| 1. | הגדרות |
| 2. | מי שרשאי להגיש תכנית בבית משותף |
| 3. | תחילה ותחולה |
| תוספת | |
| הסכמת בעלי דירות להגשת תכנית | |
| תצהיר מגיש התכנית | |
| אישור עורך דין |
תקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע"ו-2016 1בתוקף סמכותי לפי סעיף 61א(ב1)(2) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - החוק), ולאחר התייעצות עם שר האוצר אני מתקינה תקנות אלה: |
| 1. (תיקון התשפ"א) בתקנות אלה - |
| 2. (תיקון התשפ"א) (א) בעל או בעלי דירות בבית משותף רשאים להגיש תכנית בבית המשותף אם שיעור הדירות שבבעלותם ובבעלות בעלי דירות שהסכימו לתכנית כאמור, מהדירות בבית המשותף, הוא בשיעור הקבוע להלן, לפי העניין, ובלבד שאין בתכנית שהם מבקשים להגיש פגיעה: (1) 33% מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם התכנית כוללת שינוי בשטח דירה מסוימת, לרבות בשטח שהוא רכוש משותף שהוצמד לדירה המסוימת כאמור בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין - גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או שהסכים להגשת התכנית; (2) אם התכנית כוללת תוספת דירה, הריסה של דירה או חלק ממנה - 60% מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם התכנית כוללת שינוי בשטח של דירה מסוימת, לרבות רכוש משותף שהוצמד לדירה המסוימת כאמור בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין - גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או שהסכים להגשת התכנית; (3) אם התכנית מציעה תוספת של שימוש או ייעוד בבית המשותף - 60% מהדירות בבית המשותף לפחות, ובלבד שאם תוספת השימוש או הייעוד מוצעת בדירה מסוימת או ברכוש משותף שהוצמד לה, גם בעל אותה דירה הוא אחד המגישים של התכנית או שהסכים לתכנית. (ב) על אף האמור בתקנת משנה (א)(1) או (2), רשאי בעל דירה להגיש תכנית אף בלא הסכמת בעלי הדירות האחרים בבית המשותף, אם התכנית כוללת בנייה רק בתחומי דירתו או בשטח משותף שהוצמד לדירתו כאמור בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין והיא כוללת רק אחד או יותר מאלה: בנייה בדירתו של בעל הדירה המגיש את התכנית, הרחבה של דירה כאמור, הריסה של דירה כאמור או של חלק ממנה. (ג) על אף האמור בתקנת משנה (א), לעניין תכנית פינוי ובינוי, רשאים להגיש תכנית בעלי דירות שבבעלותם 60% מהדירות במתחם שעליו חלה התכנית לפחות, ובלבד שבכל בית משותף במתחם תהיה הסכמה של 50% מבעלי הדירות לפחות להגשת התכנית ושלא תהיה בתכנית שהם מבקשים להגיש פגיעה לפי פסקה 3 להגדרה "פגיעה". (ד) בעל דירה ייתן את הסכמתו לתכנית לפי תקנה זו רק על ידי חתימה על הסכמה שערוכה לפי טופס 1 שבתוספת. (ה) המגיש תכנית לפי תקנה זו יצרף לה תצהיר בכתב בדבר עמידתה של התכנית בכלל ההוראות לעניין שיעור ההסכמות הנדרש לפי תקנה זו ולעניין העדרה של פגיעה מכוח התכנית, כהגדרתה בתקנות אלה, לפי העניין, שיהיה ערוך לפי טופס 2 שבתוספת. (ו) היועץ המשפטי של מוסד התכנון, במסגרת חוות דעתו לעניין בית משותף בהתאם לקבוע בסעיף 61א(ב1) לחוק, רשאי להסתמך על טופס 1 ועל טופס 2 שבתוספת לתקנות אלה לעניין שיעור ההסכמה הנדרש לפי תקנות אלה, ורשאי הוא להסתייע בטפסים כאמור לענין עמידתה של התכנית בהוראות נוספות לפי תקנות אלה, ובכלל זה לענין העדרה של פגיעה. |
| 3. תחילתן של תקנות אלה 3 חודשים מיום פרסומן (להלן - יום התחילה), והן יחולו על תכנית שתוגש ביום התחילה או לאחריו. |
