תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), התשכ"ו-1966 1

(1) מתן שירות מקצועי שלא בהקפדה על הגינות, או מתוך משוא פנים ושלא באופן בלתי תלוי, או שלא לפי הכללים, התקנים והנוהלים המקובלים במקצוע;

(2) מתן שירות מקצועי לגבי נכס אשר הוא מעוניין בו באופן אישי או בעקיפין;

(3) מתן חוות דעת כמפורט להלן, לפי העניין:

(א) אם חוות הדעת היא חוות דעת שהוכנה לצורך הגשה לבית משפט - מתן חוות דעת שלא על סמך ביקור אישי בנכס של השמאי החתום על חוות הדעת;

(ב) אם חוות הדעת היא אינה חוות דעת שהוכנה לצורך הגשה לבית משפט - מתן חוות דעת שלא על סמך בדיקה אישית של השמאי החתום על חוות הדעת, של שותפו או של שמאי אחר, או של מתמחה במשרדו, לרבות עובד מטעם השמאי אשר סיים את התמחותו אך טרם נרשם בפנקס שמאי המקרקעין;

(4) עיסוק בשומת מקרקעין בשותפות עם אדם שאינו שמאי;

(5) שימוש או גילוי על ידי השמאי או עובד משרדו, שלא בהסכמתו המפורשת של הלקוח, של דבר שהובא לידיעת השמאי תוך כדי מתן שירות מקצועי ללקוח ויש לו קשר ענייני לשירות המקצועי הניתן לאותו לקוח, זולת אם הוא חייב לגלותו על פי דין או שגילויו דרוש למילוי תפקידו בשביל הלקוח, או על פי היתר של מועצת שמאי המקרקעין; הוראה זו לא תחול ביחס למידע שפורסם ברבים;

(6) (נמחקה);

(7) (נמחקה);

(8)2 קביעת שכר או קבלת שכר, לפי תוצאותיו של משפט הקשור בענין שלגביו ניתן השירות, או לפי תוצאותיו של השירות המקצועי שניתן;

(9) מתן שירות מקצועי, בענין שהוא נותן לגביו שירות מקצועי ללקוחו, לאדם אחר, ללא הסכמת לקוחו;

(10) שידול לקוח למסור לו עבודה מקצועית, או תשלום כל שהוא או טובת הנאה כל שהיא בצורה אחרת, לאדם שאינו שמאי, או הבטחתם, במישרין או בעקיפין, תמורת השגת עבודה או לקוח;

(11) עיסוק בשומת מקרקעין או בעיסוק אחר בנסיבות שבהן עלול להיווצר ניגוד ענינים בין עיסוקיו האמורים או עלולה להיפגע אי-תלותו כשמאי; בלי לגרוע מכלליות האמור, יראו כנסיבות שבהן עלול להיווצר ניגוד ענינים או עלולה להיפגע אי-תלות השמאי, את אלה:

(1) עריכת שומת מקרקעין לגבי נכס שהוא פועל או פעל לגביו כמתווך במקרקעין כמשמעו בחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996, או תיווך במקרקעין לגבי נכס שהוא עורך או ערך לגביו שומה, זולת אם חלפו שלוש שנים בין עריכת השומה ובין פעולת התיווך;

(2) עריכת שומת מקרקעין לגבי נכס שהוא מטפל או טיפל בו במסגרת עיסוקו כעורך דין או טיפול כעורך דין בנכס שלגביו הוא עורך או ערך שומת מקרקעין, זולת אם חלפו שלוש שנים בין עריכת השומה לפעולתו כעורך דין.

(12) שמאי שקיבל עניין לטיפולו וידוע לו כי אותו עניין מטופל על ידי שמאי אחר, ולא מסר לשמאי האחר, בלא דיחוי, הודעה שלפיה העניין הועבר לטיפולו ווידא מסירת הודעה כאמור;

(13) עשיית פרסומת לעצמו, למעט פרסומת מותרת כמפורט בתקנה 2, ואי נקיטת אמצעים סבירים למניעת פרסומת שאינה מותרת כאמור, בידי אחרים;

(14) מתן הרשאה למי שאינו שמאי, לפעול בשמו, או לחתום בשמו או בשם הפירמה שלו על מסמכים הטעונים חתימת שמאי;

(15) סיוע, במישרין או בעקיפין, לאדם לעבור עבירה על סעיף 13 לחוק;

(16) עריכת דו"ח שומה שאינו מכיל לפחות את הפרטים המנויים בתוספת.

