5. נושא חמישי: יסודות הנדסת בנין והנדסה אזרחית

סוגי הקרקעות ושיטות הביסוס המתאימים;

חמרי בנין ותקניהם;

הכוחות הפועלים על הבנין והעומסים התיקניים המתייחסים לבנינים השונים - ידיעה כללית;

סיווג בנינים על פי ייעודם ושימושיהם, על פי תכנונם הקונסטרוקטיבי, ועל פי סוגי החמרים;

אלמנטים של הבנין והערכת מידותיהם -

בשלב הבנין - יסודות, קורות יסוד, רצפה תלויה, רצפה מונחת על מילוי עמודים, תקרות, גגות, חגורות, חדרי מדרגות, מקלט וחניון;

קירות ומחיצות;

גימור - טיח, רצוף, חיפויים, בידוד ואיטום, אינסטלציה סניטרית, התקנת חשמל, שטחי חניה, נגרות ומסגרות;

מערכות בבנין - מיזוג אויר, חשמל, מים, ביוב, תקשורות חוץ (טלפון), תקשורת פנים, מעליות, גלאי אש (בטיחות בפני אש);

מבנים מקונסטרוקצית ברזל (פלדה);

בניה טרומית ומתועשת;

בתי חרושת, מחסנים, שככות וכיו"ב - ידיעה כללית בהערכת מידות;

מקונסטרוקצית עץ - ידיעה כללית בהערכת מידות;

נזקים בבנינים - הגורמים להיווצרותם והדרכים לתיקונם;

הנדסה אזרחית - ידיעה כללית ואומדן עלויות;

עבודות עפר, מבנה כבישים (חתכים טיפוסיים), מעבירי מים, ניקוז ותיעול, טיהור שפכים - אגני טיהור ומיתקניהם;

תכניות - תכניות בינוי, תכניות הגשה והיתרי בניה, תכניות עבודה, תכניות פרטי בנין;

שיטות מדידה בבנינים לצורך תמחיר ו/או אומדני עלויות, כתבי כמויות, אומדנה של כמויות, חלקי בנין ומשקלם בעלות הכללית, התפלגות העבודות השונות (מלאכות) בעלות הבניה (בעיקר למגורים), מדד מחירי תשומה בבניה למגורים, תשומות ועלות חמרים, עלויות עבודה קבלני משנה, עלויות כלליות (רישוי, אגרות, תכנון וכיו"ב) - ידיעה כללית, עבודות פיתוח כללי וצמוד ומערכות תשתית, עלויות החזקה של מבנים, השפעת תקנות התכנון על העלות (כגון - דרישות מיוחדות לבנינים גבוהים);

הגורמים המשפיעים על עלות הבניה: מיקום הבנין, טופוגרפיה של השטח, טיב הקרקע, צורת הבנין, היקף הבניה, רמת הגימור, שיטות עבודה, משק הבניה, מימון, השפעת תקנות התכנון על העלות;

אומדני שווי - גורמים ושיקולים: גיל המבנה והפחת הפיסי, פחת הניתן לתיקון ושאינו ניתן לתיקון, מצב האחזקה - עלויות, תיקונים, ואחזקה שוטפת.

6. נושא ששי: סדרי שלטון ומשפט ומינהל בישראל

(נמחק)

(1) חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969;

(2) חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;

(3) חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972;

(4) הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969;

(5) חוק יסוד מקרקעי ישראל, התש"ך-1960;

(6) חוק מקרקעי ישראל, התש"ך-1960;

(7) חוק מינהל מקרקעי ישראל, התש"ך-1960;

- החלטות בדבר שיעור חלקו של מינהל מקרקעי ישראל בעליית ערך הקרקע בעת העברת זכות חכירה, התש"ם-1980;

(8) חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971;

(9) חוק המכר, התשכ"ח-1968;

(10) חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973.

(1) חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א-1961;

(2) חוק מס שבח מקרקעין, התשכ"ג-1963;

(3) התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (היטל השבחה);

(4) חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1976 (בכל הנוגע למקרקעין בלבד);

(5) פקודת מס הכנסה סעיפים 88 עד 101 (מס על ריווחי הון).

