1. יישוב ______________________ רחוב ______________________ בית מס' _______________

1.1. גוש מס' ______________________ חלקה/חלקות מס' ______________________

1.2 לחלופין כאשר אין פרצלציה:

תכנית מפורטת מס' ______________________ מגרש מס' ______________________

2. בעל הקרקע ______________________;

הזכות שהקונה רוכש בדירה: בעלות/חכירה.

2.1 שם המחכיר: מינהל מקרקעי ישראל / אחר ______________________;

2.2 תקופת החכירה __________________ תחילת תקופת החכירה ______________________

3. דירה מס' ______________________ קומה ______________________

4. בדירה: מבואה, חדר דיור, פינת אוכל, __________ חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי (להלן - ממ"ד) המשמש כ ____________, פרוזדור, מטבח, מזווה, _____________ חדרי אמבטיה, _____________ בתי שימוש, מרפסת שירות, חדרים על הגג, עליית גג למגורים/לא למגורים, אחר __________

שטח הדירה הוא ___________ מ"ר המחושב לפי כללים אלה:

(א) השטח הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ של הדירה.

לעניין זה -

כאשר קיר חוץ מפריד בין הדירה לבין דירה אחרת יעבור קו המצולע האמור במרכזו של קיר החוץ;

(ב) בדירה רב מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה.

(ג) שטחו של כל מהלך מדרגות בדירה יחושב פעם אחת בלבד לפי ההיטל האופקי של כל המשטחים המשופעים והאופקיים; השטח יצורף למפלס שממנו עולה מהלך המדרגות.

(ד) בחישוב השטח ייכללו רק השטחים שגובהם תואם לנדרש בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 (להלן - תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)).

6. פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי:

6.1 מרפסת שמש1 בשטח __________________ מתוכה מרפסת שמש מקורה בשטח __________________ מ"ר;

6.2 חניה מקורה בשטח ___________________ מ"ר (יש לצרף תכנית שטחי החניה עם סימון מיקום החניה המוצמדת);

6.3 מחסן דירתי2 בשטח ___________________ מ"ר (יש לצרף תכנית המחסנים עם סימון מיקום המחסן המוצמד);

6.4 מרתף דירתי3 בשטח __________________ מ"ר;

6.5 גג מוצמד לדירה בשטח _______________ מ"ר;

6.6 גינה מוצמדת לדירה4 בשטח __________ מ"ר;

6.7 אם יש שטחים נוספים המוצמדים או משמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ושטח): ____________________________________

הערות לחישובי השטחים :

2. שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; באשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

3. שטחו של מרתף הוא השטח הכלוא בין קירות החוץ של המרתף בתוספת שטח תיאורטי מתחת לקירות החוץ בעובי 20 ס"מ; כאשר קיר המרתף מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המרתף גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.

4. שטחה של גינה כולל את שטח הקירות התומכים בהיקפה; תותר סטיה בשיעור של עד 5% בין שטח הגינה המופיע במפרט המכר לבין השטח למעשה.

7. סטיות קבילות :

הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:

(א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו–6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.

(ב) סטיה בשיעור של עד 5% בין מידות האבזרים במפרט ומידות האבזרים למעשה.

8. שם עורך הבקשה להיתר (להלן האדריכל) _______________________ _______________________

טלפון ____________________ פקס _____________________ כתובת _________________________ דואר אלקטרוני: _____________________

9. שם האחראי לתכנון השלד (להלן המהנדס) _____________________ ________________________

טלפון ____________________ פקס _____________________ כתובת _________________________ דואר אלקטרוני: _____________________

* המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין, בתנאי שלא ישנו את חזית הבניין או שטחים ברכוש המשותף.

כל המוצרים והמלאכות יהיו לפי דרישות התקן הישראלי אם יש כזה.

1. תיאור הבניין

1.1 חד–משפחתי / דו–משפחתי / קוטג' טורי / מדורג עם כניסות נפרדות / משותפות / רב–משפחתי / אחר (פרט) ______________________ (יש להקיף בעיגול את המצב המתאים)

1.2 בבניין _____________ דירות למגורים; בבניין _______________ דירות שלא למגורים

הערות: ייתכנו שינויים בטבלה בהתאם להיתר הבניה.

יש למחוק את המיותר.

