א' ברקש' לוין , ת' אור , מ' חשין , ט' שטרסברג-כהן , י' טירקל , י' אנגלרד , א' ריבלין , א' פרוקצ'יה ,
תק-על 2002(4), 1194
* המשיב 2, תושב ואזרח ארה"ב, היה הבעלים הרשום של דירה בתל אביב (להלן: "הבעלים המקורי") * בשנת 96' הגיש המשיב 1 (להלן: "המוכר") לביהמ"ש קמא תובענה בה ביקש להצהיר כי הזכויות בדירה הועברו לו ע"י הבעלים המקורי מכוח הסכם מכר ביניהם. ביהמ"ש קיבל את התובענה, לאחר שהבעלים המקורי, ששהה אותה עת בארה"ב, לא הגיש תגובתו, ופסק כי המוכר רשאי לרשום את הזכויות בדירה (להלן: פסק הדין") * זמן מה לאחר מכן, התקשר המוכר עם המערערת בהסכם למכירת הזכויות בדירה. בעת החתימה על ההסכם, היו הזכויות בדירה רשומות עדיין על שם הבעלים המקורי * בטרם הושלמה העסקה ברישום, נודע לבעלים המקורי על פסק הדין ולבקשתו, ניתן צו מניעה זמני כנגד עשיית כל עסקה בדירה. הבקשה למתן הצו הומצאה למערערת ולפיכך ידעה כי הבעלים המקורי חולק על זכותו של המוכר בדירה * על אף האמור, משבוטל צו המניעה מסיבות טכניות, מיהרה המערערת והשלימה את רישום הזכויות בדירה על שמה * בעקבות זאת, הגיש הבעלים המקורי לביהמ"ש קמא בקשה לביטול פסק הדין. ביהמ"ש קמא (כב' הש' ג' קלינג) קבע, כממצא עובדתי, כי עסקת המכר בין הבעלים המקורי למוכר מעולם לא התקיימה. כן קבע ביהמ"ש קמא כי המערערת לא היתה תמת לב בעת רישום זכויותיה במרשם המקרקעין, היות ובעת הרישום ידעה על טענותיו של הבעלים המקורי לזכותו בדירה. על כן דחה ביהמ"ש קמא את טענת המערערת כי זכותה בדירה גוברת על זכותו של הבעלים המקורי מכוח ס' 10 לחוק המקרקעין * מכאן הערעור, במסגרתו השאלה מהו המועד הקובע לבחינת תום הלב במסגרת ס' 10 לחוק - מועד עריכת ההסכם או מועד השלמת הרישום? * נקבע: תום ליבו של הקונה במסגרת ס' 10 לחוק, הוא סעיף תקנת השוק במקרקעין, הנו תום לב מתמשך אשר צריך להתקיים עד למועד רישום הזכויות על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין * זאת, הן לאור שיקולי מדיניות משפטית לפיהם יש להחמיר בהקניית זכות מכוח תקנת שוק כאשר מדובר בזכות במקרקעין, והן לאור פסיקת ביהמ"ש לפיה זכות הקונה במקרקעין משתכללת רק עם הרשום עצמו * משידעה המערערת, טרם רשום זכויותיה, כי הבעלים המקורי מערער על זכויותיו הרשומות של המוכר בדירה, ובכל זאת מיהרה לרשום זכויותיה, יש לקבוע כי היתה חסרת תום לב בעת הרשום * לפיכך, אין היא זכאית להגנת ס' 10 לחוק.