כבוד השופט י' עמית, כבוד השופט נ' סולברג, כבוד השופטת ע' ברון
תק-על 2016(1), 10923
העליון: למשכיר נכס קיימת חובה מוגברת ומתמשכת להבטיח שהשוכר יוכל להשתמש במושכר
נושאים:
חוזים - הפרת הסכם
חוזים - תרופות - ביטול חוזה
במסגרת ערעור על סכום הפיצויים שנפסק למשכיר נכס מאת המדינה בגין סיום חוזה השכירות, נדרש בית המשפט העליון לדין הסיכול המיוחד הקבוע בחוק השכירות. דובר במקרה בעל נסיבות ייחודיות בגדרן השכיר המערער למדינה שטח בבניין בבעלותו בעיר נצרת על מנת שישמש את משרד הרווחה, אלא שסכסוך דמים בין משפחתו של המערער למשפחה אחרת הוליד שורה של מעשים פליליים חמורים בסביבת המבנה ובהם ירי בנשק חם, פיצוץ מטען חבלה והנחת מכונית תופת. בסופו של יום ביטלה המדינה את ההסכם וחויבה בפיצויים שעל גובהם ערער המשכיר. בין היתר קבע ביהמ"ש כי למשכיר קיימת חובה מתמשכת להבטיח שהשוכר יוכל להשתמש במושכר, וכי יש לראות את המדינה כמי שנמנע ממנה השימוש במושכר ומשכך היא פטורה מתשלום דמי שכירות וקמה לה הזכות לבטל את ההסכם.