הקמת מיתקן סניקה ששטחו לא יעלה על 375 מ"ר; (יג) באתר שבפרט 14 לתוספת - תותר הקמה של עד 20 מבנים לשימוש נלווה שישמשו לצורכי אחסון בשטח כולל שלא יעלה על 300 מ"ר; מבנה לשימוש נלווה יהיה חד-קומתי ושטחו לא יעלה על 15 מ"ר; (5) השטח הכולל של המבנים במתחם לא יעלה על 16,805 מ"ר; (6) מבנה לשימוש נלווה המשמש לצורכי חינוך, קהילה, בריאות, משרדים, או חדר אוכל, יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות לפי החוק ולפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998; (7) טרם הקמת מיתקן הסניקה במתחם התקיימה התייעצות עם משרד הבריאות; (8) ביצוע עבודות באזורים שבהם קיים חשש לזיהום קרקע לפי סקר מיפוי מפגעים סביבתיים שנערך על ידי המשרד להגנת הסביבה, ייעשה בהתאם להוראות שיינתנו על ידי המשרד להגנת הסביבה; (9) לא תותר עקירה או העתקה של עצים בוגרים במתחם אלא לפי רישיון מאת פקיד היערות כאמור בסעיף 15 לפקודת היערות; (10) ביצוע העבודות במתחם יחל בתוך תקופה של שישה חודשים מיום פרסום הצו, ותקופת ביצוע העבודות לא תעלה על שלוש שנים ממועד תחילתן והכול בכפוף להוראות סעיף 3; (11) לאחר הקמת המבנים במתחם וקודם תחילת השימוש בהם, מי שמורשה על ידי הגורם המבצע להתחייב בשמו, ימסור הודעה לרשות הרישוי המקומית של הוועדה המקומית, כי למבנים במתחם שהוקמו לפי צו זה, התקבלו האישורים הנדרשים לפי כל דין, ובכלל זה כל אלה: (א) אישור מהנדס הוועדה המקומית בדבר אופן חיבור המבנים במתחם לרשתות המים, הביוב, החשמל והתקשורת; (ב) אישור מהנדס מבנים שהקמת המבנים במתחם בוצעה לפי הוראות הדין שעניינן תכן הבנייה, לרבות לעניין בטיחות המבנים ויציבותם; (ג) אישור שההקמה של המבנים למגורים והמבנים לשימוש נלווה לצורכי חינוך, קהילה, בריאות, משרדים וחדר אוכל, בכל הנוגע לנושא המרחבים המוגנים, נעשתה בהתאם לאישור פיקוד העורף כאמור בפסקה (2); (ד) אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה לשימוש במבנים במתחם; (ה) אישור משרד הבריאות לעמידה בהוראות נוהלי תברואה (הל"ת) לגבי מבנים לשימוש נלווה המשמשים לצורכי חינוך, קהילה, בריאות, משרדים וחדר אוכל במתחם; (ו) אישור שכל פסולת הבנייה פונתה אל אתר מורשה על פי כל דין לסילוק פסולת בניין או לטיפול בה במהלך עבודת ההקמה או מייד לאחר השלמתה; אישור כאמור יינתן מאת האתר המורשה שאליו פונתה פסולת הבנייה. |