צו התכנון והבנייה (אי–תחולת סעיף 157א(ח) לחוק) (הוראת שעה) (מס' 5), התשפ"ד-2024 1בתוקף סמכותי לפי סעיף 157א(ח) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק), ולאחר התייעצות עם הוועדה המחוזית חיפה, אני מצווה לאמור: |
| 1. (א) בתקופת תוקפו של צו זה לא יחולו הוראות סעיף 157א לחוק על מבנים המיועדים למגורים, התואמים את תוכנית מפורטת מס' 356-0622753 שער הכרמל - עספיא (להלן - התוכנית המוצעת) שהוועדה המחוזית חיפה החליטה על הפקדתה ביום כ"ח באייר התשפ"א (10 במאי 2021), זאת בתנאים המפורטים בצו זה ואם הוגשה בקשה חתומה לרשות המאשרת בנוסח הערוך לפי התוספת הראשונה, וניתן אישור הרשות המאשרת בנוסח הערוך לפי התוספת השנייה. (ב) אי–תחולת סעיף 157א לחוק על מבנה הנמצא בשטח הצו, כאמור בסעיף קטן (א), מותנית בהתחייבות של מגיש הבקשה לפי סעיף קטן (א) בכל המפורטים להלן: (1) להגיש בקשה להיתר בנייה למבנה בתוך ארבעה חודשים, לכל המאוחר, מיום אישור התוכנית המוצעת; (2) לפעול להוצאת היתר כאמור בתוך שישה חודשים מיום הגשת הבקשה להיתר, ככל שהדבר בשליטתו, ולהשקיע את מלוא המאמצים והמשאבים הכספיים שיידרשו לצורך כך; (3) התחייבות כאמור בפסקאות (1) ו–(2) תלווה בערבות בנקאית לטובת הוועדה המקומית והרשות המקומית הנוגעות בדבר, להבטחת תשלום החיובים כמשמעותם בסעיף 145(ד)(1) לחוק שיש לשלמם לפי החוק בעד המבנה, שמגיש הבקשה היה חב בהם לפי התוכנית המוצעת אילו הייתה מוגשת בקשה להיתר למבנה שלגביו מבוקש החיבור, בסכום החיובים שיעריכו שמאי הוועדה המקומית וגזבר הרשות המקומית, לפי העניין, או שההתחייבות תלווה בהפקדת שיעור החיובים כאמור בקופת הוועדה המקומית; המבקש רשאי להפקיד חלק מסכום החיובים כאמור ולצרף לבקשתו ערבות בנקאית בגובה ההפרש בין החלק שהופקד לבין סכום החיובים. (ג) הצו יחול על מבנה המשמש למגורים שנבנה כולו לפני יום י"ד בטבת התשע"ח (1 בינואר 2018), ושמאז המועד האמור לא נוספו לו תוספות בנייה כלשהן. (ד) הצו לא יחול על מבנה שלגביו תלוי ועומד צו שיפוטי או מינהלי להריסתו או למניעת שימוש בו, זאת למעט במקרים שבהם חלפו שנתיים לפחות מיום כניסת צו שיפוטי לתוקף והוא לא בוצע, או במקרים שבהם ניתנה החלטה על ידי בית המשפט הדוחה את המועד לביצועו של הצו למשך שנתיים. |
| 2. תוקפו של צו זה עד פרסום למתן תוקף של התוכנית המוצעת או עד החלטה על דחייתה, לפי המוקדם; ואולם אישור הרשות המאשרת שניתן מכוח צו זה, יעמוד בתוקפו ובלבד שהוגשה בקשה להיתר למבנה התואמת את התוכנית שתאושר, בתוך ארבעה חודשים מיום אישור התוכנית וכל עוד הבקשה להיתר לא נדחתה. (סעיף 1(א)) בקשה לאישור להספקת חשמל/מים/טלפון2 למבנה לפי סעיף 157א(ח) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק) אל: הרשות המאשרת בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ____________ מגיש הבקשה: __________________ מס' זהות: _______________ הנדון: בקשה לאישור להספקת חשמל/מים/טלפון 2 ליחידת דיור בגוש ______ בחלקה______ בתת-חלקה _______ בכתובת ___________________ ביישוב ___________ (להלן - המבנה) הצהרת מגיש הבקשה א. המבנה כלול בתוכנית המוצעת שמספרה 356-0622753 שער הכרמל - עספיא (להלן - התוכנית המוצעת) שהוחלט על הפקדתה ביום כ"ח באייר התשפ"א (10 במאי 2021) והחלה בתחום מרחב התכנון של הוועדה המרחבית לתכנון ולבנייה רכס הכרמל והוועדה המחוזית חיפה ובתחום השיפוט של המועצה המקומית