* במקרה שיש שתי קומות כניסה לבניין, יש לציין איזו מהכניסות היא כניסה קובעת לבניין (כהגדרתה בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר)).

1.4 חדרי מדרגות :

מספר חדרי המדרגות בבניין __________ ; איפיון כל חדר מדרגות: פתוח / סגור / מקורה / לא מקורה / מגיע לגג / לא מגיע לגג / מוגן / לא מוגן (להקיף בעיגול את המצב הנכון לכל חדר מדרגות)

1.5 מעליות : יש/אין; מספר המעליות _________; מספר התחנות לכל מעלית ________; מספר נוסעים לכל מעלית __________; מעלית שבת: יש/אין

1.6 עמדת שומר: יש/אין

2. חומרי הבניין ועבודות גמר :

2.1 שלד הבניין : לפי תכניות המהנדס; שיטת הבניה: __________ (טרומי / מתועש / קונבנציונלי / אחר)

2.2 רצפה ותקרה קומתית : חומר __________ עובי __________ ס"מ; שיטת הבניה: _________; בידוד אקוסטי (לפי תקן ישראלי מס' 1004): חומר __________ עובי __________ ס"מ.

2.3 תקרת קומה עליונות : חומר: בטון / רביץ / אחר (לפרט): __________ עובי _________ ס"מ; בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' 1045): חומר __________ עובי __________ ס"מ.

2.4 גג הבניין : חימר: __________ עובי __________ ס"מ;

בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' 1045): חומר __________ עובי __________ ס"מ

2.5 קירות חוץ : חומר __________ עובי __________ ס"מ. שיטת הבניה: __________; בידוד תרמי (לפי תקן ישראלי מס' 1045): חומר __________ עובי __________ ס"מ.

2.6 גימור קירות חוץ :

2.6.1 חיפוי עיקרי: אבן / קרמיקה / פסיפס / חיפוי קשיח אחר / טיח חוץ / צבע / אחר __________ (פרט); החיפוי משולב / לא משולב עם חומרים אחרים; (ציין החומרים) __________;

2.6.2 טיח חוץ (תיאור) __________ משולב/לא משולב עם חיפויים אחרים;

2.6.3 חיפוי אחר: (לפרט) __________________________

2.7 קירות הפרדה בין הדירות: חומר _____________ עובי _____________ ס"מ.

2.8 חדרי מדרגות:

2.8.1 קירות מעטפת: חומר _____________ עובי _____________ ס"מ;

2.8.2 גימור קירות פנים: חומר __________ עד לגובה __________ מ', וחומר ___________ עד לתקרה;

2.8.3 מדרגות: טרצו / לוחות אבן / אחר (לפרט) _____________ ; ריצוף משטחים: מרצפות טרצו / לוחות אבן / אחר (לפרט) _____________;

2.8.4 מעקה: (תיאור)_____________ חומר _____________;

2.8.5 עליה לגג: יש/אין (תאר) ______________________

גימור קירות פנים: חומר _____________ עד לגובה _____________ מ' וחומר _____________ עד לתקרה;

ריצוף: קרמיקה / טרצו / אחר _____________ (לפרט)

2.10 מבואה (לובי) כניסה : (כניסה תחתונה וכניסה עליונה)

2.10.1 גימור קירות פנים: חומר _____________ עד לגובה _____________ מ' וחומר _____________ עד לתקרה.

ריצוף: _____________ קרמיקה / טרצו / לוחות אבן / אחר _____________ (לפרט)

2.10.2 דלת כניסה לבניין: יש/אין; מידות וחומר _____________ כמות ____________;

2.11 מרתף חניה : גימור קירות פנים מרתף: טיח פנים: יש/אין; חומר אחר ___________ (פרט);

גימור רצפת מרתף: בטון / בטון מוחלק / אחר _____________ (לפרט)

גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא פחות מ _____________ מ';

גובה פרוזדור: לא פחות מ ______________________________ מ';

גובה חדרים על הגג: לא פחות מ _______________________ מ';

גובה עליית גג למגורים: לא פחות מ __________________ מ';

גובה מרתף המשמש למגורים: לא פחות מ _____________ מ';

גובה מרתף המשמש לא למגורים: לא פחות מ _________ מ'.

