א' מצאי' אנגלרד , א' ריבלין ,
תק-על 2002(4), 1231
* בין המוכר, בעליה של חלקת מקרקעין, לבין הקונה, נערך הסכם למכירת מגרש בשטח 500 מ"ר מתוך חלקה ששטחה גדול יותר (להלן: המגרש"). בהסכם המכר התחייב המוכר להפריד את המגרש משאר החלקה ולהעביר אותה על שם הקונה במרשם המקרקעין. תמורת המגרש שולמה במלואה ע"י הקונה, אשר אף תפס חזקה במגרש, ואולם העסקה לא הושלמה ברישום * לימים, הפקיעה הועדה המקומית לתכנון ובניה - פ"ת 40% משטחה הכולל של החלקה. בתוך כך, נגסה ההפקעה במקצת משטח המגרש * בעקבות ההפקעה הגישו יורשי המוכר תובענתם לביהמ"ש המחוזי, בה ביקשו להצהיר כי ההפקעה לא חלה רק על יתרת החלקה שבידיהם אלא גם על המגרש שנמכר. לפיכך הם מבקשים כי ביהמ"ש יקבע כי שטח המגרש שנותר בבעלות הקונה קטן ב-40% מהשטח שנמכר לו בשעתו. לחילופין הם טוענים, כי יש להתחשב בהפקעה בפועל לפי התשריט, ש"נגסה" כאמור שטח מסוים מתוך המגרש (שהנו פחות מ- 40% משטח המגרש). מנגד טוענים יורשי הקונה, הם המשיבים, כי חרף ההפקעה, הם זכאים לקבל את מלוא שטח המגרש לפי הסכם המכר. על כן, לטענתם, על יורשי המוכר להעביר להם את השטח שנמכר במלואו, כאשר לגבי השטח ש"ננגס" בפועל עקב ההפקעה יש להעביר להם שטח חלופי להשלמת שטח המגרש * ביהמ"ש המחוזי דחה את התובענה וקיבל את טענת יורשי הקונה. מכאן ערעורם של יורשי המוכר במרכזו שאלת תוצאות ההפקעה על זכויות הקונה והמוכר לפי הסכם המכר * נקבע: הפקעת מקרקעין, טרם השלמתה ברישום של עסקת המכר, היא בבחינת אירוע מסכל כמשמעותו בס' 18 לחוק החוזים תרופות. היות וסעד האכיפה אינו מתיישב עם סיכול ההסכם, אין לקבל את טענת יורשי הקונה כי הם זכאים לאכוף על יורשי המוכר את קיום ההסכם תוך חיובם בהשלמת השטח שנגרע מהמגרש כתוצאה מההפקעה * לעומת זאת, במקרה דנן, יורשי המוכר אינם זכאים להטיל על יורשי הקונה אחוזי הפקעה נוספים מעבר למה שההפקעה עצמה גרעה בפועל משטח המגרש * דעת מיעוט: במקרה כאמור, אין לשלול סעד של אכיפה ויש לנקוט בסעד של אכיפה בקירוב *