(1) פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943;

(2) חוק לתיקון דיני רכישה לצרכי ציבור, התשכ"ד-1964;

(3) חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (סעיפים 188-202);

(4) פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), 1943;

(5) חוק לתיקון פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח), התשי"א-1951;

(1) חוק שמאי מקרקעין, התשכ"ב-1962;

(2) חוק השליחות, התשכ"ה-1965;

(3) תקנות העיריות (מכרזים), התשל"ח-1977.

(1) חוק המשכון, התשכ"ז-1967;

(2) חוק נכסי נפקדים, התש"י-1950;

(3) חוק לעידוד השקעות הון, התשי"ט-1959 (פרק שביעי1: הטבות במס לגבי בנינים להשכרה);

(4) חוק רשות הפיתוח (העברת נכסים), התש"י-1950;

(5) חוק המים, התשי"ט-1959;

(6) חוק החשמל, התשי"ד-1954;

(7) חוק הנפט, התשי"ב-1952;

(8) חוק גנים לאומיים, שמורות טבע ואתרי הלאום, התשכ"ג-1963;

(9) חוק בינוי ופינוי של איזורי שיקום, התשכ"ה-1965;

(10) חוק העתיקות, התשל"ח-1978;

(11) תקנות מקרקעי ישראל (כללים להעברת בעלות לנפקדים), התשכ"ג-1963.

סוגי חברות, האישיות המשפטית הנפרדת, הלכת האולטרה-וירס, תזכיר ותקנות, המניה, סוגי המניות, אסיפות כלליות, סוגי החלטות האסיפה הכללית; גיוס הון על ידי חברה ציבורית, תשקיף.

שותפות מהי הבחנה בינה לבין חברה, היחסים בין השותפים בינם לבין עצמם, היחסים בין השותפים לבין אנשים המתקשרים עמם. שותפות מוגבלת מהי

ירושה על פי צוואה, ירושה על פי דין, צו ירושה וצו קיום צוואה, מנהל עזבון - סמכויותיו וחובותיו, עסקאות במקרקעין הדורשות אישור בית המשפט, חלוקת העזבון בידי מנהל העזבון.

הצעה וקיבול, כריתת חוזה, ביטול חוזה בשל פגם בכריתתו.

תרופות הנפגע בשל הפרת חוזה - אכיפה, ביטול ופיצויים.

התישנות מהי, תקופת ההתישנות במקרקעין, חישוב תקופת ההתישנות.

השבחות ופגיעות במקרקעין בהתאם לחוק התכנון והבניה;

ניתוח מחירים ועסקות במקרקעין;

פיתוח הקרקע לבניה, הוצאות פיתוח, עבודות עפר, כבישים, מים, ביוב ותיעול, רשת חשמל, גינון, חניות וכיו"ב;

שומת בנינים ועבודות בנין;

סוגי בנינים - מגורים, מסחריים, תעשיה ומלאכה, אחסנה, בנינים ציבוריים, בנינים מיוחדים בניני שעשועים ובידור;

ייסוד בנין, שלד, גגות ותקרות, מיתקנים סניטריים, מיתקנים חשמליים, ריצוף, נגרות, צביעה, עבודות בידוד וגמר;

מחירים של חמרי בניה ועבודות בניה סוגיהם, וחלקם היחסי במחירי בנינים;

הוצאות החזקת בנינים, תיקונים;

מדד יוקר הבניה ומבנהו;

שומת מקרקעין בחקלאות: סוגי קרקע, אדמות בעל ושלחין וכיו"ב;

סוגי קרקע;

זכויות מים ורישום שטח;

השקעת יסוד והוצאות שוטפות;

אדמות מינהל מקרקעי ישראל;

שווי קרקע חקלאית, והשקעות בקרקע חקלאית;

רכישת זיקת הנאה ברצועת קרקע;

שווי שוק של מטעים;

הערכת נחלה ומרכיביה;

השפעת גודל השטח וצורתו על הרנטביליות;

שיטות הערכה בחקלאות;

ידיעה כללית בקריאת מאזנים וחשבונות של מפעלים וחברות, מבנה המאזן וחשבון ריווח והפסד;

שומה לצורך הנפקה ושערוכים בחברות ציבוריות שמניותיהן נסחרות בבורסה לניירות ערך;

הנבחן יתבקש בבחינה לתת פתרונות לדוגמאות מעשיות של שומת מקרקעין, ולערוך דוחו"ת שומה.