תיקון סעיף 1

1. כ

בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974 (להלן- החוק העיקרי), בסעיף 1 -

(1) אחרי ההגדרה "הלוואה לרכישת דירה" יבוא:

""חוק הפיקוח"- חוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (ביטוח), התשמ"א-1981".

(2) בהגדרה "ליווי פיננסי" אחרי "תאגיד בנקאי" יבוא "או על ידי מבטח, ואחרי "התאגיד הבנקאי" יבוא "או המבטח";

(3) אחרי ההגדרה "ליווי פיננסי" יבוא:

""מבטח"- כהגדרתו בחוק הפיקוח";";

(4) בהגדרה "מחיר דירה", אחרי "לרכישת הדירה" יבוא "וכן כל סכום מהותי נוסף שהקונה התחייב לשלם למוכר במסגרת שינוי לחוזה  המכר";

(5) במקום ההגדרה "המפקח" יבוא "המפקח על הבנקים";

(6) אחרי ההגדרות "המפקח" ו- "הוראות ניהול בנקאי תקין", יבוא:   

""המפקח על הביטוח"- המפקח כהגדרתו בחוק הפיקוח".

(7) במקום ההגדרה "תאגיד בנקאי מלווה", יבוא:

""תאגיד מלווה"- תאגיד בנקאי או מבטח, הנותן ליווי פיננסי;".

תיקון סעיף 2

2.  

בסעיף 2 לחוק העיקרי -

(1) בפסקה (1), האמור בה יסומן "(א)" ובה -

(א)  אחרי "על חשבון המחיר" יבוא "למעט מרכיב המע"מ שנכלל באותם כספים";

(ב) אחרי פסקת משנה (א) יבוא:

"(ב) תאגיד בנקאי לא ימציא ערבות בנקאית לפי סעיף זה אלא אם כן קיבל  את אישור הקרן כי התקיימו כל אלה:

(1)       המוכר שיעבד שעבוד ספציפי מדרגה ראשונה, לטובת הקרן, את  מלוא הזכות לקבלת החזרי מס ערך מוסף בקשר עם כל תשלום שעל הקונה לשלם לו על חשבון מחיר הדירה, במקרה של ביטול חוזה המכר ומימוש הערבות הבנקאית לפי פסקת משנה (א);

(2)         המוכר ויתר בכתב על מלוא הזכות לקבלת החזרי מס ערך מוסף כאמור בפסקת משנה (1).

(ג) מומשה ערבות בנקאית בהתאם להוראות פסקת משנה (א), תשיב  הקרן לרוכש, באמצעות התאגיד הבנקאי שהנפיק את הערבות הבנקאית, את מרכיב המע"מ ביחס לכל סכום אשר ניתנה בגינו הערבות הבנקאית, וזאת בתוך 7 ימים ממועד קיומם של התנאים שנקבעו בתקנון הקרן לפי פסקת משנה (ה).

(ד) התאגיד הבנקאי יפנה לקרן, לא יאוחר משני ימי עסקים ממועד מימוש הערבות, בבקשה לקבל את מרכיב המע"מ כאמור בפסקת משנה (ב), ועם קבלתו מהקרן יעבירו לידי הקונה. 

(ה) החשב הכללי יקבע את תקנון הקרן ואת התנאים להפעלתה; תקנון  הקרן יתייחס בין היתר למסמכים ולאישורים הנדרשים לצורך מתן אישור הקרן להמצאת ערבות בנקאית לפי פסקת משנה (ב) ולצורך השבת מרכיב המע"מ באמצעות התאגיד הבנקאי לפי פסקת משנה (ג); הודעה בדבר הקמת הקרן תפורסם ברשומות".

"(ו) בפסקה זו-

"מרכיב המע"מ"- מס הערך המוסף החל על כל תשלום שמשלם רוכש במסגרת עסקה למכירת דירה, בהתאם לשיעור הקבוע בחוק מס ערך מוסף, התשל"ה-1974, במועד התשלום מאת הקונה למוכר;

"הקרן"- קרן ממשלתית שתנוהל על ידי החשב הכללי במשרד האוצר, או מי שהסמיך לכך, אשר מטרתה השבת כספים בגובה מרכיב המע"מ לקונה בהתאם להוראות חוק זה."

(1)       בפסקה (2), המילים "כמשמעותו בחוק הפיקוח על שירותים            פיננסיים (ביטוח), התשמ"א-1981"- יימחקו.

תיקון סעיף 2ג

3. כ

בסעיף 2ג לחוק העיקרי-

(1) בסעיף קטן (א)-

(א)  במקום "תאגיד בנקאי" יבוא "תאגיד";

(ב) בפסקאות (1) ו- (2), במקום "תאגיד בנקאי מלווה" יבוא  "תאגיד מלווה";

(ג)  במקום ההגדרה "מבטח" יבוא:

"מבטח- מבטח שהמציא פוליסת ביטוח לפי סעיף 2(2);";

(2) בסעיף קטן (ב) -

(א)  במקום "לתאגיד בנקאי" יבוא "לתאגיד" ובמקום "התאגיד הבנקאי" יבוא "התאגיד";

(ב) במקום פסקה (1) יבוא:       

"(1) ממועד התשלום הראשון ששילם קונה באמצעות פנקס שוברים, אם הערבות הבנקאית או פוליסת הביטוח ניתנה על ידי תאגיד מלווה  כאמור בפסקה (1) להגדרה "תאגיד"";

(ג)  בפסקה (2) בסופה, המילה "בנקאי" – תימחק.

