7. האגודה תכין, בתיאום עם המינהל, תכנית חלוקה למגרשי המגורים, לצורך אישור על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965.

8. לגבי מגרשי המגורים יחתמו חוזי חכירה בנוסח המקובל למגורים במושבים, הכולל סעיף לפיו במקרה של בקשה להעברת זכויות תידרש, בין היתר, הסכמת האגודה. ובמקרה של סירוב מצדה יוכלו החוכר/רוכש הזכויות לפנות לרשם האגודות השיתופיות והחלטתו לענין מתן ההסכמה תהיה סופית.

9. מגרשי המגורים יוחכרו תמורת תשלום דמי חכירה מהוונים לתקופה של 49 שנים כמקובל במינהל באותו אזור, ועל פי הערכת השמאי הממשלתי לקרקע ללא פיתוח.

10. לחברי אגודת המושב השיתופי, הגרים בבתים קיימים בישוב במועד השינוי, יקבעו דמי החכירה כדלקמן:

א. חבר אגודה הגר במקום עד 15 שנים - מלוא המחיר הנהוג לישובים חקלאיים באותו אזור (בשיעור 51% שיוכרו כ-91% במרכז הארץ, ובשיעור מופחת לתשלום של 16%, 26% באזור עדיפות לאומית - הכל על פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל).

ב. לחבר אגודה הגר במקום מ-16 שנים ומעלה תינתן הנחה מדמי החכירה בשיעור של 2% לכל שנת ותק, אולם בכל מקרה ישולמו דמי חכירה מהוונים בשיעור שלא יפחת מ-11% (למעט אזורים שבהם קיים שיעור מופחת לתשלום של 0%).

11. תינתן אפשרות לתשלום נדחה של דמי החכירה המהוונים, עד למועד שיועברו הזכויות במגרש המגורים (העברה לצאצא לא תיחשב כהעברה לענין זה).

12. השטחים באזור המגורים שאינם מגרשים שהוחכרו לאחרים, יישארו בחוזה החכירה של האגודה.

13. בחוזה האגודה ייכלל סעיף לפיו יכול להיות חבר באגודה רק מי שמתגורר בישוב.

14. חוזה החכירה יהיה למטרת עיבוד ושימוש חקלאי, בדמי חכירה בתנאי נחלה בכפוף לאמור להלן:

א. אם מספר המשפחות שימשיכו להיות חברות באגודה לא יקטן מ-60% מתקן הנחלות המאושר של המושב השיתופי, ימשיכו דמי החכירה להיות מחושבים ללא שינוי לעומת המתכונת הקיימת;

ב. אם מספר המשפחות שימשיכו להיות חברות באגודה יקטן מ-60% אך לא יהיה נמוך מ-40% מתקן הנחלות המאושר של המושב השיתופי, יהיו דמי החכירה לפי נחלות בעד שטח שהוא מכפלה של מספר חברי האגודה (בני זוג לצורך זה - נחלה אחת), כמכסת הקרקע בדונם של נחלה, כפי שנקבע לאותו מושב שיתופי. בעד יתרת השטח, אם תהיה, ישולמו דמי חכירה כנהוג במינהל לגבי קרקע חקלאית המוחכרת שלא בתנאי נחלה.

ג. אם מספר חמשפחות שימשיכו להיות חברות באגודה יקטן מ-40% מתקן הנחלות המאושר של המושב השתופי, יהיה החוזה בדמי חכירה לפי נחלות על שטח שגודלו כמספר חברי האגודה כפול שטח של נחלה, כאמור בסעיף קטן (ב). לגבי יתר השטח ייחתם חוזה לעיבוד עונתי.לגבי מושב שיתופי המסווג כישוב באזור עדיפות לאומית א' או ב', יהיה מספר המשפחות חברות האגודה, לצורך האמור בסעיף זה, 20% במקום 40%.

