תקנות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם פינוי בינוי או בבינוי במסגרת תכנית החיזוק), התשפ"ג-2023.
הסדרת תשלום הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם פינוי בינוי או בבינוי במסגרת תכנית החיזוק למי שהיה דייר בדירה ציבורית מקורית, במתחם או בבניין במועד חתימת העסקה או מתן היתר וקיבל דירה חדשה. הסכום לתשלום יקבע בהתאמה בין גודל הדירה שיקבל הדייר ובין תוכן זכאותו לסיוע בדיור ציבורי.
טיוטת תקנות מטעם משרד הבינוי והשיכון:
|
|
|
בתוקף סמכותי לפי סעיף 18(א)(2) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו- 2016, ובאישור ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה: |
|
הגדרות |
1. |
בתקנות אלה- "דייר"- מי שחל עליו סעיף 18 לחוק. "דירה חדשה"- כמשמעותה בחוק. "דירה ציבורית"- כשמשמעותה בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ"ח- 1998. "דירה מקורית"- דירה ציבורית שבה התגורר דייר עד למועד פינויה לצורך ביצוע מיזם להתחדשות עירונית. "זכאות נוכחית"- גודל הדירה הציבורית שלה זכאי דייר בהתאם לכללי הזכאות של משרד הבינוי והשיכון. "חברה לדיור ציבורי"- כשמשמעותה בחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ"ח- 1998. "החוק" – חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016. "מיזם להתחדשות עירונית"- בינוי במסגרת תכנית החיזוק, מיזם במתחם פינוי ובינוי, מיזם בינוי-פינוי- בינוי או מיזם אחר שתאשר הממשלה לעניין זה. "המדד" – מדד המחירים לצרכן שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
|
|
הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף עבור דירה חדשה |
2. |
דייר ישלם הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף בהתאם לכל אלה: א. סכום חודשי הזהה לסכום ועד הבית שנדרש לשלם בממוצע במהלך שלושת החודשים האחרונים שבהם התגורר בדירה המקורית, ובלבד שמסר בידי החברה לדיור ציבורי הוכחה לגובה התשלום שנדרש לשלם, או סך של 50 שקלים חדשים, לפי הגבוה מהם. ב. על אף האמור, אם הדירה החדשה גדולה מהדירה המוקנית לו על פי זכאותו הנוכחית, יחויב הדייר בתשלום מחצית הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף, המושתות על הדירה, בהתאם לנהוג במתחם או בבניין שבו נמצאת הדירה.
|
|
הצמדה למדד |
3. |
סכום התשלום שבו חייב דייר בהתאם לתקנה 2(א) יעודכן ב-1 בינואר של כל שנה (להלן – יום השינוי), לפי שיעור שינוי המדד, מן המדד שפורסם לאחרונה לפני יום השינוי הקודם ועד המדד שפורסם לאחרונה לפני יום השינוי הנוכחי. |
|
תחילה |
4. |
תחילתן של תקנות אלה 30 ימים מיום פרסומן. |
___ ב________ התשפ"ג (___ ב________ 2023)
(חמ _____-3)
__________________
יצחק גולדקנופף
שר הבינוי והשיכון
דברי הסבר
סעיף 18(א)(2) לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו- 2016 מסדיר את זכויותיו של הדייר הציבורי במסגרת עסקת פינוי בינוי. הסעיף קובע כי "מי שהיה שוכר בדירה ציבורית במתחם או בבניין במועד חתימת עסקה או מתן היתר כאמור, ובחר בשכירת דירה חדשה...לא יחויב בתשלום הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם או בבניין שבו נמצאת הדירה, בסכום העולה על זה ששילם ערב חתימת העסקה או מתן ההיתר". אחת מתוצאות הליך התחדשות עירונית הוא התייקרות דמי ועד הבית או דמי הניהול לאחר המעבר לדירות החדשות. התקנות קובעות כי דייר ציבורי שהתגורר בדירה ציבורית ועבר לדירה חדשה ישלם הוצאות ניהול ותחזוקה בגין הרכוש המשותף בהתאם לכל אלה: סכום ועד הבית שנדרש לשלם בממוצע במהלך שלושת החודשים האחרונים שבהם התגורר בדירה הציבורית, ובלבד שבידי החברה לדיור ציבורי הוכחה לגובה התשלום שנדרש לשלם או סך של 50 שקלים חדשים, לפי הגבוה מהם; על אף האמור, אם הדירה החדשה גדולה מהדירה הציבורית המקורית ומגודל הדירה המוקנית לו על פי זכאותו הנוכחית, יחויב הדייר בתשלום מחצית (50%) הוצאות ניהול ותחזוקה של הרכוש המשותף במתחם או בבניין שבו נמצאת הדירה.