עספיא. ב. אני מצהיר כי המבנה משמש למגורים והוא נבנה כולו לפני יום י"ד בטבת התשע"ח (1 בינואר 2018) (להלן - המועד הקובע), ומאז המועד הקובע לא נוספו לו תוספות בנייה כלשהן. ג. אני מתחייב להגיש בקשה להיתר בנייה למבנה, התואמת את התוכנית המוצעת שתאושר, בתוך ארבעה חודשים, לכל המאוחר, מיום אישור התוכנית המוצעת ולפעול להוצאת היתר הבנייה בתוך שישה חודשים, לכל המאוחר, מיום הגשת הבקשה להיתר, ולהשקיע את מלוא המאמצים והמשאבים הכספיים שיידרשו לצורך כך. ד. לצורך הבטחת התחייבותי אני פועל לפי אחת מהחלופות המפורטות (יש לסמן את החלופה הנבחרת): (1) מצורפת בזה ערבות בנקאית מטעמי לטובת הוועדה המקומית והרשות המקומית להבטחת תשלום החיובים כמשמעותם בסעיף 145(ד)(1) לחוק, שהייתי חב בהם לפי התוכנית המוצעת אילו הייתה מוגשת בקשה להיתר מכוחה למבנה שלגביו מבוקש החיבור, בסכום החיובים שנקבע לפי דרישות החוק וכפי שיעריכו שמאי הוועדה המקומית וגזבר הרשות המקומית; לעניין זה יראו את התוכנית המוצעת ואת תאריך הגשתה כתוכנית מאושרת; הערבות תהיה צמודה למדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה; (2) הפקדתי בקופת הוועדה המקומית את סכום החיובים כאמור בסעיף קטן (1); (3) הפקדתי חלק משיעור החיובים כאמור בסעיף קטן (1), ומצורפת בזה ערבות בנקאית בגובה ההפרש שבין החלק שהופקד לבין מלוא סכום החיובים, כמפורט בסעיף קטן (1). ה. אם לא הגשתי בקשה להיתר למבנה בתקופה האמורה בסעיף ג', או לא שילמתי את מלוא החיובים כאמור בסעיף ד' שיש לשלמם בעד המבנה בתוך ארבעה חודשים מיום קבלת הדרישה לתשלום, תחולט הערבות לטובת הוועדה המקומית והרשות המקומית, לפי העניין; סכומים אלה בצירוף הצמדה למדד לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יקוזזו כנגד סכומים שאחויב בהם בעתיד לפי סעיף 145(ד)(1) לחוק כאמור. ו. הערבות הבנקאית תושב בהתקיים אחד מן התנאים האלה: (1) הגשתי בקשה להיתר בנייה ושילמתי את כל החיובים כאמור לעיל שיש לשלמם בעד המבנה; (2) נדחתה התוכנית המוצעת או שמבנה שלגביו בוצע החיבור אינו תואם את התוכנית, כפי שאושרה, או שהבקשה להיתר נדחתה, והמבנה אינו מחובר לחשמל/מים/טלפון. ז. ידוע לי שאם לא יתקבל היתר למבנה בתוך התקופה האמורה בסעיף ג', מטעמים שבשליטתי, או אם התוכנית המוצעת תידחה, או אם תידחה בקשתי להיתר, תהיה רשאית הרשות המאשרת לבטל את חיבור המבנה לחשמל/מים/טלפון, ובמקרה כזה לא יהיו לי טענות או דרישות כלשהן נגד הרשות המאשרת או נגד כל גורם אחר. ח. אני מצהיר כי אני רשאי להגיש בקשה להיתר לגבי המבנה (מצורף נסח רישום מלשכת המקרקעין של החלקה), וכן כי מתקיים אחד מאלה: (1) אם המקרקעין שעליהם מצוי המבנה הם מקרקעי ישראל - התקבלה הסכמת רשות מקרקעי ישראל לחיבור (מצורפת בזה ההסכמה); (2) אם המקרקעין שעליהם מצוי המבנה אינם מקרקעי ישראל - התקבלה הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין (כמפורט מטה) ואם לא התקבלה הסכמתו של מי מבעלי המקרקעין, מצורף בזה תצהיר בדבר פרסום הודעה לבעלי הזכויות במקרקעין בהתאם למפורט בתקנה 36 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו-2016 (להלן - תקנות הרישוי). לעניין סעיף זה, "בעל זכות במקרקעין" - כהגדרתו בתקנה 36(ו) לתקנות הרישויתקנות הרישוי. ט. אני מצהיר כי ידוע לי שאין בהוראות צו זה או במתן אישור מכוחו כדי לגרוע מזכותה של רשות מקרקעי ישראל או האפוטרופוס לנכסי נפקדים לפי כל דין.
