תקנות התכנון והבנייה (תוכנית לרישוי מהיר), התשפ"ד-2023 1

"תקנות רישוי בנייה" - תקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו-2016 .

(ב) נוסף על האמור בתקנת משנה (א), על בקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר ומסירת מידע לתוכנית לרישוי מהיר לפי חלק ב', יחול סימן ב' בחלק א' בתקנות רישוי בנייה.

(1) כתובתם ופרטי זיהוים של המקרקעין שלגביהם מבוקש המידע לתוכנית לרישוי מהיר;

(2) פרטי עורך התוכנית לרישוי מהיר;

(3) פרטי מבקש המידע לתוכנית לרישוי מהיר;

(4) פירוט מטרות התוכנית לרישוי מהיר, השימושים המוצעים ופרטי הבנייה המוצעת.

(1) קובץ מפת מדידה להיתר, חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת בידי מודד מוסמך מעודכן לחצי השנה האחרונה, לכל היותר, ממועד הגשת בקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר;

(2) קובץ תצלומי המקרקעין באופן שיראה את המקרקעין ואת הבנוי עליהם מכל החזיתות בציון מועד הצילום.

(ב) עורך הבקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר רשאי לצרף לבקשה -

(1) תשריט סכמטי המציג את הבנייה המבוקשת;

(2) בקשה לקבלת מידע בנושא מסוים הנוגע לתוכנית או לבקשה להיתר שיוגשו.

(1) גורם מאשר;

(2) גוף נוסף, ובכלל זה בעל תשתית, שיש בידו מידע לעניין מגבלות ותנאים הנוגעים למקרקעין שלגביהם המידע מבוקש, אם נדרשים על פי תוכנית או חיקוק תיאום או התייעצות עימו;

(3) סומנו במפת המדידה עצים בוגרים - פקיד היערות.

(ב) ראה המהנדס כי לצורך מסירת המידע לתוכנית לרישוי מהיר נדרש מידע גם מאת גורם נוסף אף שאישורו אינו נדרש לפי חיקוק או תוכנית, ובכלל זה מידע מאת בעלי תשתיות בדבר מיתקנים וקווי תשתית קיימים ומתוכננים, מעל פני הקרקע ומתחת לפני הקרקע, ומגבלות הקשורות לתשתיות אלה, רשאי הוא לפנות אל הגורם הנוסף לצורך קבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר.

(ג) המהנדס יפנה בבקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר מאת משרד הבריאות אם התקיים אחד מאלה:

(1) המידע מבוקש לגבי בניין מגורים שיכלול שימושים לצורכי ציבור;

(2) המידע מבוקש לגבי מקרקעין המצויים בתחום אזור מגן של קידוח כמשמעותם בתקנה 6 לתקנות בריאות העם (תנאים תברואיים לקידוח מי שתייה), התשנ"ה-1995.

(ד) עורך הבקשה למידע רשאי לפנות בבקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר מאת גורם מאשר או גוף אחר שהוא סבור כי קיים בידו מידע שיש בו כדי להשפיע על תכנון המבנה שאותו מבוקש לבנות בתוכנית לרישוי מהיר; עותק פנייה כאמור יועבר למהנדס.

(ה) לפנייה לפי תקנה זו תצורף הבקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר והצרופות לה, ויצוין כי יש לראותה כבקשה לאישור, לתיאום או להיוועצות, לפי העניין, ותחול עליה תקנה 13.

(ו) מי שהופנתה אליו בקשה כאמור בתקנה זו, ישיב למהנדס בתוך חמישה עשר ימים ממועד הפנייה; לא השיב בתוך חמישה עשר ימים - יימסר המידע לתוכנית רישוי מהיר בלא תגובתו ויפורטו במידע לתוכנית לרישוי מהיר כל הגורמים שלא מסרו מידע כאמור.