(תיקון התשפ"א) (תקנה 2(ד) עד (ו)) טופס 1 (תקנה 2(ד) ו–(ו)) אני/אנחנו, ................................. בעלי דירה מס' ............................. בקומה ..................... בבניין שכתובתו ..................................... (להלן - הבית המשותף), מצהיר/ים בזה כי הדירה המוזכרת היא בבעלותי/בבעלותנו. אני/אנחנו, מצהיר/ים בזה כי התכנית אשר מוגשת על ידי מר/גב' .........................., החלה על הבית המשותף, שעיקריה תכנית לפינוי ובינוי/הרחבת שטח הבנייה המותרת בסך ....................../הריסת ........ דירות/תוספת ............. דירות/תוספת או שינויי ייעוד בתחומי התכנית לייעוד ....................... (מגיש התכנית יסמן וימלא את כלל השינויים הרלוונטיים) מוסכמת עליי/עלינו ואין לי/לנו כל התנגדות לקידומה לפני מוסדות התכנון המוסמכים. התכנית כוללת/אינה כוללת (נא לסמן בעיגול) שטח משותף אשר הוצמד לדירה שבבעלותי/בבעלותנו (לעניין זה, הצמדה כמשמעותה בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969). אם אכן התכנית כוללת שטח שהוצמד לדירה, מצהיר/ים בזה כי קידום התכנית על השטח המשותף המוצמד אף הוא מוסכם ואין לי/לנו התנגדות לקידום התכנית על שטח זה. על כן באתי/באנו על החתום:
טופס 2 (תקנה 2(ה) ו–(ו)) הערה: יש למלא את התצהיר בנפרד בעבור כל בניין הכלול בתחום התכנית אני החתום מטה, ............................, לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את האמת ורק את האמת, וכי אם לא אעשה כך אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק, מצהיר בזה כלהלן: 1. אני הבעלים של דירה מס' ......................, בקומה ................. בבניין הקיים במקרקעין הכלולים בתכנית הידועים כגוש .................... חלקה ......................, וכתובתם .......................... 2. בבניין הקיים בתחום התכנית קיימות ..................... יחידות דיור. 3. התכנית מוגשת על ידי ובהסכמה של בעלי דירות החתומים על טופס 1 המצורף לתצהיר זה, שבבעלותם ........................ דירות בבית המשותף, בשיעור של %.............. מהדירות בבית המשותף, בהתאם לתקנה 2(א) פסקה .................... או לתקנה 2(ג) לעניין תכנית פינוי ובינוי. 4. התכנית אינה גורמת לפגיעה, ובתוך כך אינה כוללת כל שינוי בשטח דירה או בשטח רכוש משותף שהוצמד לדירה מסוימת כאמור בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין, וכן אינה מונעת מעבר או גישה לשטח כאמור, ביחס לדירה שבעליה לא חתמו על טופס 1 לתקנות התכנון והבנייה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), התשע"ו-2016 (סעיף זה אינו חל בתכנית פינוי ובינוי; בתכנית שאינה תכנית פינוי ובינוי, יש לצרף לנספח זה מסמך/תשריט המפרט באופן ברור את כלל שטחי ההצמדות ברכוש המשותף, ככל שיש). 5. התכנית אינה מייעדת שטח דירה או שטח רכוש משותף שהוצמד לדירה מסוימת כאמור בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין להפקעה. 6. אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת, ולראיה באתי על החתום. חתימת מגיש התכנית: ................................................ אני מאשר כי ביום ................... הופיע לפניי ....................., מס' זהות ........................, ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת, וכי הוא צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו הנ"ל וחתם עליה בפניי.
איילת שקד |