תקנות שמאי מקרקעין (רישום מתמחים, אימונם ופיקוח על ההתמחות), התשס"ד-2004 1

(ב) מאמן רשאי לאמן מתמחה אחד בלבד; ואולם שמאי מקרקעין העוסק בשומת מקרקעין רשאי, באישור המועצה, לאמן שני מתמחים, אם עסק בשומת מקרקעין במשך שבע מתוך עשר השנים שקדמו להגשת בקשתו להיות מאמן.

(ג) בלי לגרוע מהוראות תקנת משנה (ב), רשאית המועצה להתיר למאמן, לתקופה שלא תעלה על שלושה חודשים, לאמן מתמחה נוסף על האחד או השניים, לפי הענין.

(ד) לענין תקנה זו יראו שמאי מקרקעין כעוסק בשומת מקרקעין אם הוא עוסק בשמאות מקרקעין לפחות שלושים שעות בשבוע בממוצע, במשרדו או במקומות שבהם נעשית, דרך כלל, עבודת שמאי.

(ב) המועצה רשאית לדרוש מהמבקש להמציא פרטים ומסמכים ככל שתראה לנכון, ולדרוש מהמבקש לאמת את בקשתו בתצהיר.

(ג) אישרה המועצה את הבקשה רשאי המבקש לאמן מתמחים החל ביום אישור הבקשה; ואולם רשאית המועצה, מטעמים שיירשמו, לאשר תחילת רשות לאמן ממועד שלא יקדים ביותר מחודש את מועד הגשת הבקשה, ובלבד שבאותו מועד היה המבקש כשיר לאמן.

(ב) המועצה רשאית, להתיר למאמן לחרוג מהוראות תקנת משנה (א), מטעמים מיוחדים שיירשמו.

(1) המועצה נוכחה לדעת כי השמאי לא מילא כראוי את תפקידו כמאמן;

(2) השמאי הורשע בעבירה משמעתית ובשל הרשעתו סבורה המועצה שאין הוא ראוי לשמש מאמן.

(ב) מועמד המבקש להתמחות יגיש למועצה בקשה להירשם כמתמחה ויצרף לבקשתו תצהיר לפי טופס 1 שבתוספת ומסמכים המוכיחים שהוא רשאי להירשם, לרבות אישור על תשלום אגרה לפי הפרק השישי לתקנות שמאי מקרקעין, התשכ"ג-1963 (להלן - תקנות התשכ"ג), וכן כתב התחייבות לפי טופס 2 שבתוספת מאת מאמן שקיבלו כמתמחה.

(ג) סירבה המועצה לרשום מועמד כמתמחה, תודיע למועמד את נימוקיה בכתב.

(ב) מתמחה המבקש להפסיק את התמחותו אצל המאמן, יודיע על כך למועצה ולמאמן 21 ימים מראש לפחות, זולת אם קיבל היתר מיושב ראש המועצה להפסיק את התמחותו במועד מוקדם יותר.

(ג) מתמחה שהפסיק את התמחותו אצל מאמנו ומבקש להמשיך בה אצל מאמן אחר, לא יעשה כן אלא באישור המועצה; המועצה רשאית, על אף האמור בתקנה 7 ומטעמים מיוחדים שיירשמו, לאשר כיום תחילת ההתמחות אצל המאמן האחר תאריך מוקדם מן התאריך הנזכר בכתב ההתחייבות של המאמן האחר, ובלבד שלא יאושר כיום תחילת ההתמחות אצל המאמן האחר תאריך המקדים ביותר מ–30 ימים את התאריך שבו נתקבלה הבקשה אצל המועצה.

(ד) מתמחה שהפסיק את התמחותו אצל מאמנו לפני שחלפו חודשיים מתחילת ההתמחות אצל אותו מאמן - לא תבוא תקופת ההתמחות אצלו במנין, זולת אם החליטה המועצה, מטעמים מיוחדים שיירשמו, להכיר בתקופה האמורה או במקצתה.

(ה) המועצה רשאית לדרוש מהמתמחה וממאמנו פרטים נוספים על נסיבות הפסקת ההתמחות.

(ו) הפסיק מתמחה את התמחותו לתקופה העולה על שישה חודשים רצופים, רשאית המועצה שלא להביא בחשבון את תקופת ההתמחות שקדמה להפסקת ההתמחות, כולה או מקצתה.

(א1) על אף האמור בתקנת משנה (א), מי שבתקופה שמיום י"ט באדר התש"ף (15 במרס 2020) עד יום כ' בתמוז התשפ"א (30 ביוני 2021) נעדר ממקום התמחותו עד 30 ימים בשל נסיבות הנוגעות להתמודדות עם נגיף הקורונה - ההיעדרות כאמור לא תבוא במניין ימי ההיעדרות המותרים, אם המאמן שלו אישר כי בתקופה האמורה לא היה ניתן לקיים את ההתמחות כסדרה בשל ההתמודדות עם נגיף הקורונה.