(1) פרטי התוכניות החלות על המקרקעין;

(2) פירוט הייעודים המאושרים בתוכניות החלות על המקרקעין;

(3) תשריטי חלוקה החלים על המקרקעין לפי סעיף 137 לחוק;

(4) התוכניות המופקדות החלות על המקרקעין;

(5) מגבלות להיתר החלות על המקרקעין לפי סעיפים 78 ו-98 לחוק;

(6) הנחיות מרחביות החלות על המקרקעין;

(7) היתרים, הרשאות וכן הודעות על פי סעיף 261(ד) לחוק שניתנו בנוגע למקרקעין;

(8) שטח הבנייה הכולל הקיים כדין של המבנה הטעון חיזוק בהתאם לסעיף 70ב(א)(1) או 70ד(א)(1) לחוק, לפי העניין;

(9) מידע לתוכנית לרישוי מהיר שהתקבל לפי תקנה 10(ו);

(10) מידע לתוכנית לרישוי מהיר בנושאי תברואה, דרכים, מדרכות, תנועה וחניה, ומגבלות סביבתיות אחרות;

(11) חוות דעת מהנדס לעניין הוספת שימושים לצורכי ציבור בהתאם לסעיף 70ז(3) לחוק, ובכלל זה התייחסות למיקומם של השימושים לצורכי ציבור במבנה ביחס לחזית המבנה וביחס לקומת הכניסה;

(12) מידע נוסף בנושאים שהתבקש המהנדס למסור כאמור בתקנה 6(ב)(2) ככל שמצוי בידו;

(13) הנחיות קיימות הנוגעות לתכנון המגרש אם הן כלולות במסמכי המדיניות שאושרו על ידי הוועדה.

(ב) מצא המהנדס שבקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר שנקלטה אינה עומדת בתקנות 5 או 6, ימסור המהנדס את המידע לתוכנית לרישוי מהיר כאמור בתקנת משנה (א), ככל האפשר, ויפרט מהו המידע שאין בידו למסור בשל הפרטים החסרים בבקשה לקבלת מידע לתוכנית לרישוי מהיר.

(1) בקשה להגיש את הבקשה להיתר לאחר שיוחלט על הפקדת התוכנית לרישוי מהיר, כאמור בסעיף 145א1(ב) לחוק;

(2) מסמך רקע לבינוי שיכלול את הפרטים האלה:

(א) העמדה ובינוי עקרוניים;

(ב) שימושים מבוקשים;

(ג) נפחי בנייה, גובה וחתך רחוב;

(ד) מספר יחידות הדיור המוצעות בתוכנית;

(ה) אם נמסר מידע כי נדרשים שימושים לצורכי ציבור - שטחי הבנייה שישמשו לצורכי ציבור;

(ו) פתרונות תנועה וחניה אפשריים;

(ז) תכנון עקרוני למפלס הרחוב ומערכות טכניות;

(3) נסח רישום במרשם המקרקעין;

(4) קובץ מפת מדידה להיתר, חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת בידי מודד מוסמך מעודכן לשנתיים האחרונות לכל היותר ממועד הגשת התוכנית לרישוי מהיר;

(5) כתובתם ופרטי זהותם של המקרקעין שלגביהם מוצעת התוכנית לרישוי מהיר;

(6) מספר הבקשה למידע לתוכנית לרישוי מהיר;

(7) העתק אישור רשות העתיקות אם נדרש לפי חוק העתיקות, התשל"ח-1978;

(8) בתוכנית לרישוי מהיר לפי סעיף 70ד לחוק, יצרף עורך התוכנית גם את המסמכים האלה:

(א) חוות דעת מהנדס הוועדה המקומית כאמור בסעיף 70ד(ב)(1) לחוק;

(ב) תוצאות סקר הנדסי כאמור בסעיף 70ד(ב)(2) לחוק.

(ב) לא יראו תוכנית לרישוי מהיר כתוכנית שהוגשה, אלא אם כן צורפו כל הפרטים והצרופות כאמור בתקנה זו.

(1) התוכנית לרישוי מהיר שהוחלט להפקידה;

(2) ההנחיות המרחביות, בכפוף להוראות התוכנית לרישוי מהיר שהוחלט להפקידה;

(3) התנאים שפורטו במידע לתוכנית לרישוי מהיר, בכפוף להוראות התוכנית לרישוי שהוחלט להפקידה;

(4) תכן הבנייה;

(5) הוראות אחרות לפי כל חיקוק, החלות על המקרקעין.

(ב) עורך הבקשה להיתר יהיה עורך התוכנית לרישוי מהיר שהוחלט להפקידה.

(ג) מבקש הבקשה להיתר ימנה -

(1) מתכנן שלד הבניין;

(2) מורשה נגישות אם נדרש לפי סעיף 158ו3 לחוק;

(3) לבקשה להיתר הכוללת שיטת בנייה חדשה - ממונה על שיטת הבנייה החדשה; הממונה יהיה בעל כשירות כקבוע באישור הזמני.

