חשבון מחיר דירה) (תיקון), התשע"ט - 2018
|
|
|
בתוקף סמכותי לפי סעיפים 3 ו- 6 לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, אני מתקין תקנות אלה: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
החלפת התוספת |
1. |
בתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר דירה), תשל"ה-1975[1], במקום התוספת, יבוא: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
"תוספת |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
(תקנה 1) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
(1) בתוספת זו- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
"אביזרי קצה" - לרבות מיזוג אוויר, מוצרי מסגרות ונגרות לרבות אלומיניום ופלסטיק, מערכת סינון מרחב מוגן דירתי, מעקות במרפסות ומסגרות דלתות; |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
"אישור אכלוס" - אישור להספקת מים, חשמל או חיבור
טלפון לפי תקנות התכנון והבניה (אישורים למתן שירותי חשמל, מים וטלפון), |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
"חיפויים" - חיפוי דירתי, כולל חיפוי קירות לרבות בקרמיקה או שיש והנמכת תיקרה בגבס; |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
"מפלס תחתון" - המפלס התחתון ביותר במבנה לרבות מפלס תת-קרקעי לחניה, מרתף וכיוצ"ב. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
(2) בניה חדשה: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
(3) תוספת דירות חדשות במסגרת חיזוק בנין מפני רעידות אדמה, לרבות בהתאם לתוכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהיה בתוקף מעת לעת: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
תחילה |
2. |
תחילתן של תקנות אלה 30 ימים מיום פרסומן, והן יחולו לגבי פרויקט בניה שחוזי המכר לגבי כל הדירות הכלולות בו נכרתו ממועד התחילה ואילך. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
____________ תשע"ט (____________ 2018)
(חמ _____-3)
__________________
יואב גלנט
שר הבינוי והשיכון
דברי הסבר
כספיהם של רוכשי דירה חדשה מקבלן מוגנים באמצעות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), בהן נקבעו חלופות שונות של מתן בטוחה בגין הכספים. לצד הבטוחות הנפוצות בשוק (ערבות בנקאית ופוליסת ביטוח), מאפשר החוק במצבים מסוימים גם מתן בטוחה מסוג הערת אזהרה. לפי תקנה זו, נקבע לוח תשלומים, על פיו ניתן לגבות כספים מרוכש דירה חדשה, והוא יקבל בטוחה בדמות הערת אזהרה. לוח התשלומים שנקבע בשנת 1975 היה בהתאם להתקדמות קצב הבניה. המשרד בדק את הנתונים שהיוו בסיס לקביעת לוח התשלומים, ונמצא כי קיים צורך לעדכנו, בהתבסס על קצב התקדמות הבניה על פי שיטות הבניה כיום, על מנת להגן על כספי הרוכשים. דגש ניתן לפרויקטים של התחדשות עירונית מסוג חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38/1) כך שלראשונה נקבע לוח תשלומים ייעודי עבורם.