(1) רשאי לפרסם מידע עובדתי הנוגע לעיסוקו, ובלבד שלא יכלול בו מידע שיש בו -

(א) דברי שבח או הערכה לעצמו, במישרין או בעקיפין, לרבות בדרך של השוואה לאחר;

(ב) מצג שווא;

(ג) עובדות מטעות;

(2) לא יכלול בפרסומת המותרת על פי פסקה (1), פרטים אלה:

(א) שמות לקוחותיו, או פרטים אחרים המאפשרים זיהוים של לקוחותיו, בעבר ובהווה;

(ב) שכר הטרחה שהוא גובה או הבסיס לחישובו;

(ג) תפקיד ציבורי שהוא ממלא על פי דין;

(ד) תוצאות שהשיג בעבור לקוחותיו בענינים מקצועיים;

(3) לא יפרסם את עצמו בכל דרך שיש בה כדי לפגוע בכבוד המקצוע או כדי להטריד או ליצור רושם שגוי, הטעיה או תרמית בדבר יכולתו להשיג תוצאות כאלה ואחרות בענינים מקצועיים.

(ב) בכפוף להוראות תקנת משנה (א), רשאי שמאי לציין גם פרטים אלה:

(1) ניסיונו המקצועי בשמאות מקרקעין;

(2) תארים אקדמיים שרכש;

(3) תואר שדין אחר מסדיר את השימוש בו;

(4) כשירות לעסוק בשמאות מקרקעין מחוץ לישראל;

(5) פירוט שמאים שהם שותפיו או עובדיו, לרבות הפרטים האמורים בפסקאות (1) עד (4) ו–(6) לגבי כל אחד מהם;

(6) פרטים הנוגעים למען המשרד ולדרכי התקשורת עמו וכל שינוי בהם;

(7) שמות השותפים שפרשו או שנפטרו, תוך ציון העובדה כי השותף פרש או נפטר.

(ג) שמאי אינו רשאי לפרסם פרסומת לפי תקנה זו, בדרך של פרסום ברשות הרבים או באמצעי תקשורת אלקטרוניים, ואולם, רשאי הוא לקבוע שלט בגודל ובנוסח המקובלים במקצוע, סמוך למשרדו או למשרדו הקודם.

(1) השומה נערכה בעבור גורם שאינו המדינה, רשות ציבורית או רשות מקומית;

(2) השומה נערכה לשם קיום הליך השגה שהוא אחד מאלה:

(א) הליך לפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ כמשמעותם בחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן - חוק התכנון והבנייה);

(ב) הליך לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה לפי חוק התכנון והבנייה;

(ג) הליך לפני ועדת ההשגות שלפי פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן - פקודת הקרקעות);

(ד) הליך לפני שמאי מקרקעין עובד אגף שומת מקרקעין במשרד המשפטים או לפני ועדת ההשגות, הפועלים לפי סעיף 4.20 סימן ב' בקובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל;

(3)3 בהליך השגה שעניינו סכום נקוב הנמוך מ–169,244 שקלים חדשים - לא יעלה השכר על סכום השווה ל–25% מההפרש שבין הסכום הנקוב לבין סכום ההיטל, סכום הדרישה או סכום הפיצויים, לפי סוג העניין, שנקבע בתום הליך השגה; לעניין זה -

"הליך השגה" - כל אחד מההליכים המפורטים בפסקה (2);

"סכום נקוב" - כל אחד מאלה, לפי העניין:

(א) סכום היטל השבחה שדרשה ועדה מקומית לפי סעיף 196א לחוק התכנון והבנייה;

(ב) סכום שדרשה רשות מקרקעי ישראל לפי קובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל;

(ג) סכום הפיצויים שקבעה ועדה מקומית לפי פרק ט' לחוק התכנון והבנייה;

(ד) סכום פיצויים שהוצע לפי סעיף 9א לפקודת הקרקעות;

(ה) סכום פיצויים שהוצע לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה.

(ב) סכום מעודכן כאמור בתקנת משנה (א), יעוגל לשקל החדש השלם הקרוב, וסכום של חמישים אגורות יעוגל כלפי מעלה.

(ג) יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין יפרסם בהודעה ברשומות את הסכום המעודכן כפי שהשתנה עקב האמור בתקנה זו.