(ד) מבקש הבקשה להיתר רשאי למנות עורכי משנה נוספים לבקשה להיתר, כל אחד לגבי תחום אחר בעבודת הבנייה נושא התוכנית לרישוי מהיר המבוקשת, וכן רשאי הוא למנות עורך משנה לכמה תחומים בעבודת הבנייה.

(ה) לא יישאר במכלול פעולות הבנייה כמתואר בבקשה, תחום שלגביו אין אדם שחתם על הבקשה להיתר כעורך הבקשה או כעורך משנה.

(1) אשרור מקוון להצהרה או הצהרה חתומה בידי בעל הזכות במקרקעין ומבקש ההיתר כי כל אחד מהם מסכים להגשת הבקשה להיתר;

(2) העתק הודעה בדבר מינוי כל בעלי התפקידים שמונו לעריכת הבקשה, והעתק של הצהרותיהם, אם לא חתמו על ההצהרה בחתימה אלקטרונית מאושרת או באשרור מקוון;

(3) תיאור העבודות והשימושים המבוקשים;

(4) קובץ תוכנית ראשית כמפורט בתוספת הראשונה לתקנות רישוי בנייה;

(5) קובץ תשריט סכמטי של שטחי הבנייה הקיימים והמבוקשים בכל אחת מקומות הבניין המבוקש וטבלה המסכמת את שטחי הבנייה;

(6) קובץ אשרור מקוון או אישור חתום בדבר הסכמת בעלי זכויות אחרים במקרקעין לתוכנית הראשית או העתקי ההודעות שנמסרו לבעלי הזכויות במקרקעין לפי תקנה 22(ג), וכן אישור על מסירה בדואר רשום; בהעדר מענו של בעל זכות במקרקעין, יצורף לתוכנית הראשית העתק התצהיר והעתק מפרסום ההודעה לבעל הזכות בעיתון יומי כאמור בתקנה 22(ה);

(7) נקבע בחיקוק או בתוכנית לרישוי מהיר שהוחלט להפקידה כי -

(א) אישורו של מי שאינו מוסד תכנון מהווה תנאי למתן היתר - העתק אישור של אותו גורם;

(ב) תיאום או התייעצות עם מי שאינו מוסד תכנון מהווים תנאי למתן היתר - חוות הדעת שנתן אותו גורם לפי תקנה 10(ו);

(ג) פסקאות משנה (א) ו–(ב) לא יחולו על גורם מאשר לפי סעיף 158כא(א) לחוק;

(8) העתק כל מסמך שנקבע בדין או בתוכנית או בתוכנית לרישוי מהיר המופקדת, כי הגשתו היא תנאי למתן היתר;

(9) קובץ חוות דעת סביבתית שאישר המהנדס, אם ניתנה החלטת הוועדה המקומית כי יש צורך בעריכת חוות דעת סביבתית במסגרת ההחלטה על הפקדת התוכנית;

(10) בבקשה להיתר הכוללת שיטת בנייה חדשה -

(א) נספח שיפורט בו שם השיטה, מספר אישורה, תקופת תוקפה, מועד אישורה והיקף יישומה כפי שהחליט הגוף המוסמך;

(ב) העתק תצהיר הממונה על שיטת הבנייה החדשה, ולפיו התכנון המוצע תואם את הכללים וההתניות שנכללו באישור הזמני או באישור הקבוע;

(ג) העתק אישור בעל השיטה כי מסר לגוף המוסמך, על כוונתו להגיש את אותה תוכנית הראשית.

(ב) לבקשת עורך הבקשה, המהנדס רשאי להתיר הגשת נספחים לבקשה בקנה מידה שונה מן האמור בתוספת הראשונה לתקנות רישוי בנייה.

(ב) הסכמת בעל זכויות במקרקעין תינתן בדרך של אשרור מקוון לבקשה או אישור החתום בידו, לאחר שניתנה לו זכות עיון בפרטיה ובצרופותיה; לצורך מתן זכות עיון בבקשה ישלח מבקש ההיתר את פרטי הזיהוי המקוונים של הבקשה, אל כתובת דואר אלקטרוני שמסר לו בעל הזכויות או אל מענו כאמור בתקנת משנה (ד).

