תאריך תצוגה: 17/05/2012
הקליקו על כותרת הסעיף
1. הגדרות
2. בקשה למינוי שמאי פינוי ובינוי
3. מינוי שמאי פינוי ובינוי והודעה על מינויו
4. המצאת מסמכים לשמאי פינוי ובינוי ולמשיבים
5. תשובת המשיבים
6. דיון לפני שמאי פינוי ובינוי
7. מקום הדיון
8. דיון בהעדר צד
9. ביקור בנכס
10. סדר שמיעת הצדדים בדיון
11. המצאת מידע ומסמכים נוספים
12. המצאה באמצעי אלקטרוני
13. מסמכים בשפה זרה
14. חוות דעת מומחה
15. סמכות שמאי פינוי ובינוי
16. פרוטוקול
17. הוצאות מיוחדות
18. החלטה
19. הכרעה פרטנית בעניין שווי דירה
20. הארכת מועדים
21. שמירת מסמכים
22. תיקון טעויות
תוספת2

תקנות פינוי ובינוי (פיצויים) (מינוי שמאי פינוי ובינוי וסדרי דין בבקשות שיוגשו לשמאי פינוי ובינוי), התשע"ב-2012 1

בתוקף סמכותי לפי סעיף 7(א) ו–(ג) לחוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006 (להלן - החוק), בהסכמת שר הבינוי והשיכון ובאישור ועדת החוקה חוקקה חוק ומשפט של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
 
1.   
"מבקשים" - בעלי דירות שהם רוב מיוחס לפחות מבין בעלי הדירות לעניין קביעת כדאיות כלכלית שפנו ליושב ראש הוועדה בבקשה למנות שמאי פינוי ובינוי לפי סעיף 2א(א) לחוק וכן יזם עסקת פינוי בינוי;
"משיבים" - כל מי שהוא בעל דירה במקבץ נושא הבקשה שאינו מבקש;
"צדדים" - המבקשים והמשיבים.
2.   
(א) בקשה המוגשת ליושב ראש הוועדה לצורך מינוי שמאי פינוי ובינוי, כאמור בסעיף 2א(א) לחוק, תיערך לפי הטופס שבתוספת ותישלח ליושב ראש הוועדה בדואר רשום או בדואר אלקטרוני.
(ב) לבקשה כאמור בתקנת משנה (א) יצורפו המסמכים המפורטים להלן:
(1) נסח רישום בפנקסי המקרקעין ואם הזכות איננה רשומה בפנקסי המקרקעין מסמך אחר המעיד על זכות כל בעל דירה מבין המבקשים בדירתו;
(2) החוזים המתייחסים לעסקת פינוי ובינוי שהוצעה למבקשים, אם נכרתו טרם הגשת הבקשה, או טיוטת חוזים שהוצעו על ידי היזם אך טרם נכרתו, אם ישנם כאלה;
(3) אמות המידה לקביעת התמורה כפי שהיזם הציגן למבקשים או שומת מקרקעין;
(4) הוראות התכנית המפורטת החלה על המקרקעין והוראות התכנית המפורטת המוצעת שמכוחה יוקם המבנה החדש במקבץ פינוי ובינוי, אף אם טרם אושרה;
(5) מסמך המפרט את עיקרי הטענות של המבקשים ביחס לעסקה המוצעת והיותה כדאית כלכלית;
(6) כל מסמך אחר הנוגע לעניין שהמבקשים מעוניינים להגישו.
(ג) בקשה כאמור שלא נחתמה בידי כל המבקשים או שלא צורפו לה מסמכים כאמור בתקנת משנה (ב), לא תתקבל; יושב ראש הוועדה יודיע למבקשים על הליקויים בבקשה והם יהיו רשאים לתקנם בתוך 15 ימים; תוקנו הליקויים - יראו את היום שבו התקבלו התיקונים כיום שבו הוגשה הבקשה.
(ד) עותק של הבקשה וכל המצורפים לה יומצאו במישרין על ידי המבקשים למשיבים לא יאוחר מ–7 ימים מהמועד שבו הוגשה הבקשה למינוי כאמור בתקנת משנה (א); המצאה כאמור תתבצע בדואר רשום עם אישור מסירה או באמצעות דואר אלקטרוני, אם ניתנה הסכמת הנמען להמצאה בדואר אלקטרוני; אישור בדבר ביצוע המסירה יישלח ליושב ראש הוועדה.
3.   
4.   
5.   
6.   
7.   
8.   
9.   
שמאי פינוי ובינוי יבקר לצורך מילוי תפקידיו לפי חוק זה בדירה אחת לפחות מכל סוג אופייני ביחס לשטח ומאפייני התכנון של דירות המצויות במתחם; הביקור יתבצע בנוכחות הצדדים, זולת אם הסכימו כי הביקור ייערך שלא בנוכחותם.
10.   
11.   
12.   
13.   
14.   
15.   
(א) כל עניין הנוגע לסדרי דין, שלגביו לא נקבעה הוראה מפורשת בחוק או בתקנות מכוחו, רשאי שמאי פינוי ובינוי לתת הוראות לגביו, באופן הנראה לו הטוב ביותר לעשיית צדק.
(ב) שמאי פינוי ובינוי יאסוף כל מידע הנראה לו נחוץ לצורך בירור המחלוקת, לרבות מידע המצוי בידי אדם שאינו אחד הצדדים.
(ג) גילה שמאי פינוי ובינוי עובדה או מסמך שלא היו ידועים לצדדים, ויש לעובדה או למסמך השפעה של ממש על ההכרעה במחלוקת, יעביר שמאי פינוי ובינוי את העובדה או המסמך לידיעת הצדדים ויאפשר להם לטעון בעניין בתוך זמן סביר.
16.   
17.   
18.   
19.   
20.   
21.   
22.   
[1.] ק"ת 7120, התשע"ב (16.5.2012), עמ' 1146.
[2.] התוספת הכוללת טופס בקשה - הושמטה ע"י מערכת "דינים".

מפת מסמך

1. הגדרות
2. בקשה למינוי שמאי פינוי ובינוי
3. מינוי שמאי פינוי ובינוי והודעה על מינויו
4. המצאת מסמכים לשמאי פינוי ובינוי ולמשיבים
5. תשובת המשיבים
6. דיון לפני שמאי פינוי ובינוי
7. מקום הדיון
8. דיון בהעדר צד
9. ביקור בנכס
10. סדר שמיעת הצדדים בדיון
11. המצאת מידע ומסמכים נוספים
12. המצאה באמצעי אלקטרוני
13. מסמכים בשפה זרה
14. חוות דעת מומחה
15. סמכות שמאי פינוי ובינוי
16. פרוטוקול
17. הוצאות מיוחדות
18. החלטה
19. הכרעה פרטנית בעניין שווי דירה
20. הארכת מועדים
21. שמירת מסמכים
22. תיקון טעויות
תוספת2