(ב) הוראות תקנת משנה (א) לא יחולו על כל אלה:

(1) היעדרות בשל שירות מילואים ובלבד שאינה עולה על 60 ימים בשנה;

(2) היעדרות של עובדת בשל ימי חופשת לידה; לעניין זה, "חופשת לידה" -התקופה הקבועה בסעיף 6(ב)(5) לחוק עבודת נשים, התשי"ד-1954, בין אם עבדה שנים עשר חודשים לפחות אצל אותו מעביד ובין אם לאו, בתוספת הארכות לפי סעיפים קטנים (ב1), (ג), (ד) או (ד1) בסעיף 6 לחוק האמור;

(3) היעדרות מחמת מחלה, ובלבד שאינה עולה על 15 ימים בשנה.

(ב) מתמחה ינהל יומן עבודה חודשי מפורט שדוגמתו בטופס 4 שבתוספת; היומן ייחתם בידי המתמחה והמאמן בכל חודש, ויצורף לדין וחשבון האמור בתקנת משנה (א).

(ג) המועצה וכן המבקר שנתמנה לפי תקנה 14, רשאים לדרוש מן המתמחה ומן המאמן הסברים על הדין וחשבון, ופרטים נוספים, בין בעל פה ובין בכתב.

(ב) המבקר יחווה את דעתו לפני המועצה על טיב התמחותו של מתמחה בהסתמך על דין וחשבון שהגיש המאמן לפי תקנה 13, על בירורים שערך עם המאמן ועם המתמחה ועל ביקורת במשרד המאמן.

(ג) המבקר יתאם ביקורת כאמור בתקנת משנה (ב) עם שמאי המקרקעין המאמן, ובמהלכה יהא רשאי לעיין, בתיאום עם המאמן ובנוכחותו, בעבודות של המתמחה, בהשמטת פרטים מזהים; לענין זה, "פרטים מזהים" - פרטי הנכס, פרטי בעל הנכס ופרטי מזמין השומה.

(ד) את סמכויות המבקר לפי תקנה זו, יכול שיפעיל כל אחד מחברי ועדת ההתמחות כאמור בתקנה 17.

(ב) המועצה רשאית, אם לפי המלצת המבקר ואם בדרך אחרת, להחליט על הפסקת התמחותו של מתמחה לאחר שניתנה למתמחה ולמאמנו הזדמנות לטעון את טענותיהם לפניה.

(ב) בועדת התמחות כאמור יהיו ארבעה חברים והם:

(1) חבר המועצה שהוא עובד המדינה שמינה שר המשפטים לפי סעיף 2(א)(2) לחוק;

(2) השמאי הממשלתי הראשי שבמשרד המשפטים או שמאי מקרקעין בעל ותק של 5 שנים לפחות שהוא עובד המדינה;

(3) חבר המועצה שהוא שמאי מקרקעין שמונה לפי המלצת הארגון;

(4) חבר המועצה שהוא חבר הסגל האקדמי של מוסד מוכר להשכלה גבוהה כמשמעותו בחוק המועצה להשכלה גבוהה, התשי"ח-1958, או שהוא נציג ציבור.

(ג) המועצה תבחר יושב ראש ועדת התמחות מבין חברי הועדה.

(ד) החלטות ועדת ההתמחות יתקבלו ברוב קולותיהם של החברים הנוכחים בישיבה, ובלבד שנכחו בה 3 חברים לפחות; היו הקולות שקולים, יכריע קול היושב ראש.

(ה) הרואה את עצמו נפגע מהחלטת ועדת התמחות על פי תקנות אלה רשאי, בתוך 30 ימים מיום שהומצאה לו, להשיג עליה לפני המועצה במליאתה.

(ב) תקנות אלה יחולו על מי שיתחיל את התמחותו לאחר תחילתן.

(1) במקום תקנה 6(א) תחול תקנה 17 לתקנות התשכ"ג;

(2) במקום תקנה 10 תחול תקנה 28 לתקנות התשכ"ג;

(3) במקום תקנה 8(ד) תחול תקנה 28ב לתקנות התשכ"ג;

(4) תחול תקנה 23(ב) לתקנות התשכ"ג.

(א1) על אף האמור בתקנות 19 ו–20, על מי שהחל להיבחן בבחינות שעורכת המועצה לקראת התמחות בתקופה שמיום ב' בשבט התשס"ד (25 בינואר 2004) ועד יום ט"ו באלול התשס"ד (1 בספטמבר 2004) יחולו תקנות אלה בשינוי זה שבמקום תקנה 6(א) תחול תקנה 17 לתקנות התשכ"ג, ובלבד שיחל להתמחות עד יום כ"ז באלול התשס"ה (1 באוקטובר 2005).

(ב) על מתמחה שהחל להתמחות עד יום התחילה, והתמחה בפועל ביום האמור, ימשיכו לחול הוראות הפרק השלישי בתקנות התשכ"ג; ואולם הפיקוח על ההתמחות ייעשה על פי תקנות 13(ג), 14, 15 ו–17.

(ג) שמאי מקרקעין שערב תחילתן של תקנות אלה שימש כדין כמאמן, יראוהו כמי שקיבל לפי תקנות אלה אישור לאמן שני מתמחים לפי תקנה 1(ב) עד תום שנתיים מיום תחילתן של תקנות אלה.

(ד) שמאי מקרקעין שערב תחילתן של תקנות אלה היה רשאי לאמן יותר משני מתמחים בעת ובעונה אחת, יראוהו כמי שקיבל לכך אישור לפי תקנות אלה עד תום תקופת האישור שהיה לו או עד תום שנתיים מיום תחילתן של תקנות אלה, לפי המוקדם.