| 1. | הגדרות |
| 2. | הפטור ותנאיו |
| 3. | תוקף |
| 4. | הפסקת השימוש והשבת המצב לקדמותו |
| תוספת |
צו התכנון והבנייה (פטור מתוכנית ומהיתר להקמת מתחם שישמש למגורים ולשימושים נלווים) (חרבות ברזל) (קיבוץ רעים) (הוראת שעה), התשפ"ה-2025 1בתוקף סמכותי לפי סעיף 266ו לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק), לאחר שנוכחתי שיש צורך בביצוע עבודות ושימושים לשם הקמת מתחם שישמש למגורים בעבור מי שהתגוררו ביישוב באזור התחולה ופונו מביתם לפי החלטת הממשלה בדבר פינוי בשל המצב הביטחוני המיוחד, ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, אני מצווה לאמור: |
| 1. בצו זה - |
| 2. הקמת המבנים במתחם, וכן עבודות לתוספת בנייה ושיפוץ מבנים קיימים, עבודות לפיתוח השטח, לסלילת כבישים, לפיתוח שטחי הספורט והשטחים הפתוחים ולהקמת תשתיות, וכן השימוש במבנים במתחם, פטורים מתוכנית ומהיתר לפי פרק ה' לחוק, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) ניתן אישור מהנדס הוועדה המקומית לנספח העמדה ומפלסי פיתוח; (2) טרם הקמת המבנים למגורים והמבנים לשימוש נלווה, ניתן אישור פיקוד העורף לעניין המרחבים המוגנים המצויים בהם; (3) העבודות יבוצעו והמבנים במתחם יוקמו על ידי הגורם המבצע, על בסיס נספח העמדה שאושר כאמור בפסקה (1); (4) מספר המבנים והשטח הכולל המותרים לבנייה וכן הוראות לגבי כל אחד מהאתרים שבמתחם, הם כמפורט להלן: (א) באתר שבפרט 2 לתוספת - תותר הקמה של עד 16 מבנים למגורים בשטח כולל שלא יעלה על 4,032 מ"ר; מבנה למגורים יהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 252 מ"ר; (ב) באתר שבפרט 3 לתוספת - תותר הקמה של עד 10 מבנים למגורים בשטח כולל שלא יעלה על 550 מ"ר; מבנה למגורים יהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 55 מ"ר; (ג) באתר שבפרט 4 לתוספת - תותר הקמה של עד 4 מבנים למגורים בשטח כולל שלא יעלה על 1,008 מ"ר; מבנה למגורים יהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 252 מ"ר; (ד) באתר שבפרט 5 לתוספת - תותר תוספת בנייה למבנה מגורים קיים בשטח כולל שלא יעלה 170 מ"ר; תוספת הבנייה תכלול הוספת 70 מ"ר בקומת הקרקע והוספת קומה מעליה בשטח של 100 מ"ר; (ה) באתר שבפרט 6 לתוספת - תותר תוספת בנייה למבנה קיים לשימוש נלווה המשמש למשרדים, כהרחבה למבנה החד–קומתי הקיים ובלא תוספת קומות, בשטח כולל שלא יעלה על 250 מ"ר; (ו) באתר שבפרט 7 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד לשימוש נלווה שישמש לצורכי בריאות; המבנה יהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 450 מ"ר; (ז) באתר שבפרט 8 לתוספת - (1) תותר הקמה של ארבעה מבנים לשימוש נלווה שישמשו לספורט, כמפורט להלן: (א) מבנה שישמש למשרד, מחסן ושירותים (מסומן א' בתשריטים של פרט זה), שיהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 140 מ"ר; (ב) מבנה שישמש לשירותים, מלתחות ומרחב מוגן (מסומן ב' בתשריטים של פרט זה), שיהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 120 מ"ר; המרחב המוגן