ד. על אף האמור לעיל, לגבי ישובים צעירים עד הגיעם לגיל 15 שנים משנת עלייתם על הקרקע, ימשיכו דמי החכירה להיות מחושבים בהתאם לתקן הנחלות המאושר של אותו מושב שיתופי, ללא שינוי לעומת המתכונת הקיימת.החל בשנה ה-16 יחולו הכללים בסעיפים קטנים (א)-(ג).

ה. על אף האמור בסעיפים קטנים (א) עד (ד), במשך חמש השנים הראשונות מעת קבלת ההחלטה בדבר השינוי הארגוני של הישוב, ימשיכו דמי החכירה להיות מחושבים ללא שינוי לעומת המתכונת הקיימת.

ו. חתימת החוזה, על פי האמור לעיל, תיעשה לאחר המלצת הרשות לתכנון חקלאי, אשר תביא בחשבון שיקוליה גם את מיקום הישוב ומצבו, בהתייעצות עם הגורמים המיישבים.

15. בשלב ראשון, ועד להתייצבות המבנה החדש, ייחתמו החוזים לשימוש חקלאי עם האגודה החקלאית לתקופות מתחדשות של שלוש שנים; האגודה תוכל לבקש חוזה חכירה לדורות לאחר תקופה שלא תפחת משלוש שנים, בתנאי שתתקבל המלצת הרשות לתכנון חקלאי ולאחר שיסתיימו עבודות ההכנה לרישום השטח בלשכת מרשם המקרקעין.

16. א. לחבר האגודה לא יהיו זכויות קניניות במקרקעין ובמחוברים המושכרים/מוחכרים לאגודה (לרבות זכות העברה או הורשה על פי חוק/צוואה), למעט זכויות במגרש המגורים שיוחכר לו על פי הוראות החלטה זו.

ב. האגודה לא תהיה רשאית לדרוש תשלום מחברים המצטרפים לאגודה, בעד המקרקעין והמחוברים המושכרים/מוחכרים לאגודה.

ג. בעד מגרשי מגורים מבונים השייכים לאגודה, שהזכויות בהם יועברו על שם חברי האגודה או אחרים, על פי הוראות החלטה זו, תהיה האגודה רשאית לגבות את ערך המבנה הקיים במגרש, לרבות הוצאות פיתוח.

17. בכל מקרה של שינוי במספר חברי האגודה החקלאית, ישונו דמי החכירה השנתיים, בכפוף לאמור בסעיף 14 לעיל, החל בשנת החכירה שתחל לאחר שנעשה השינוי.

18. במושבים שיתופיים שחוזה המשבצת לעת השינוי הינו משולש (המינהל, הסוכנות היהודית, אגודה), תידרש הסכמת הסוכנות היהודית לשינוי, וכן הודעתה אם תהיה צד לחוזה החכירה עם האגודה, ועל פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

19. אם יש שעבודים על משבצת המושב השיתופי, לרבות התחייבויות של המינהל לרישום משכנתא או הסכמות למישכון זכויות וכיוצא באלה, יטפל בכך המינהל על פי נוהליו.

1. מושב שיתופי הנשאר במתכונתו הקיימת, שיבקש כי תתבצע בו הפרדה של חלק בלבד מבתי המגורים הקיימים או גם לבצע הרחבה למגורים, יחול לגביו המתחייב מהאמור בסעיף א' לעיל, אולם עם אגודת המושב השיתופי ימשיך להיחתם חוזה חכירה בתנאי משבצת (דו-צדדי או תלת-צדדי), ללא שינוי, למעט שטחי המגורים שיוצאו מהחוזה.

2. מושב שיתופי המבקש לבצע הרחבה למגורים בלבד, יחולו לגביו הכללים כמקובל בהרחבת מושבים למגורים, כאמור בסעיף א'6 לעיל.

3. על אף האמור בפרט 1 לעיל, אם מבוקשת הפרדה של חלק בלבד מבתי המגורים של המושב השיתופי, תתייחס ועדת הפרוגרמות לבקשה גם בהתחשב במספר חברי האגודה ובתי המגורים הקיימים, שישארו להיות במסגרת חוזה אגודת המושב השיתופי.