י' טירקלא' ריבלין , א' חיות ,
תק-על 2004(2), 5375
סע' 2(1) לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה - 1974 (להלן: "החוק") קובע כי קבלן- בונה לא יכול לקבל על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על 15% מהמחיר, אלא אם הבטיח הקבלן-הבונה את כספי הרוכש באמצעות ערבות בנקאית "למקרה שלא יוכל להעביר לקונה בעלות או זכות אחרת בדירה כמוסכם בחוזה המכר" * עולה השאלה, האם באה הערבות הבנקאית לפי סעיף 2(1) לחוק להבטיח את החזרת כספי הרוכש רק אם אין הקבלן-הבונה יכול להעביר לו את הבעלות; או שהערבות באה להבטיח את החזרת הכספים גם במקרה שהקבלן-הבונה יכול להעביר לרוכש את הבעלות או את הזכויות בדירה, אולם זאת איננה, בכל פרטיה, "כמוסכם בחוזה המכר"? * נקבע: לא ניתן לממש ערבות בנקאית במידה והבעלות על הנכס עברה לקונה, זאת גם אם הקבלן לא קיים את חוזה המכר על כל פרטיו.