ע"א 8737-00 - "שלפרד" חברה לפיתוח ובנין בע"מ נ' 1. יוסף ז'אק
ש' לויןי' אנגלרד , א' א' לוי ,
תק-על 2002(2), 3207
המערערת, חברת שלפרד, הקימה פרויקט מגורים בהרצליה # לשם שיווק הפרוייקט הוציאה שלפרד פרוספקט פרסומת, שאף פורסם בעיתונות, בו הוצגה השכונה העתידה להיבנות ככוללת 22 יחידות דיור # כן הופיע בפרוספקט "שטח ירוק" שנחזה להיות שטח פנוי לצורכי ציבור # לימים, גילו המשיבים, רוכשי דירות בפרוייקט, כי שלפרד מתכננת לבנות על השטח הירוק ארבעה קוטג'ים נוספים מול שורת הקוטג'ים שלהם # בעקבות זאת עתרו המשיבים למתן פסק דין הצהרתי וצו מניעה כנגד בנית הקוטג'ים הנוספים. לטענתם, הבנייה המתוכננת מהווה הפרה יסודית של הסכמי המכר, שכן במפרט שצורף אליהם צוין במפורש כי מספר היחידות בפרויקט הנו 22 בלבד. כן הם טוענים, כי רכשו את יחידותיהם בהסתמך על המצג שהוצג בפניהם בפרוספקט הפרסומת לפיו השטח הירוק יישאר פנוי למטרות ציבוריות # ביהמ"ש קמא (כב' הש' א' סלטון) קיבל את תביעת המשיבים והורה על מתן צו מניעה קבוע האוסר על שלפרד לבנות על השטח הירוק # מכאן ערעורה של שלפרד. לטענתה, בחוזי המכר נקבע כי היא רשאית להוסיף יחידות דיור מעבר ל-22 שנבנו בפועל. כן היא טוענת, כי הסכמי המכר מפנים לתב"ע הרלוונטית לפיה ניתן לבנות על המקרקעין 26 יחידות דיור, מהן ארבע על השטח הירוק # נקבע: המשיבים טוענים למעשה לסעד של אכיפה, במסגרתו יקוימו ההסכמים בהתאם למצגים שהוצגו להם, ולא לסעד של ביטול ופיצויים, שהם הסעדים המקובלים במקרה של מצג שווא. תנאי לאכיפה כאמור הוא כי אותם מצגים והבטחות שווא הנם חלק מהסכמי המכר # אין לראות בתיאור השטח הירוק כשטח פנוי כהתחייבות חוזית מצד שלפרד. זאת, הן לפי "מבחן הכוונה", באין התחייבות במסגרת הסכמי המכר כי השטח הירוק יישאר פנוי, והן לפי מבחן אובייקטיבי לפיו בנסיבות העניין, התחייבות כאמור של שלפרד בעת כריתת הסכמי המכר אינה סבירה, שכן אותה עת היה השטח בבעלות העירייה ובשליטתה. בנוסף, היתה למשיבים גישה לתב"ע הרלוונטית בה צוין במפורש כי השטח הירוק מיועד לבנייה # אי גילוי מצד שלפרד באשר לתוכן התב"ע יכול להקים למשיבים, לכל היותר, סעד של ביטול ו/או פיצויים, אך לא סעד של אכיפה # הערעור התקבל #
- לא נצפה
- עמודים: 8
- פסק דין
- עליון
- 10/06/2002
- מאזכרים: 79
