תקנות פינוי בינוי (פיצויים) (כללים לקביעת שכרו של שמאי פינוי בינוי), התשע"ב-2011 1

(ב) שמאי פינוי ובינוי יתייחס בשומתו לדירות האופייניות במקבץ פינוי ובינוי נושא הבקשה, במצבן הקיים טרם ביצוע עסקת פינוי בינוי, ובמצבן כפי שהוא צפוי להיות לאחר השלמת העסקה וביצוע הבנייה בהתאם לה, ויכריע אם העסקה שהוצעה לבעלי הדירות במקבץ פינוי בינוי היא כדאית כלכלית, ואם אינה כדאית, באילו תנאים תיחשב כדאית כלכלית, וזאת ביחס לדירות האופייניות במקבץ פינוי בינוי כאמור.

(ג) על אף האמור בתקנת משנה (א), קיבלו הצדדים את הכרעתו של שמאי פינוי בינוי לפי תקנת משנה (ב) וסבר בעל דירה במקבץ האמור כי שווי דירתו גבוה משווי דירה אופיינית במקבץ פינוי בינוי, רשאי הוא לפנות בבקשה לשמאי פינוי בינוי כדי שיקבע אם העסקה שהוצעה לו כדאית כלכלית; שכרו של שמאי פינוי בינוי בשל קביעה בבקשה לפי תקנת משנה זו יהיה 1,500 ש"ח.

(ב) בקשה המוגשת ליושב ראש לפי תקנת משנה (א) תוגש בתוך 14 ימים מיום קבלת ההודעה על גובה שכרו של שמאי פינוי ובינוי לפי תקנה 6(א).

(ג) הורה היושב ראש על מתן שכר חריג לשמאי פינוי ובינוי, יודיע לשמאי פינוי ובינוי, ליזם וליושב ראש הוועדה לעניין מתחמי פינוי בינוי, על גובה שכרו בסמוך להעברת הבקשה בעניין לטיפולו.

(ד) הוועדה המייעצת תמנה שלושה מחבריה שיכהנו בוועדת משנה להשגות לעניין קביעת שכר חריג (להלן — ועדת המשנה להשגות); היושב ראש לא יהיה חבר בוועדת המשנה להשגות.

(ה) על החלטתו של היושב ראש לפי תקנת משנה (א) ניתן להשיג לפני ועדת המשנה להשגות, בתוך 7 ימים מיום שהודיעה יושב ראש על מתן שכר חריג כאמור בתקנת משנה (ג); ועדת המשנה להשגות תכריע בהשגה ותודיע על החלטתה לשמאי פינוי ובינוי, ליזם וליושב ראש הוועדה לעניין מתחמי פינוי בינוי, בתוך 14 ימים מיום הגשת ההשגה.

(ב) על אף האמור בתקנת משנה (א), בבקשה לפי תקנה 2(ג), יישא בעל הדירה נושא הבקשה בשכרו של שמאי פינוי ובינוי, ואולם שמאי פינוי ובינוי רשאי להטיל את תשלום שכרו לפי התקנה האמורה, כולו או חלקו, על היזם, אם ראה שבקשת בעל הדירה מוצדקת באופן מובהק ושהעסקה שהוצעה לו מלכתחילה על ידי היזם חורגת מגדר הסביר.

(ב) יתרת שכרו של שמאי פינוי ובינוי תשולם במועד קבלת ההודעה על קבלת ההחלטה של שמאי פינוי ובינוי; על תשלום כאמור יחול סעיף 5(ב) לחוק פסיקת ריבית.