(ג) לא ניתנה הסכמתו של מי מבעלי הזכויות במקרקעין, ישלח לו מגיש הבקשה להיתר הודעה בדבר הגשתה; להודעה יצורפו מסמכי הבקשה להיתר, ואת ההחלטה להפקיד את התוכנית לרישוי מהיר או קישור למסמכים אלה, תצוין בה האפשרות להתנגד לבקשה להיתר בתוך התקופה, להגשת התנגדות לתוכנית לרישוי מהיר כאמור בסעיף 102 לחוק וכתובת מוסד התכנון שהפקיד את התוכנית לרישוי מהיר, לשליחת התנגדות.

(ד) הודעה לפי סעיף זה תישלח במסירה אישית או בדואר רשום עם אישור מסירה למענו של בעל הזכויות במקרקעין, וכן לכתובת דואר אלקטרוני שמסר בעל הזכות במקרקעין למבקש לצורך קבלת הודעות הנוגעות למקרקעין לפי תקנות אלה.

(ה) בהעדר מען של בעל זכויות במקרקעין -

(1) יצהיר מבקש ההיתר כי מענו של בעל הזכות במקרקעין אינו ידוע לו וכי עשה מאמץ סביר להשיגו;

(2) יערוך פרסום בעיתון כאמור בסעיף 1א לחוק, שיפורטו בו עיקרי התוכנית לרישוי מהיר המופקדת, עיקרי הבקשה להיתר, פרטי הזיהוי המקוונים של הבקשה להיתר, המקום שבו ניתן לעיין בבקשה, המועד שבו תוגש וכן האפשרות להתנגד לבקשה בתוך התקופה להגשת התנגדות לתוכנית לרישוי מהיר ואופן הגשת התנגדות כאמור.

(ו) על אף האמור בתקנות משנה (א) עד (ה), אם המקרקעין הם מקרקעי ישראל, תחול לעניין הסכמת רשות מקרקעי ישראל, תקנה 36(ה) לתקנות רישוי בנייה.

(ב) משרד הבינוי והשיכון יודיע למהנדס ולגוף המוסמך, בתוך חמישה ימים, אם המכסה של הבקשה מלאה ואין לאפשר שימוש בה בהיתר הבנייה.

(1) הבקשה להיתר כוללת את כל הפרטים והצרופות כאמור בתקנה 20;

(2) הבקשה להיתר היא לפי התוכניות התקפות, התוכניות המופקדות, התוכנית לרישוי מהיר שהוחלט להפקידה;

(3) הבקשה להיתר תואמת את המידע לתוכנית לרישוי מהיר שנמסר, בכפוף לתוכנית לרישוי מהיר שהוחלט להפקידה;

(4) ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע לתוכנית לרישוי מהיר, אם לא שונו בתוכנית לרישוי מהיר או בהחלטה להפקידה;

(5) הצהרת עורך הבקשה ולפיה הבקשה תואמת את ההודעה שנשלחה לבעלי הזכויות במקרקעין אם נשלחה כאמור בתקנה 22;

(6) הבקשה תואמת הוראות אחרות לפי החוק, החלות על המקרקעין או הבניין הנדונים.

(ב) עורך הבקשה רשאי להגיש בקשה מתוקנת לפי השינויים שהתבקשו כאמור בתקנת משנה (א) עד חמישה ימים לפני תום תקופת הבקרה המרחבית.

(ג) על אף האמור בתקנת משנה (ב), המהנדס רשאי להתיר לעורך הבקשה להגיש תיקונים לבקשה במועד מאוחר יותר כפי שיורה, ובלבד שהבקשה המתוקנת תוגש טרם מועד הדיון בוועדה המקומית כאמור בתקנה 27.

(ד) המהנדס יעביר לוועדה המקומית את חוות דעתו בעניין התקיימות תנאי הבקרה המרחבית לא יאוחר ממועד הדיון בוועדה המקומית כאמור בתקנה 27.

(ב) הוועדה המקומית לא תאשר את התוכנית לרישוי מהיר אם החליטה שלא לאשר את הבקשה להיתר.

(ג) הוגשו התנגדויות לתוכנית לרישוי מהיר או לבקשה להיתר, תדון ותכריע הוועדה המקומית בכל ההתנגדויות שהוגשו במסגרת החלטתה כאמור בתקנת משנה (א).

(ד) בלי לגרוע מהוראות אחרות לפי החוק, החלטת הוועדה תישלח למבקש הבקשה להיתר, לעורך הבקשה, למגיש ההתנגדות לבקשה להיתר, אם הוגשה התנגדות, ויצוינו בה המועדים להגשת ערר על ההחלטה בתוכנית ועל ההחלטה בבקשה להיתר ומענה של ועדת הערר.