האמור יוקם לפי חוק ההתגוננות האזרחית; (ג) מבנה שישמש למבואת כניסה מרכזית (מסומן ג' בתשריטים של פרט זה), שיהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 170 מ"ר; (ד) מבנה שישמש לחדר מכונות (מסומן ד' בתשריטים של פרט זה), שיהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 170 מ"ר; (2) יותר פיתוח השטח של אתר זה לצורכי ספורט, פיתוח מגרשי ספורט והקמת יציעים ומיתקני הצללה, בשטח של עד 1,735 מ"ר, כמפורט בתשריטים של פרט זה; כמו כן, תותר באתר זה הקמתם של מרחבים מוגנים נוספים על המרחב המוגן שבפסקת משנה (1)(ב) אם דרש זאת פיקוד העורף, והכול לפי חוק ההתגוננות האזרחית; (ח) באתר שבפרט 9 לתוספת - יותר שיפוץ של מבנה קיים לשימוש נלווה המשמש לצורכי קהילה (מסומן בצבע צהוב בתשריט של פרט זה), אשר יכלול שינוי בחזיתות המבנה; (ט) באתר שבפרט 10 לתוספת - תותר הקמה של מבנה אחד למגורים, שיהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 120 מ"ר; (י) באתרים שבפרט 11 לתוספת - תותר הקמת חדר שנאים אחד בכל אתר; חדר שנאים יהיה חד–קומתי ושטחו לא יעלה על 50 מ"ר; (5) השטח הכולל של המבנים במתחם לא יעלה על 9,015 מ"ר; (6) מבנה לשימוש נלווה המשמש לצורכי קהילה, בריאות, משרדים או ספורט, יהיה נגיש לאנשים עם מוגבלות לפי החוק ולפי חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998; (7) ביצוע עבודות באזורים שבהם קיים חשש לזיהום קרקע לפי סקר מיפוי מפגעים סביבתיים שנערך על ידי המשרד להגנת הסביבה, יעשה בהתאם להוראות שיינתנו על ידי המשרד להגנת הסביבה; (8) לא תותר עקירה או העתקה של עצים בוגרים במתחם אלא לפי רישיון מאת פקיד היערות כאמור בסעיף 15 לפקודת היערות; (9) ביצוע העבודות במתחם יחל בתוך תקופה של שישה חודשים מיום פרסום הצו, ותקופת ביצוע העבודות לא תעלה על שלוש שנים ממועד תחילתן והכול בכפוף להוראות סעיף 3; (10) לאחר הקמת המבנים במתחם וקודם לתחילת השימוש בהם, מי שמורשה על ידי הגורם המבצע להתחייב בשמו, ימסור הודעה לרשות הרישוי המקומית של הוועדה המקומית, כי למבנים במתחם שהוקמו לפי צו זה, התקבלו האישורים הנדרשים לפי כל דין, ובכלל זה כל אלה: (א) אישור מהנדס הוועדה המקומית בדבר אופן חיבור המבנים למגורים והמבנים לשימוש נלווה, לרשתות המים, הביוב, החשמל והתקשורת; (ב) אישור מהנדס מבנים שהקמת המבנים במתחם בוצעה לפי הוראות הדין שעניינן תכן הבנייה, לרבות לעניין בטיחות ויציבות המבנים; (ג) אישור שההקמה של המבנים למגורים והמבנים לשימוש נלווה, בכל הנוגע לנושא המרחבים המוגנים, נעשו בהתאם לאישור פיקוד העורף כאמור בפסקה (2); (ד) אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה לשימוש במבנים במתחם; (ה) אישור משרד הבריאות לעמידה בהוראות נוהלי תברואה (הל"ת) לגבי מבנים לשימוש נלווה המשמשים לצורכי בריאות, קהילה וספורט במתחם; (ו) אישור שכל פסולת הבנייה פונתה אל אתר מורשה על פי כל דין לסילוק פסולת בניין או לטיפול בה במהלך עבודת ההקמה או מייד לאחר השלמתה; אישור כאמור יינתן מאת האתר המורשה שאליו פונתה פסולת הבנייה. |