* חומר קירות: בלוקי בטון / בלוקי גבס / לוחות גבס / אחר __________ (לציין)

** גמר קירות: טיח / לוחות גבס / אחר __________ (לציין);

גמר תקרות: טיח / לוחות גבס/ אחר __________ (לציין)

*** ריצוף: אריחי טרצו/קרמיקה/גרניט פורצלן/שיש/בטון/שטיח/אחר __________ (לציין)

3.3 ארונות :

3.3.1 ארון מטבח תחתון: תיאור ____________________ מידות ____________________;

ציפוי חיצוני ____________________ ציפוי פנימי ____________________;

דלתות: חומר וציפוי ____________________ מדפים: חומר וציפוי ____________________

משטח עבודה: חומר ________________ עובי ________________ מידות _________________

מחיר לזיכוי בעד ארון - ___________ שקלים חדשים

3.3.2 ארון מטבח עליון: תיאור ____________________ מידות ____________________;

ציפוי חיצוני ____________________ ציפוי פנימי ____________________;

דלתות: חומר וציפוי ____________________ מדפים: חומר וציפוי ____________________

מחיר לזיכוי בעד ארון - ___________ שקלים חדשים

3.3.2א ארונות חדרי רחצה: תיאור ___________ מידות ___________ ;

ציפוי חיצוני ___________ ציפוי פנימי ___________;

דלתות: חומר וציפוי ___________ מדפים: חומר וציפוי ___________;

מחיר לזיכוי בעד ארון - ___________ שקלים חדשים;

3.3.3 ארונות אחרים (ציין) : ____________ תיאור ___________ מידות _____________;

ציפוי חיצוני ____________________ ציפוי פנימי ____________________;

דלתות: חומר וציפוי ____________________, מדפים: חומר וציפוי ____________________

מחיר לזיכוי בעד ארון - ___________ שקלים חדשים;

3.4 מיתקנים לתליית כביסה:

מיתקן לתליית כביסה: תיאור ____________________ מידות ____________________;

מסתור כביסה: תיאור _________________ חומר _________________ מידות _________________

(א) דלתות משותפות לשני חדרים יכולות להופיע ברשימה של כל אחד מחדרים אלה ובלבד שהכמות הכללית של הדלתות בדירה תתאים לסך כל הדלתות המצוינות בטבלה.

(א) יש לציין כמות בכל חדר.

(ב) יש לציין במפורש את החומר.

(ג) יש לציין סוג הפתיחה: רגילה, נגרר, גלילה, חשמלית או אחר ____________________

(ד) דלת כניסה לדירה: חומר: __________ סוג פתיחה: ___________ סוג נעילה __________

(א) בכל משבצת שיש בה כלי תברואתי יש למלא: מידות וכמות.

(ב) לכל מיתקן ואבזר יש לציין: מידות וסוג.

(ג) הכנת חיבור למכונת כביסה כוללת: מים קרים, מים חמים וחיבור לקו דלוחין או שפכים.

3.6.1 אבזרי אינסטלציה נוספים בדירה ________________

3.6.2 מים חמים: מערכת סולרית: יש/אין; דוד בקיבול ______________ ליטרים;

דוד חשמלי / חימום / גז / אחר ________________ (לפרט);

מיקום הדוד: ________________; מערכת תרמוסיפונית / מאולצת / מאולצת עם מחליפי חום בתוך הדוד.

3.6.3 חיבור מים חמים לכלים: קערות מטבח, כיורי רחצה, אמבטיות, מקלחות / אחר ________________________________ (לפרט)

3.6.4 ברז גינה: כן/לא

3.6.5 הכנה למונה מים לדירה: יש/אין

3.6.6 חומר הצינורות: מים חמים וקרים ________________ דלוחין ________________ שפכים ________________

3.6.7 צנרת גז בדירה ממקור הגז ועד נקודות הגז במטבח ו/או בחדרים: יש/אין

3.6.8 הכנה למונה גז לדירה: יש/אין

הנחיות למילוי הטבלה :

יש לציין בכל משבצת את הכמות.

3.7.1 חדר מדרגות: בכל קומה_________ נקודות מאור __________ גופי מאור _________;

לחצני הדלקת אור ___________ לחצן מתוך הדירה להדליק אור בחדר מדרגות, יש/אין

3.7.2 טלפון חוץ: הכנת צינורות בדירה על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר).

