תקנות התכנון והבנייה (תכן הבנייה) (בנייה בת–קיימה), התש"ף-2020 1

(ב) תנאי לקליטת בקשה למתן תעודת גמר - הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לרשות הרישוי.

(ב) על אף האמור בתקנת משנה (א), אם אחד מהשימושים בבניין הוא בית ספר או גן ילדים, יעמוד חלק זה של הבניין לכל הפחות בדירוג שנקבע לגביו בטור ג' בתקנה 2, לפי העניין.

(ב) תקנות אלה יחולו על תוספת לבניין קיים שאינו עומד בדירוג של כוכב אחד לפחות, אם התוספת היא כמפורט בתקנה 2 או בתקנה 4, לפי העניין, ולעניין תוספת שהשימוש בה הוא למגורים - אם שטח התוספת הוא בשיעור של 50% לפחות משטח הבניין הקיים והבניין הקיים יחד עם התוספת הוא בניין רב–קומות.

(ב) ניתנו הוראות כאמור בתקנת משנה (א), שהן קריטריונים הכלולים בת"י 5281, לא יידרשו מסמכים או אישורים כלשהם לצורך הוכחת קיום אותן הוראות, נוסף על האישורים האמורים בתקנה 3, אלא אם כן הדרישה למסמכים או לאישורים כאמור נקבעה בחיקוק או בתכנית או אם הבניין נבנה לפי LEED כאמור בתקנה 7.

(ב) לגבי בניין כאמור בתקנת משנה (א), יחולו הוראות אלה:

(1) תנאי לקליטת בקשה להיתר בנייה - הגשת אישור מעבדה מאושרת על עמידה בשלב LEED precertification לפי LEED;

(2) תנאי לקליטת בקשה למתן תעודת גמר - הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר ביצוע הבנייה לפי LEED Final Design Review Decision Report שניתן לפי LEED.

(1) שם המעבדה ושם הבודק, מספר מזהה של הפרויקט שנתנה המעבדה;

(2) פרטי מזמין הבדיקה;

(3) סוג האישור הניתן - אישור מקדמי, אישור שלב ב', אישור לפי LEED;

(4) מידת ההתאמה לדרישות ת"י 5281 או LEED - גרסת התקן, ניקוד, דירוג, מספר כוכבים;

(5) מסלול ההערכה לפי התקן - בנייה חדשה או תוספת בנייה;

(6) פרטי זיהוי גאוגרפיים - גוש, חלקה, מגרש, רחוב, מספר בית, סימון הבניין, שם הרשות המקומית, שם רשות הרישוי;

(7) פרטי זיהוי ההיתר - מספר בקשה להיתר או מספר ההיתר, לפי שלב הליך רישוי הבנייה;

(8) באישור שלב ב' - מידע בדבר הדירוג האנרגטי של הבניין.

(ב) לאישור שלב ב' תצורף טבלת הניקוד המלאה שערכה המעבדה, הכוללת את הניקוד שנתנה לכל קריטריון שנבדק לפי ת"י 5281.

(1) הבניין לא כולל שימוש למגורים ושטח הגג שלו עולה על 250 מטרים רבועים;

(2) הבניין הוא יחידת דיור צמודת קרקע, אחת או יותר, ושטח הגג של כל יחידת דיור כאמור עולה על 100 מטרים רבועים;

(3) הבניין אינו פטור מרישיון לפי סעיף 3(ב)(1)(ה) לחוק משק החשמל, התשנ"ו-1996;

(4) חיבור החשמל המזין את הבניין אינו מזין מיתקן ייצור חשמל אחר.

(ב) על אף האמור בתקנת משנה (א), בניין שהוא אחד מאלה פטור מהחובה להתקנת מיתקן פוטו-וולטאי:

(1) בניין המשמש לקירוי בלבד, כגון סככה או גגון, הנסמך על עמודים והוא בלא קירות, למעט בניין כאמור המשמש לקירוי של מיתקן תשתית כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014;

(2) בניין הנמצא בתחום חוף הים בין שורת המבנים הראשונה הפונה לים, שאינה חלק מהמבנים המשרתים את חוף הרחצה, לבין קו החוף; לעניין סעיף זה, "קו החוף" ו"תחום חוף הים" - כהגדרתם בחוק שמירת הסביבה החופית, התשס"ד-2004 ;

(3) בניין המשמש למקווה טהרה;

(4) בניין המהווה תוספת למבנה המיועד לשימור לפי תוכנית מאושרת או לפי רשימת שימור מאושרת כמשמעותה בתוספת הרביעית לחוק;

(5) בניין המצוי כולו מתחת לפני הקרקע או שהגג שלו מצוי בגובה שאינו עולה על 2 מטרים מפני הקרקע שמסביבו.