(ב) מצא המהנדס כי קוימו כל התנאים שנכללו בהחלטת הוועדה, ישלח הודעה על כך למגיש התוכנית ולעורך התוכנית לרישוי מהיר.

(1) לא תינתן הודעה על אישור התוכנית ולא יינתן היתר לפיה אלא לאחר מילוי תנאים אלה:

(א) קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך הבקשה כאמור בתקנה 34;

(ב) אם הבקשה היא מסוג הבקשות שלגביהן הסמכות אינה נתונה לבקר מורשה או שאין במכון הבקרה בקר מורשה לעניין אותה סמכות - קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המנוי בסעיף 158כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דין;

(ג) אם הבקשה מסוג הבקשות שאינן בסמכות מכון בקרה, ונדרשו אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המנוי בסעיף 158כא לחוק - קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר כאמור, בצירוף הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 31(2);

(ד) אם הבקשה היא מכוח תוכנית לרישוי מהיר לפי סעיף 70ד לחוק, והעבודות הכלולות בה אינן טעונות בקרת תכן במכון בקרה לפי סעיף 145(ב3) לחוק או בקרת ביצוע במכון בקרה לפי סעיף 157ג לחוק - הגשת נספח היציבות למהנדס וקבלת אישורו כי הבקשה להיתר עומדת בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה כאמור בסעיף 70ד(ב)(4) לחוק;

(ה) הפקדת ערבות לפי תקנה 70 לתקנות רישוי בנייה, אם נדרש;

(ו) במקרקעי ישראל - קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר כאמור בתקנה 22(ו);

(2) לא יינתן היתר לפי תוכנית לרישוי מהיר אלא לאחר ששולמו כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק או ניתנו הערבויות המתאימות להבטחת תשלומם.

(ב) אם הוגש ערר על ההחלטה לאשר את התוכנית או את הבקשה להיתר, התקופה שבמהלכה היה הערר תלוי ועומד לא תבוא במניינה של התקופה האמורה בתקנת משנה (א), זולת אם ועדת הערר החליטה שאין הצדקה לעכב את מתן ההיתר כאמור בסעיף 152(ב)(2) לחוק.

(ג) תוקפה של תוכנית לרישוי מהיר יפקע אם לא ניתן היתר מכוחה בחלוף התקופה האמורה בתקנה זו.

(1) עורך הבקשה יגיש למהנדס כל אישור, תיאום או התייעצות הנדרשים לפי תקנה 29(1)(ג);

(2) עורך הבקשה יגיש דוח המפרט את השינויים המרחביים שנערכו בבקשה אם נערכו שינויים לצורך קבלת אישור, תיאום או התייעצות כאמור בתקנה 29(1)(ג), או הצהרה כי לא נערכו בבקשה שינויים;

(3) המהנדס יאשר בתוך 30 ימים מיום הגשת המסמך האחרון הנדרש לפי פסקאות (1) ו–(2) כי הבקשה תואמת את הוראות התכן הקבועות בתקנות לפי החוק או שנמסרו במסגרת המידע לתוכנית לרישוי מהיר;

(4) התקבל דוח עורך הבקשה כאמור בפסקה (2), יבחן המהנדס בתוך המועד האמור בפסקה (3), אם השינויים המרחביים שנערכו בבקשה עומדים בתנאי החלטת הוועדה המקומית ותחול תקנה 35(ב) עד (ד) בשינויים המחויבים.

(ב) לא מונו עורכי משנה נוספים לבקשה לפי תקנה 19(ד), רשאי מגיש הבקשה למנות עורכי משנה לכל תחום הנדרש בבקשה להיתר טרם הגשתה למכון הבקרה, והודעה על מינוים תצורף לבקשה להיתר שתוגש למכון הבקרה.

(ב) ראה המהנדס כי בשל השינויים שנערכו בבקשה היא אינה עומדת עוד בתנאי החלטת הוועדה המקומית לאשר את הבקשה, יודיע על כך לעורך הבקשה ולמבקש הבקשה בתוך 15 ימים מיום קבלת הדוח ויציין כי נדרש לתקן את הבקשה להיתר בהתאם לתנאי החלטת הוועדה המקומית.

