תוכן עניינים
טיוטת תקנות התכנון והבנייה (רישום מגרש תלת ממדי), התש"ף-2020
2. סימון מגרש תלת ממדי בתשריט חלוקה
3. תחילה
|
|
|
בתוקף סמכותי לפי סעיפים 69(1א), 138א(א)(2) ו-265 לחוק התכנון והבנייה[1] (להלן: החוק), ולאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ובנייה, אני מתקין תקנות אלה: |
|
|
|
|
|
1. |
בתכנית הכוללת הוראות בדבר קביעת מגרש תלת ממדי כאמור בסעיף 69(1א) לחוק, גבולות המגרש התלת ממדי יפורטו בתכנית לפי הוראות אלה: |
|
|
|
|
(א) התכנית תכלול נספח המתאר באופן גרפי את כל גבולות המגרש התלת ממדי ובכלל זה פירוט כל מפלסי הגובה של המגרש התלת ממדי. |
|
|
|
(ב) תשריט התכנית יכלול סימון של היטל המגרש התלת ממדי. |
|
2. |
בתשריט חלוקה הכולל מגרש תלת ממדי שגבולותיו לא נקבעו בתכנית, כאמור בסעיף 138א לחוק, גבולות המגרש התלת ממדי יסומנו בתשריט לפי הליך זה: |
|
|
|
|
(א) התשריט יכלול תיאור של כל גבולות המגרש התלת ממדי ובכלל זה פירוט כל מפלסי הגובה של המגרש התלת ממדי. |
|
|
|
(ב) התשריט יכלול סימון של היטל המגרש התלת ממדי על רקע גבולות המגרשים או החלקות שמהם מוצעת החלוקה. |
|
|
|
(ג) התשריט יוגש בהסכמת כל בעלי הקרקע בחלקות שמהן מוצעת החלוקה ואם לא ניתנה הסכמה של מי מבעלי הקרקע, ישלח לו המבקש בדואר רשום הודעה בדבר הגשת הבקשה לאישור תשריט החלוקה; להודעה יצורף תשריט החלוקה שהוגש או קישור לתשריט, תצוין בה האפשרות להתנגד לבקשה בתוך 15 ימים ממועד מסירת ההודעה וכתובת הוועדה המקומית לשליחת התנגדות. |
|
|
|
(ד) בעל קרקע אשר קיבל הודעה על הגשת בקשה לאישור תשריט חלוקה, רשאי להגיש לוועדה המקומית התנגדות בכתב לבקשה, בתוך 15 ימים מיום קבלת ההודעה בדבר הגשתה; הוועדה המקומית תשלח העתק מההתנגדות שהתקבלה למבקש. |
|
|
|
(ה) הוועדה המקומית תחליט אם לאשר את התשריט או לסרב לאשרו ואם אישור התשריט טעון הסכמה של הוועדה המחוזית כאמור בסעיף 138א(ב) לחוק, ההחלטה על אישור התשריט תתקבל לאחר קבלת הסכמה כאמור. |
|
|
|
(ו) הוגשה התנגדות על ידי בעל קרקע, תבחן הוועדה המקומית את ההתנגדות ותכריע בה במסגרת ההחלטה על אישור התשריט; החלטת הוועדה תישלח למבקש ולמגיש ההתנגדות. |
|
3. |
תחילתן של תקנות אלה 30 יום מיום פרסומן. |
_______________ התש"ף (___________ 2020)
(חמ _____-3)
__________________
משה כחלון
שר האוצר
כללי:
תיקון מס' 33 לחוק המקרקעין קובע הוראות לגבי רישום חלקה תלת ממדית ומתקן באופן עקיף את חוק התכנון והבנייה לעניין מגרש תלת ממדי. בין היתר, החוק קובע כי ניתן לכלול בתכנית הוראות הנוגעות למגרש תלת ממדי וכן מאפשר לוועדה מקומית לאשר תשריט חלוקה ובו מגרש תלת ממדי, בהתקיים תנאים הקבועים בחוק. תחילתו של התיקון לחוק ביום 19.12.19.
לעניין תקנות אלה, החוק קובע, לגבי תכנית, כי גבולות המגרש התלת ממדי ייקבעו בתכנית בהתאם להוראות שיקבע השר בתקנות.
לגבי תשריט חלוקה, החוק קובע כי גבולות המגרש התלת ממדי נקבעו בתכנית או סומנו בהתאם להליך שיקבע השר בתקנות.
תקנה 1:
קובעת כיצד יש לסמן את המגרש התלת ממדי בתשריט התכנית ובנספח המתאר באופן גרפי את כל גבולות המגרש התלת ממדי.
תקנה 2:
התקנה חלה לגבי מגרש תלת ממדי שגבולותיו לא נקבעו בתכנית. התקנה קובעת את אופן הסימון של מגרש תלת ממדי בתשריט חלוקה וכן את הליך אישור תשריט החלוקה.
כחלק מהליך אישור תשריט החלוקה, יש להגישו בצירוף הסכמת כל בעלי הקרקע ואם לא ניתנה הסכמה כאמור, ניתנת לבעל הקרקע תקופה של 15 ימים להגשת התנגדות לוועדה המקומית שתכריע בה במסגרת החלטה על אישור התשריט (מנגנון הדומה במהותו למנגנון החל בעת הגשת בקשה להיתר בנייה).