3.7.3 פעמון: סוג ________________ צליל ________________

3.7.4 מפסיקי זרם: סוג ________________ תוצרת ________________

3.7.5 לוח חשמל דירתי בתוך הדירה: יש/אין: מיקום ________________

3.7.6 נקודת חשמל לדוד שמש / חשמלי: כן/לא

3.7.7 גודל חיבור דירתי: חד–פאזי / תלת–פאזי ________________ אמפר

3.7.8 מערכת אינטרקום: כן/לא מיקום: ________________

3.7.9 מערכת טלוויזיה במעגל סגור: כן/לא מיקום: ________________

3.7.10 מיתקנים אחרים (פרט) ______________________________________

4. מיתקני קירור / חימום בדירה :

4.1 מיזוג אוויר מרכזי: יש / אין / קירור וחימום / הכנות בלבד; הספק: _______________ (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנרת ניקוז מים, צנרת גן, תעלות).

4.2 מזגן מפוצל: יש / אין / קירור וחימום / הכנות בלבד; מיקום: ________ הספק: ______ (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנרת ניקוז מים, צנרת גז ותעלות).

4.3 מזגן דירתי: יש / אין / הכנות בלבד; מיקום: _______________ הספק: _______________ (הכנות בלבד כוללות: צנרת חשמל, צנרת גז, צנרת לניקוז מים).

4.4 תנור חימום הפועל בגז / דלק נוזלי: יש / אין / הכנות בלבד.

4.5 תנור חימום הפועל בחשמל: יש / אין / הכנות בלבד.

4.6 רדיאטורים: בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי רחצה ובית שימוש: יש/אין

4.7 קונבקטורים חשמליים: בכל החדרים לרבות מטבח, חדרי רחצה ובית שימוש: יש / אין / הכנות בלבד.

4.8 חימום תת–רצפתי: יש/אין.

4.9 מיתקנים אחרים לפרט _______________________ ______________________

5.1 מערכת כיבוי אש אוטומטית יש/אין.

5.2 מערכת גלאי עשן יש/אין.

6.1 חניה

6.1.1 סך הכל מקומות חניה (לבל הבניין): _______________ מתוכן: _______________ חניות בתחום המגרש;

_______________ חניות מחוץ למגרש;

_______________ חניות במרתף חניה, מספר מרתפי חניה _______________;

_______________ חניות במקום אחר (לפרט) _______________;

6.1.2 חניה לנכים: יש/אין מספר _______________ מיקום _______________

6.1.3 גמר פני החניה: בטון / אספלט / אבנים משתלבות / אבן טבעית / אחר _______________

6.1.4 גישה לחניה מהכביש.

6.1.5 מספר חניות לדירה _______________ צמודות לדירה / לא צמודות; מיקום: מחוץ למגרש / בתחום המגרש / מרתף - חניה / אחר _______________ (על פי סימון בתכנית מצורפת)

6.2 פיתוח המגרש

6.2.1 שבילים: חומר גמר: בטון / גרנוליט / אספלט / אבנים משתלבות / אבן טבעית / אחר ______________

6.2.2 משטחים מרוצפים: יש/אין; חומר גמר: אספלט / אבנים משתלבות / אבן טבעית / אחר ______________

6.2.3 גינה משותפת: יש/אין; (על פי סימון בתכנית מצורפת)

6.2.4 רשת השקיה: יש/אין.

6.2.5 גינה צמודה לדירה: יש/אין; יציאה לגינה מחדר: ______________

6.2.6 פירוט מערכות בגינה הצמודה: ______________

6.2.7 משטח מרוצף בגינה הדירתית: יש/אין שטח ______________ מ"ר (על פי סימון בתכנית מצורפת)

6.2.8 גדר בחזיתות אחרות של המגרש: חומר______________ בגובה ממוצע של ______________ מ'

6.2.9 ריצוף קומת עמודים מפולשת; חומר _____________________

6.32 דירוג אנרגטי

סעיף זה חל בנוגע לדירה אשר מיועדת למגורים

6.3.1 האם בוצע דירוג אנרגטי לדירה בהתאם לתקנות מקורות אנרגיה (הצגת דירוג אנרגטי ליחידת דיור), התש"ף-2020 (להלן - תקנות דירוג אנרגטי) כן/לא

6.3.1.1 אם בוצע דירוג אנרגטי לפי תקנות דירוג אנרגטי, יש למוסרו לרוכש הדירה באמצעות צירוף תווית דירוג אנרגטי כאמור בתקנה 2(א)(2) לתקנות האמורות, תחת סעיף זה או בנספח למפרט.