(ג) המהנדס רשאי לראות בבקשה שנערכו בה שינויים כבקשה העומדת בתנאי החלטת הוועדה המקומית, אם הם מסוג השינויים המפורטים בתקנה 4 לתקנות התכנון והבנייה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), התשנ"ב-1992.

(ד) לא הודיע המהנדס כאמור בתקנת משנה (ב) במועד האמור באותה תקנת משנה, יראו את הבקשה כעומדת בתנאי החלטת הוועדה המקומית.

(1) הבקשה להיתר היא לפי התוכניות התקפות, התוכניות המופקדות, התוכנית לרישוי מהיר שהוחלט לאשרה;

(2) הבקשה להיתר תואמת את המידע לתוכנית לרישוי מהיר שנמסר, בכפוף להוראות התוכנית לרישוי מהיר שהוחלט לאשרה;

(3) ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע לתוכנית לרישוי מהיר, אם לא שונו בתוכנית לרישוי מהיר;

(4) הבקשה תואמת את ההודעה שנשלחה לבעלי הזכויות במקרקעין, אם נשלחה כאמור בתקנה 22;

(5) הבקשה תואמת הוראות אחרות לפי החוק, החלות על המקרקעין או הבניין הנדונים.

(ב) בבקשה להיתר לתוספת לבניין קיים, שהוגשה לפי תוכנית לפי סעיף 70ד לחוק, רשאי המהנדס להורות על שינויו, תיקונו או הריסתו של חלק מבניין קיים בתנאי שהחלק שלגביו לא מבוקש ההיתר יותאם לתנאי הבקרה המרחבית ולתקנות תכן הבניין, ובלבד שקיים קשר בין החלק האמור ובין העבודה נושא ההיתר.

(ג) עורך הבקשה רשאי להגיש בקשה מתוקנת לפי השינויים שהתבקשו כאמור בתקנות משנה (א) או (ב) עד חמישה ימים לפני תום תקופת הבקרה המרחבית.

(ד) על אף האמור בתקנת משנה (ג), המהנדס רשאי להתיר לעורך הבקשה להגיש תיקונים לבקשה בכל עת, ובלבד שהבקשה המתוקנת תוגש בתוך תקופת הבקרה המרחבית וטרם מתן החלטת רשות הרישוי בבקשה.

(ב) בהחלטה לאשר בקשה להיתר תבהיר רשות הרישוי כי היתר הבנייה יינתן לאחר מילוי תנאים אלה בלבד:

(1) קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך הבקשה כאמור בתקנה 34;

(2) אם הבקשה מסוג הבקשות שלגביהן הסמכות אינה נתונה לבקר מורשה או שאין במכון הבקרה בקר מורשה לעניין אותה סמכות - קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המנוי בסעיף 158כא לחוק, אם הדבר נדרש לפי כל דין;

(3) תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145(ד) לחוק;

(4) הפקדת ערבות לפי תקנה 70 לתקנות רישוי בנייה, אם נדרש;

(5) במקרקעי ישראל - קבלת הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן היתר כאמור בתקנה 22(ו).

(ג) על אף האמור בתקנת משנה (ב)(1), אם הבקשה היא מסוג הבקשות שאינן בסמכות מכון בקרה, ונדרשו אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המנוי בסעיף 158כא לחוק, תציין זאת רשות הרישוי בהחלטתה וכן תבהיר כי היתר הבנייה יינתן רק לאחר מילוי כל אלה:

(1) קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר כאמור;

(2) הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 31(2);

(3) עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

(ד) נוסף על האמור בסעיף 145(ג2) לחוק, רשות הרישוי רשאית להוסיף בהחלטתה -

(1) דגשים למכון הבקרה בנושאים הנוגעים לבקרת התכן ולבקרת הביצוע;

(2) פירוט תנאים לקבלת אישור תחילת עבודה שנועדו להבטיח שהבנייה והעבודות יבוצעו לפי ההיתר ולפי כל דין, ויהוו תנאים בהיתר;

(3) פירוט תנאים למהלך ביצוע העבודה נושא ההיתר וכן עמדת מכון הבקרה לבדיקתם, ובכלל זה הריסתו של בניין שיש לו קשר עם העבודה המוצעת, תאשר ויהוו תנאים בהיתר;

(4) פירוט תנאים למתן תעודת גמר, שיהוו תנאים בהיתר.