ניתנת בזה הסכמתנו לחיבור המבנה לחשמל/מים/טלפון.
אישור עורך דין4 אני מאשר בזה, כי ביום _______________הופיע לפניי_______________, מס' זהות ____________________, ואחרי שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים לכך בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו וחתם עליה בפניי. ________________________ חתימת עורך הדין (סעיף 1(א)) הספקת חשמל/מים/טלפון5 לפי סעיף 157א(ח) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק) אל: חברת החשמל: ____________ ספק המים: ____________ ספק שירותי הטלפון: ____________ מאת: הרשות המאשרת בוועדה המקומית__________________ מקום הנכס שאליו מבוקש החיבור: גוש ____________ חלקה _________ בתת-חלקה ___________ בכתובת __________________ ביישוב עספיא, הכלול בתוכנית המוצעת שמספרה 356-0622753 שער הכרמל - עספיא (להלן - המבנה) שהוחלט על הפקדתה. ניתן בזה אישור לפי סעיף 157א(ח) לחוק ולפי צו שר הפנים מיום __________ שפורסם בקובץ התקנות __________, ולפיו המבנה שלגביו מבוקש החיבור תואם את התוכנית המוצעת שמספרה 356-0622753 שער הכרמל - עספיא. הערה: אישור זה מבוסס על הפרטים וההצהרות שנכללו בבקשה מספר _______ מיום _______. אישור זה אינו מהווה היתר בנייה ואינו מהווה, כשלעצמו, אישור על זכות קניינית במקרקעין. אין באישור זה כדי להוות ראיה לעמידות המבנה בתכן הבנייה או כדי להוות הסכמה מראש למתן היתר בנייה למבנה לכשיוגש. מגיש הבקשה: _________________ מס' זהות: _______________ אישור הרשות המאשרת חתימת יושב ראש הוועדה המקומית: _____________ חתימת מהנדס הוועדה המקומית: ________________ אישור שמאי הוועדה המקומית המבנה נבדק ונמצא כי התשלום ו/או הערבות הבנקאית שנתן מבקש הבקשה, משקפים את הגובה המוערך של תשלום החיובים כמשמעותם בסעיף 145(ד)(1) לחוק שיש לשלמם לפי החוק בעד בניית המבנה. חתימת שמאי הוועדה: __________________ תאריך: ____________ אישור גזבר הרשות המקומית המבנה נבדק ונמצא כי התשלום ו/או הערבות הבנקאית שנתן מבקש הבקשה, משקפים את הגובה המוערך של תשלום החיובים כמשמעותם בסעיף 145(ד)(1) לחוק שיש לשלמם לפי החוק, בעד בניית המבנה. חתימת גזבר הוועדה המקומית: __________________ תאריך: ____________ אישור היועץ המשפטי/התובע של הוועדה המקומית המבנה נבדק ונמצא כי הוא משמש למגורים והוא נבנה כולו לפני יום י"ד בטבת התשע"ח (1 בינואר 2018) (להלן - המועד הקובע), ומאז המועד הקובע לא נוספו לו תוספות בנייה כלשהן; כמו כן, לא תלויים ועומדים צווים שיפוטיים או מינהליים להריסתו או למניעת שימוש במבנה, זאת למעט צו שיפוטי אשר חלפו שנתיים לפחות מיום כניסתו לתוקף והוא לא בוצע או צו שניתנה לגביו החלטה על ידי בית המשפט הדוחה את המועד לביצועו למשך שנתיים. חתימת היועץ המשפטי/התובע של הוועדה: __________________ תאריך: ____________ ט"ז באדר ב' התשפ"ד (26 במרץ 2024) משה ארבל שר הפנים |