ע"א 9282/02 - 1. יכין חקל בע"מ נ' יצחק יחיאל עו"ד
כבוד השופט א' ריבליןכבוד השופטת מ' נאור , כבוד השופט ס' ג'ובראן ,
תק-על 2004(2), 4211
נושאים:
הלכות
עו"ד טיפל בשינוי יעוד מקרקעין עבור חברה פלונית. טיפול זה ארך 12 שנה ללא שנערך הסכם שכר טרחה עם החברה. לצורך קביעת שכה"ט, הסתמך עוה"ד על שיחה שניהל עם מנהל החברה בה הוסכם, לטענת עוה"ד, כי יקבל 4% משווי המקרקעין * לאחר סיום הטיפול, סרבה החברה לשלם את שכר הטרחה הנטען * בית המשפט המחוזי קיבל את תביעת עוה"ד וקבע כי שכר הטרחה הראוי הוא אכן 4% משווי המקרקעין * בית המשפט נדרש גם לשאלה, האם יש לקבוע את התשלום לפי אחוז מתוך שווי המקרקעין "ברוטו", או שמא "נטו", לאמור- לאחר ניכוי תשלומי החובה הנובעים משינוי הייעוד (דמי היתר מהוונים למינהל מקרקעי ישראל והיטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ולבניה). בית המשפט סבר כי ראוי שהשכר יחושב לפי שווי "ברוטו" של המקרקעין * כנגד פס"ד זה הוגש הערעור * נקבע: עורכי דין שמונו כמומחים לעניין שכר הטרחה הראוי במקרים כגון אלו, חיוו דעתם כי קיימת רק דרך אחת לחישוב השכר עבור שירות בגין טיפול בגין שינוי יעוד מקרקעין , והוא - אחוז מתוך שווי המקרקעין. עוד קבעו עורכי הדין כי בד"כ נהוג לקחת אחוז גבוה יותר עבור הטיפול בשינוי יעוד המקרקעין (בד"כ 6%-7%). בנסיבות אלה, אין בסיס להתערבות במסקנתו של בית המשפט המחוזי, כי יש להעמיד את השכר הראוי על 4% משווי המקרקעין * עם זאת, יש לקבוע כי האחריות לעריכת הסכם שכר-טרחה מוטלת, בראש ובראשונה, על שכמו של עורך-הדין, ומחדלו בעניין זה, אף כי איננו שולל ממנו את עצם הזכאות לשכר ראוי, הרי עשוי הוא לבוא בחשבון גובה השכר * משכך, יש לחלק בין הצדדים את "הסיכונים", כלומר, לקבוע את השכר הראוי בדרך של התחשבות בחלק מתשלומי-החובה (דמי היתר מהוונים למינהל, והיטל השבחה לרשויות התכנון) * יש להפחית את גובה דמי ההיתר ששולמו על-ידי יכין למינהל, משווי המקרקעין המושבחים (ברוטו). מתוך סכום זה ייגזר שכר הטרחה, בשיעור של 4%.
- לא נצפה
- עמודים: 16
- פסק דין
- עליון
- 28/04/2004
- מאזכרים: 566
