תקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 1

בתוקף סמכותי לפי סעיף 59ב(ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן - החוק), ובאישור ועדת החוקה, חוקה, חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:

בתקנות אלה -

"מערכת מרכזית" - מערכת מרכזית, בבית משותף, לחימום מים או להסקה, או משולבת לשתי התכליות האמורות;

"בודק" - (נמחקה).

הינתקות ממערכת מרכזית היא ניתוק באמצעות צינור, תעלה או אבזר אחר, של הקשר בינה ובין -

(1) אם היא מערכת מרכזית להסקה בלבד - כל מיתקן בדירה המיועד להעברה של חום או לפיזור חום;

(2) אם היא מערכת מרכזית לחימום מים בלבד - כל מיתקן בדירה המיועד להעברת מים חמים מן המערכת המרכזית;

(3) אם היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה - המיתקנים כאמור בפסקאות (1) ו-(2).

(א) בעל דירה בבית משותף המבקש להינתק ממערכת מרכזית רשאי לעשות כן בסייגים האמורים בסעיף 59(ב)(א) לחוק, ורק אם ההינתקות תיעשה בדרך שלא תפגע -

(1) באספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית;

(2) בבידוד התרמי של המערכת המרכזית;

(3) בתפקוד המערכת המרכזית;

(4) בחזות הבית המשותף.

(ב) היתה המערכת המרכזית מחוברת בטור לא ניתן יהיה לבצע הינתקות; לענין זה, "מערכת מרכזית מחוברת בטור" - מערכת שבה מחוברות שתי דירות או יותר לאותם קווים ראשיים של הספקה או החזרת מים באותה קומה.

(א) בעל דירה הרוצה לנתק דירתו ממערכת מרכזית חייב למסור הודעה על כך, בנוסח שבתוספת, לנציגות הבית המשותף, 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההינתקות.

(ב) - (ד) (נמחקו).

בעל דירה הטוען כי דירתו נותקה מן המערכת המרכזית - עליו הראיה.

(א) נעשתה ההינתקות בתוך הדירה, רשאית נציגות הבית המשותף לדרוש - בהודעה בכתב לבעל הדירה או למחזיק בה, לפי הענין - להכנס לדירה כדי לבדוק את הניתוק, במועד סביר שיתואם בין הצדדים מראש, ובלבד שיחול בתוך 4 ימים מיום מתן ההודעה.

(ב) סירב בעל הדירה או המחזיק בה, לפי הענין, לאפשר לנציגות הבית המשותף לבצע בדיקה כאמור בתקנת משנה (א), רואים אותו כמי שלא ביצע הינתקות לענין סעיף 59ב, ויחולו הוראות סעיף 72 לחוק בדבר הכרעת המפקח בסכסוך בין בעלי הדירות בבית משותף.

(ג) בדיקה כאמור בתקנת משנה (א) רשאית נציגות הבית המשותף לערוך 4 פעמים בשנה לכל היותר.

8. בעל דירה שניתק דירתו ממערכת מרכזית קודם לתחילתן של תקנות אלה, חייב לדאוג לכך שהניתוק ימלא אחר כל הדרישות על פי תקנות אלה תוך 3 חודשים ממועד תחילתן.

תוספת

(תקנה 4(א))

הודעה על כוונת הינתקות

תאריך: ____________________________

לכבוד

נציגות הבית המשותף

שם: __________________________

מען: __________________________

הנדון: הינתקות ממערכת חימום מרכזית

1. אני החתום מטה מודיע לכם על ניתוק דירתי ממערכת החימום המרכזית, בהתאם לסעיף 59ב לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.

2. ידוע לי כי כל ההוצאות הקשורות בהינתקות והאימות של ההינתקות יחולו עלי כנקבע בתקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א-1991 (להלן - התקנות); כמו כן ידוע לי שאמשיך לשלם את חלקי בהוצאות אחזקה שוטפות של מערכת החימום המרכזית גם לאחר ההינתקות, כנקבע בתקנותתקנות.

3. אני נותן מראש את הסכמתי לכך שנציגות הבית המשותף תוכל להיכנס לדירתי בכל זמן סביר לצורך בדיקה חוזרת של ההינתקות כמפורט בתקנות.

		בברכה,

		בעל הדירה

כ"ט בכסלו התשנ"א (16 בדצמבר 1990)

יובל נאמן

שר האנרגיה והתשתית

1.	הגדרות
2.	הינתקות מהי
3.	תנאים המאפשרים הינתקות
4.	תנאים כלליים לביצוע הינתקות
5.	תנאים טכניים לאופן ביצוע ההינתקות
6.	הוכחת הינתקות
7.	בדיקת הינתקות ובדיקה חוזרת
	הוראת מעבר
	תוספת