7.1 מערכת גז:

7.1.1 גז מרכזי: צובר גז שכונתי / מכלי גז לאספקת גז מרכזי לבניין / מכל דירתי / אין מערכת גז לבניין.

7.1.2 צנרת גז ממכל גז מרכזי מצובר גז עד לדירה: יש/אין

7.1.3 צנרת אספקת גז בתוך הדירה: יש/אין

7.2 סידורים לכיבוי אש:

7.2.1 מערכת להפעלת לחץ בחדרי מדרגות: יש/אין

7.2.2 מערכת ליניקת עשן בחדרי מדרגות: יש/אין

7.2.3 מערכת כיבוי אוטומטית - מתזים (ספרינקלרים): יש/אין

7.2.4 גלאי עשן: יש/אין

7.3 אוורור מאולץ במרתפי חניה: יש/אין

7.4 מערכת מיזוג אוויר מרכזית: יש/אין

7.5 תיבות דואר: (תאר) ________________________ מיקום ________________________

7.6 מיתקנים אחרים: תאר ___________________________ ___________________________

8.1 חיבור לקו מים מרכזי : יש/אין; מונה מים ציבורי לבית: יש/אין; מונה מים לגינה: יש/אין

8.2 חיבור לביוב מרכזי: יש/אין; אם אין, פתרון הביוב הוא: ______________ (לפרט).

8.3 חיבור הבניין לרשת החשמל בהתאם להוראות חברת החשמל; כולל חיבור / לא כולל חיבור הדירה לרשת; לא כולל התקנת מונה.

8.4 הכנה לחיבור הבניין לרשת הטלפונים. בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר); לא כולל קו טלפון.

8.5 הכנה לחיבור הבניין לרשת תקשורת (טלוויזיה בכבלים, תקשורת מחשבים וכדומה): יש/אין (ציין את החיבורים הרלבנטיים); לא כולל חיבור הדירה לרשת תקשורת.

8.6 פיתוח כללי הגובל במגרש: כביש, מדרכה, קירות תומכים, ניקוז, דרכי גישה כלולים.

8.7 פינוי אשפה: לפי דרישת הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבניה.

9.1 תיאור הרכוש המשותף:

9.1.1 סך הכל מקומות חניה משותפים: _______________

9.1.2 קומה מפולשת: יש/אין; מספר קומות מפולשות _______________

9.1.3 מחסנים שאינם צמודים לדירות: יש/אין; מיקום המחסנים _______________ (יש לצרף תכנית עם סימון המיקום)

9.1.4 מבואה (לובי) בקומת כניסה: יש/אין

9.1.5 מבואה (לובי) קומתית: יש/אין

9.1.6 חדרי מדרגות

9.1.7 פיר מעלית: יש/אין; מעליות: יש/אין; מספר מעליות _______________

9.1.8 גג - לרבות החלק התפוס על ידי מיתקנים על הגג.

9.1.9 ממ"ק/מקלט: כמות _____________ מיקום ______________ שטח ______________

9.1.10 חדר דוודים משותף: יש/אין

9.1.11 מיתקנים על הגג: מערכות טכניות (פרטיות או משותפות) כגון אנטנה/ צלחת לוויין קולטי שמש, דודים; חדר מכונות למעלית, מאגר מים (להקיף בעיגול את המתקן הרלבנטי), משאבות סיחרור וכל מיתקן אחר שתדרוש רשות מוסמכת על פי כל הדין.

9.1.12 גינה ושטח פתוח בתחומי המגרש.

9.1.13 מיתקנים וחלקים נוספים של הבית שהינם רכוש משותף (לפרט) __________

9.2 חלק/ים שאין להוציאם מהרכוש המשותף :

9.2.1 חדרי מדרגות.

9.2.2 קומה טכנית.

9.2.3 גישה לחניה משותפת.

9.2.4 לובי בקומות כניסה.

9.2.5 לובי קומתי.

9.2.6 גישה מחדר מדרגות אל המיתקנים השונים על הגג.