(3) בסעיף קטן (ג), בכל מקום, המילה "בנקאי" - תימחק.

תיקון סעיף 3ב

4.  

בסעיף 3ב לחוק העיקרי-

(1) בסעיף קטן  (א), במקום "תאגיד בנקאי מלווה" יבוא "תאגיד מלווה";

(2) בסעיף קטן (ב) -

(א)  במקום "התאגיד הבנקאי המלווה" יבוא "תאגיד מלווה";

(ב) במקום "המפקח בהוראות ניהול בנקאי תקין" יבוא "המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין לגבי תאגיד מלווה שהוא  תאגיד בנקאי או כפי שיקבע המפקח על הביטוח לגבי תאגיד מלווה    שהוא מבטח";

(3) בסעיף קטן (ג)-

(א)      במקום "התאגיד הבנקאי המלווה" יבוא "התאגיד המלווה";

(ב)       במקום "בעבור הדירה" יבוא "על חשבון מחיר הדירה";

(ג)       במקום "המפקח בהוראות ניהול בנקאי תקין" יבוא "המפקח על הבנקים בהוראות ניהול בנקאי תקין לגבי תאגיד מלווה שהוא  תאגיד בנקאי או כפי שיקבע המפקח על הביטוח לגבי תאגיד מלווה שהוא מבטח";

(4) בסעיף קטן (ד), במקום "לתאגיד הבנקאי המלווה להמציא          ערבות בנקאית" יבוא "לתאגיד המלווה להמציא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח";

(5) בסעיף קטן (ה) -

(א)  במקום "תאגיד בנקאי מלווה ימציא ערבות בנקאית" יבוא   "תאגיד מלווה שהוא תאגיד בנקאי ימציא ערבות בנקאית ותאגיד  מלווה שהוא מבטח ימציא פוליסת ביטוח";

(ב) בסיפה, אחרי "תאגיד בנקאי" יבוא "או מבטח".

החלפת סעיף 3ה

5.  

במקום סעיף 3ה לחוק העיקרי יבוא:

"חובת דיווח של מוכר לממונה

3ה.

מוכר ימסור לממונה, בתוך 40 ימים ממועד מכירת דירה, פרטים לגבי הדירה כפי שיקבע השר בתקנות."

החלפת סעיף 3ח

6. ב

במקום סעיף 3ח לחוק העיקרי יבוא:

"סמכויות המפקח לגבי תאגיד בנקאי מפר

3ח.

מצא המפקח על הבנקים או המפקח על הביטוח כי תאגיד מלווה שהוא תאגיד בנקאי או תאגיד מלווה שהוא מבטח, בהתאמה, הפר את חובותיו לפי סעיף 3ב, או מצא המפקח על הבנקים שתאגיד בנקאי שנתן הלוואה לרכישת דירה הפר את חובותיו לפי סעיף 3ג, רשאי הוא, מבלי לגרוע מסמכויותיו על פי כל דין, להורות לתאגיד המפר לתקן את ההפרה, וכן רשאי הוא להורות על הדרכים לתיקונה, כפי שימצא לנכון."

הוספת סעיף 3י

7.  

אחרי סעיף 3ט לחוק העיקרי יבוא: 

"מאגר מידע           

3י.

(א) הממונה רשאי לנהל מאגר מידע שיהיה פתוח לעיון הציבור (להלן- המאגר); המאגר יכלול פרטים על מכירת דירות, ובלבד שלא יכללו בו פרטים מזהים  של הצדדים לעסקת המכר.

(ב) כל אדם זכאי לעיין במאגר, בדרך אלקטרונית של  תקשורת בין מחשבים ובתנאים שייקבעו.

(ג)       השר, בהתייעצות עם שר המשפטים ובאישור ועדת הכלכלה שלה כנסת, יקבע את הפרטים שיכללו במאגר, וכן הוראות לביצוע סעיף זה, ובכלל זה לגבי אופן הצגת המידע במאגר והתנאים למסירתו".

תיקון סעיף 4

8. ב

בסעיף 4(ג)(2) לחוק העיקרי אחרי "ערבות בנקאית" יבוא "או פוליסת ביטוח".

תיקון סעיף 4ב

9.  

בסעיף 4ב לחוק העיקרי-

(1) בסעיף קטן (ב), במקום "תאגיד בנקאי יטיל המפקח על התאגיד  הבנקאי" יבוא "תאגיד בנקאי או מבטח יטיל המפקח על הבנקים על  התאגיד הבנקאי או המפקח על הביטוח על המבטח";

(2) בסעיף קטן (ב)(2), אחרי "ערבות בנקאית" יבוא "או פוליסת   ביטוח".

החלפת סעיף 4יד

10.  

במקום סעיף 4יד לחוק העיקרי, יבוא:

"הטלת עיצום כספי על תאגיד בנקאי

4יד.

הוראות סעיפים 4ג עד 4יג יחולו על תאגיד בנקאי ועל מבטח בשינויים אלה: סמכויות הממונה לפי אותם סעיפים יהיו נתונות למפקח על הבנקים או למפקח על הביטוח, לפי העניין, ועל הודעת חיוב יהיה ניתן לערער לפי הוראות סעיף 14טו לפקודת הבנקאות או לפי הוראות סעיף 102 לחוק הפיקוח."

תחילה

11. כ

תחילתו של הוראות סעיף 2(1) לחוק העיקרי, כנוסחן בחוק זה, 30 ימים לאחר הפרסום ברשומות בדבר הקמת הקרן לפי הסעיף האמור.