ע"א 6906-00 - אחמד ענבטאוי נ' 1. דר (דרויש) רינה
א' מצאד' דורנר , י' אנגלרד ,
תק-על 2002(3), 3171
המשיבים רכשו מפלוני חלקת מקרקעין בשנת 63', טרם כניסת חוק המקרקעין לתוקף. עסקת המכר לא הושלמה ברישום כנדרש * שנים לאחר מכן, מכר בנו של פלוני את המקרקעין למערער 1, וכעבור כמה שנים נוספות מכר אותם שוב בעסקה נוגדת נוספת למערער 2. אף העסקאות הנוגדות לא הסתיימו ברישום, אף שכל אחד מהרוכשים המתחרים רשם לטובתו הערת אזהרה על המקרקעין *משנודע דבר העסקאות הנוגדות למשיבים, הגישו תביעה לאכיפת זכויותיהם במקרקעין מכוח הסכם המכר. המערערים התנגדו שניהם וטענו כל אחד לעדיפותה של העסקה המאוחרת שנעשתה עמו * תביעת המשיבים התקבלה ומכאן הערעור, במרכזו שאלת מעמדה של העסקה המקורית שלא נרשמה, לעומת שתי העסקאות הנוגדות, שלא נרשמו אף הן, וזאת הן לאור דיני ההתיישנות והן לאור סעיף 9 לחוק המקרקעין, סעיף העסקאות הנוגדות, וסעיף 10, סעיף תקנת השוק במקרקעין * נקבע: התיישנות: זכות חוזית במקרקעין שמקורה טרם כניסת חוק המקרקעין לתוקף מקנה לרוכש "זכות קניין שביושר" ביחס למקרקעין, המקימה יחס של נאמנות בינו, כנהנה, לבין המוכר, המחזיק במקרקעין עבורו כנאמן * על פי דיני הנאמנות, תביעתו של נהנה אינה מתיישנת, כל עוד הנאמן אינו כופר בנאמנותו ומפר את חובת הנאמנות * במקרה דנן, עילת תביעתם של המשיבים נגד המוכר - הנאמן נוצרה מהרגע בו הפר הנאמן את חובתו, והתקשר בעסקאות נוגדות למכירת המקרקעין. מכאן, מרוץ ההתיישנות של התביעה תחילתו מהמועד בו נודע למשיבים על קיומן של העסקאות הנוגדות * עסקאות נוגדות: היות ואף אחת מהעסקאות הנוגדות לא הושלמה ברישום, הרי שלפי הוראת ס' 9 לחוק המקרקעין, זכותם של המשיבים, בעלי העסקה הראשונה, עדיפה אף אם פעלו המערערים, הרוכשים המאוחרים, בתום לב ובתמורה * משלא רשמו המערערים את זכויותיהם מכוח העסקאות להן היו צד, אף אין להחיל על עניינם את "תקנת השוק" לפי סעיף 10 לחוק *הערעור נדחה *
- לא נצפה
- עמודים: 6
- פסק דין
- עליון
- 08/07/2002
- מאזכרים: 173