9.2.7 גישה מחדר מדרגות אל חדר מכונות.

9.2.8 גישה מחדר מדרגות או מלובי קומתי לחדר/ים טכני/ים

9.2.9 חלק הגג - התפוס על ידי מיתקנים על הגג: (כגון קולטים, דוודי שמש, חדר מכונות למעלית)

9.2.10 מעליות

9.2.11 ממ"ק/מקלט.

9.2.12 חלק אחר: פרט ____________________ _______________________

9.3 בית משותף :

(א) בהתאם לסעיף 6 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן - חוק המכר דירות), המוכר דירה בבית משותף או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לעניין מן העניינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו עניין; ואלה העניינים:

(1) הוצאת חלק מהרכוש המשותף;

(2) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;

(3) שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;

(4) סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית המשותף;

(5) כל עניין אחר שקבע שר השיכון בצו בדרך האמור בסעיף 3(א) לחוק המכר דירות;

(ב) מוכר שלא מסר פרטים על עניין מהעניינים המנויים בסעיף קטן (א) יראוהו, על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב שהוראות התקנון המצוי לגבי אותו עניין יחולו על הבית המשותף.

פירוט ביטול או שינוי לתקנון המצוי בעניינים המנויים לעיל:

9.4 שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה:

___________________________ ___________________________________ ______________________

___________________________ ___________________________________ ______________________

9.5 סדרי קבלת החלטות בדבר ניהול הבית:

___________________________ ___________________________________ ______________________

___________________________ ___________________________________ ______________________

9.6 שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו

___________________________ ___________________________________ ______________________

___________________________ ___________________________________ ______________________

10.1.1 תכנית הדירה בקנה מידה לא קטן מ–1:50 הכוללת מידות של כל חדר ומידות כלליות של הדירה.

10.1.2 תבנית הקומה בה נמצאת הדירה בקנה מידה לא קטן מ–1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.

10.1.3 תכנית קומה טיפוסית בקנה מידה לא קטן מ–1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף בקומה.

10.1.4 תכניות קומת כניסה / קומות מפולשות; קומות מרתף בקנה מידה לא קטן מ–1:100 הכוללת סימון הרכוש המשותף ושטחים דירתיים מוצמדים; תכניות אלו ניתן לצרף בצילום מוקטן לקנה מידה 1:200. המוכר רשאי להכניס שינויים בחלוקה פנימית של דירות אחרות בבניין בתנאי שלא ישנו את חזית הבית או שטחים ברכוש המשותף.

10.1.5 תכנית קומת גג בקנה מידה לא קטן מ–1:100.

10.1.6 תכנית המגרש כפי שהוגשה לרשות המקומית לקבלת היתר בניה בקנה מידה 1:250 הכוללת סימון גינה משותפת וגינות צמודות.

10.2 בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור, שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין:

(א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הדירה על גימורם.

(ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בדירה לרבות מערכות בטיחות, מערכות מיזוג אוויר, מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה.

(ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות, אם נדרשות.

(ד) מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים בדירה, לרבות שמות יצרן/ספק ומספר טלפון ליצירת קשר.

10.3 המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין תכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבניין שיש חובה למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין:

(א) פעולות שוטפות לתחזוקת כל רכיבי הבניין על גימורם.

(ב) תחזוקה כוללת ותחזוקה מונעת של מערכות השירות המותקנות בבניין לרבות מערכות בטיחות, מעליות, מערכות מיזוג אוויר, מערכות אלקטרומכניות וכיוצא באלה.

(ג) תדירות ואפיון ביקורות שוטפות ותקופתיות, אם נדרשות.

(ד) מפרט טכני ותעודות אחריות של ציוד ומערכות המותקנים במבנה, לרבוע שמות יצרן/ ספק ומספר טלפון ליצירת קשר.

(ה) רשימת צוות המתכננים של הבניין, המערכות והפיתוח לרבות מספר טלפון ומספר פקסמיליה.

(ו) תכניות עדות (AS MADE ) למערכות המשותפות בלבד של אינסטלציה סניטרית, חשמל ותקשורת, מערכות בטיחות ומערכות אלקטרומכניות במבנה ובפיתוח.

המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב ולפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה שתמונה) מיד עם מינויה.