הצעת חוק מסי:2018-134 סימוכין: 217-99-2018-001971
תקנות המתוופים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) (תיקון), התשע"ט-2018
בתוקף סמכותי לפי סעיפים 9 ו-19 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-[1]1996, ובאישור ועדת הכלכלה של הכנסת, אני מתקינה תקנות אלה: תיקון תקנה 1 1. בתקנת משנה 1(5) לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב),
התשנ"ז-[2]1997, בסופה יבוא "בעסקה מסוג "שכירות" - לרבות הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם בנוגע לכל אחד מהצדדים לעסקה, שפעולת המתווך מבוקשת לגביה".
תחילה ותחולה 2. ותחילתן של תקנות אלה שישה חודשים מיום פרסומן (להלן- יום התחילה),
והן יחולו על עסקאות תיווך שנכרתו לאחר יום התחילה.
דברי הסבר
חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (להלן- חוק השכירות והשאילה), מסדיר, בין היתר, את התשלומים השוטפים בהם יישאו השוכר והמשכיר. בהתייחסו לדמי התיווך שהמשכיר חב למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר, קובע חוק השכירות והשאילה בסעיף 25ט(ב)(3) כי השוכר לא יישא במישרין בתשלום זה. הוראה זו נקבעה במישור היחסים שבין השוכר למשכיר. ככל שהמשכיר פעל בניגוד לחוק, הרי שמדובר בהפרת חיוב, המקימה זכות לשוכר לקבל סעד אזרחי. יובהר, כי חוק שכירות הוגנת אינו מטיל חובה על המתווך.
חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996, קובע בסעיף 9(א), כי מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע השר, באישור ועדת הכלכלה.
תקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב) תשנ"ז-1997, קובעות מהם הפרטים אשר ייכללו בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך כאמור בחוק - שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח; סוג העסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון: "שכירות", "מכירה"; תיאור הנכס נושא פעולת התיווך; מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב; הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף, כמשמעותו בחוק מס ערך מוסף, תשל"ה-1975.
בתיקון תקנות זה, מוצע להוסיף כי כאשר מדובר בעסקה מסוג "שכירות", ייכלל בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, גם הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם בנוגע לכל אחד מהצדדים לעסקת השכירות, שפעולת המתווך מבוקשת לגביה.
מטרת התיקון היא ליצור שקיפות ביחס לדמי התיווך המתקבלים מצדדים נוספים לעסקה. מידע כאמור עשוי לסייע לשוכר לגלות האם משכיר, שמתווך פעל מטעמו, מטיל את עלויות דמי התיווך במישרין על השוכר, בניגוד לקבוע בחוק השכירות והשאילה.
הצעת חוק מסי:2018-134 סימוכין: 217-99-2018-001971