כבוד הנשיא א, ' גרוניס, כבוד השופטת ע' ארבל, כבוד השופט א' רובינשטיין, כבוד השופטת א' חיות, כבוד השופט ח' מלצר, כבוד השופט י' דנציגר, כבוד השופט ע' פוגלמן
תק-על 2014(1), 8357
העליון בהרכב מורחב: סילוק חוב ארנונה הוא תנאי לרישום משכנתה על נכס, להבדיל מהיטל השבחה
נושאים:
הלכות
מקרקעין - משכנתא
מקרקעין - רישום
במסגרת דיון בעתירה שהגישה עיריית הרצליה ומספר ערעורים אזרחיים, נדרש הרכב מורחב של שבעה שופטי בית המשפט העליון למספר סוגיות פרשניות הנוגעות לרישום עסקת משכנתה, ובכללן האם רישום העסקה דורש הצגת תעודה מהרשות המקומית ומהוועדה לתכנון ובניה אודות תשלומי הארנונה והיטל ההשבחה החלים על הנכס. נקבע, כי לא קמה חובה לשלם היטל השבחה בד בבד עם רישום משכנתה, אולם מנגד על רשם המקרקעין לדרוש כתנאי לרישום תעודה המעידה על סילוק חובות הארנונה. כמו כן, נדרש ביהמ"ש לשאלת המעמד שמקנים חובות אלו לרשויות בהליכי חדלות פירעון וכינוס נכסים למימוש משכנתה על פני נושים אחרים.