(ב) הכריעה רשות הרישוי בהתנגדות שהוגשה, תשלח למבקש הבקשה להיתר, לעורך הבקשה ולמגיש ההתנגדות החלטה מנומקת בתוך ארבעים וחמישה ימים ממועד קליטת הבקשה.

(1) הבקשה אינה עומדת בתנאי הבקרה המרחבית;

(2) רשות הרישוי קיבלה התנגדות של בעל זכות במקרקעין לבקשה ובשל קבלת ההתנגדות לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה;

(3) רשות הרישוי קיבלה את עמדתו של גורם מאשר או גוף נוסף ולפיה לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה.

(ב) רשות הרישוי תשלח למבקש הבקשה להיתר ולעורך הבקשה, החלטה מנומקת בדבר דחיית הבקשה, בתוך 45 ימי הבקרה המרחבית; העתק ההחלטה יישלח למגיש התנגדות לבקשה ולגורם מאשר אם החליטה לדחות את הבקשה בשל הסיבות המנויות בתקנת משנה (א)(3).

(ב) תוקפה של תוכנית לרישוי מהיר יפקע אם לא ניתן היתר מכוחה בחלוף התקופה הקבועה בתקנה זו.

(1) יבדוק אם תוכניות העבודה בתחום האדריכלות והשלד מתאימות זו לזו ומתאימות להיתר;

(2) יבדוק אם תוכניות העבודה בתחום האדריכלות והשלד מעודכנות בהתאם למהלך ביצוע העבודות;

(3) יבדוק אם מצוי באתר הבנייה קובץ של תוכניות העבודה בתחום האדריכלות והשלד;

(4) יבדוק אם העבודות מבוצעות לפי תוכניות העבודה בתחום האדריכלות והשלד ולפי הנחיות שנותן מי שמבצע פיקוח עליון כאמור בסימן ד' בחלק ח' לתקנות רישוי בנייה;

(5) יערוך מעקב אחר תוצאות בדיקות מעבדה מאושרת הנדרשות לפי כל דין, שהועברו אליו מהקבלן או בהוראתו;

(6) התקבלה תוצאת בדיקת מעבדה שאינה תקינה, המפקח יבדוק אם מי שמבצע פיקוח עליון כאמור בסימן ד' בחלק ח' לתקנות רישוי בנייה, נתן הנחיות לתיקון, באותו תחום שלגביו בוצעה הבדיקה האמורה, ובמידת הצורך יודיע לו כי עליו לתת הנחיות כאמור;

(7) יודיע למתכנן שלד הבניין על התקדמות שלבי הביצוע כאמור בתקנה 45(א).

(1) יודיע על כך לאחראי לביקורת על הביצוע;

(2) הוא רשאי להורות על ביצוע הפעולות הנדרשות לצורך תיקון הליקוי, הטעות או החריגה כאמור ולקבוע מועדים לביצוען;

(3) הוא רשאי להורות על ביצוע בדיקות המעבדה הנדרשות בנסיבות העניין.

(ב) הורה המפקח על ביצוע פעולות כאמור בתקנת משנה (א), יבדוק אם בוצעו הפעולות האמורות; לא בוצעו הפעולות שעליהן הורה המפקח או לא בוצעו במועד שעליו הורה, המפקח יודיע על כך למהנדס הוועדה ויוסיף את המלצתו לעניין הסיכונים הנשקפים כתוצאה מכך.

(1) בגמר ביצוע עבודות חפירה לחיזוק היסודות;

(2) בגמר ביצוע אלמנט חיזוק יסוד ראשי;

(3) בגמר ביצוע עבודות האיטום בתת-הקרקע;

(4) בגמר ההכנות לביצוע עבודות החיזוק בקומת הקרקע;

(5) בגמר ביצוע עבודות החיזוק בקומת הקרקע;

(6) בגמר ההכנות לביצוע עבודות החיזוק של אלמנט ראשי בקומה טיפוסית;

(7) בגמר ביצוע אלמנט חיזוק ראשי בקומה טיפוסית;

(8) בגמר הקמת השלד, ובכלל זה גמר העבודות לחיזוק המבנה.

(ב) עם סיום ביצוע עבודות השלד והעבודות לחיזוק המבנה ימסור המפקח לאחראי לביקורת על הביצוע חוות דעת מסכמת שתכלול פירוט בדבר ממצאי בדיקתו בביצוע תפקידיו כאמור בתקנה 42, ובכלל זה פירוט הליקויים, אם נמצאו.