(1) בבניין שאינו משמש למגורים, הקטן מבין אלה:

(א) 15 קילו-וולט אמפר (KVA );

(ב) ההספק ביחידות קילו-וולט אמפר (KVA ) במספר השווה לתוצאה המתקבלת מחלוקת שטח גג הבניין במטרים רבועים ב-20;

(2) ביחידת דיור צמודת קרקע - 5 קילו-וולט אמפר (KVA ).

(ב) בעל ההיתר רשאי להתקין מיתקן פוטו-וולטאי בהספק גדול יותר מן האמור בתקנת משנה (א).

(1) גג הבניין מוצלל באופן שאינו מאפשר ייצור חשמל במיתקן פוטו-וולטאי בהספק הנדרש לאותו בניין לפי תקנה 8ב;

(2) הבניין הוא בעל ערכיות אדריכלית ייחודית שעלולה להיפגע כתוצאה מהתקנת המיתקן;

(3) הגג משמש כמרפסת גג לקומה שמעליו;

(4) הגג, כולו או חלקו, מיועד לבינוי בעתיד לפי תוכנית והתקנת המיתקן תפגע באפשרות למימושה; לעניין זה, "תוכנית" - לרבות תוכנית שהוגשה למוסד התכנון ;

(5) התקנת המיתקן מונעת שימוש אחר המותר בגג ולדעת המהנדס או רשות הרישוי השימוש המותר כאמור נדרש לצורך תפקוד הבניין;

(6) יציבות הבניין אינה מאפשרת את הקמת המיתקן לפי חוות דעת מתכנן השלד בעניין זה;

(7) הבניין הוא בניין זמני לפי כל דין.

(ב) בתקנה זו, "מבנה ציבור" - מבנה המשמש לצורכי חינוך, רווחה, דת, תרבות או מוסדות קהילתיים .

(1) הבניין אינו יחידת דיור צמודת קרקע, אחת או יותר;

(2) שטח הגג שלו עולה על 250 מטרים רבועים.

(ב) המהנדס, במסירת מידע להיתר, או רשות הרישוי, בהחלטה על אישור הבקשה להיתר, רשאים לפטור מביצוע ההכנות כאמור בתקנה זו אם מצאו כי מתקיים אחד או יותר מהתנאים המפורטים בתקנה 8ג.

(ג) ההכנות הנדרשות להתקנת מיתקן פוטו-וולטאי יאפשרו להתקין מיתקן בהספק כמפורט בתקנה 8ב(2) ויכללו את כל אלה:

(1) הותרת מקום המתאים במידותיו לממיר ולמונה חשמל ייעודי למניית החשמל המיוצר;

(2) בתכנון ובהקמה של הבניין יובא בחשבון גם העומס הנובע מהתקנת המיתקן הפוטו-וולטאי;

(3) השארת מקום פנוי בלוח החשמל הציבורי בבניין, בגודל הנדרש להתקנת מפסק ייעודי המתאים במידותיו ובתכונותיו למיתקן הפוטו–וולטאי;

(4) יותקן מובל ראשי המחבר בין לוח החשמל הציבורי לבין האזור המיועד לרכיבי המיתקן הפוטו-וולטאי;

(5) תותקן נקודת חיבור לקו אספקת המים של הבניין.

(ב) תחילתה של תקנה 4 ביום כ"ח באדר א' התשפ"ב (1 במרס 2022).

(ג) תחילתן של תקנות אלה לעניין בית חולים, ביום כ"ח באדר א' התשפ"ב (1 במרס 2022) או שישה חודשים מיום שיפרסם השר הודעה ברשומות בדבר תיקון ת"י 5281 בנוגע להוראות מיוחדות לבית חולים, לפי המאוחר.

(ד) תקנות אלה יחולו על בניין שהבקשה להיתר לבנייתו הוגשה ביום התחילה לפי העניין או לאחריו.

(ה) מידע להיתר שיימסר לפי תקנה 20 לתקנות רישוי בנייה מיום פרסומן של תקנות אלה, יכלול מידע בדבר פרסומן של תקנות אלה ויצוין בו יום התחילה הנוגע לבקשה להיתר.