(ג) החוכר מתחייב להכין ולסיים את כל הפעולות הדרושות לשם רישום המוחכר כבית משותף (או בתים משותפים), לפי חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, אם פעולות אלה לא הושלמו בתקופה שקדמה לחתימת חוזה זה, ולבצע לשם כך על חשבונות כל פעולה שתידרש לרבות הכנת תשריטים, צווי רישום, תקנונים וכיו"ב, ככל שידרש. המינהל יהיה רשאי להודיע לחוכר, מראש ובכתב, כי בכוונת המינהל לבצע את הפעולות האמורות, כולן או חלקן בעצמו ועל חשבון החוכר, והחוכר מתחייב לשלם למינהל כל הוצאה שיוציא המינהל לשם ביצוע הפעולות האמורות, לפי חשבון שיוגש לו, בתוך 30 ימים מיום הגשת החשבון.

(ד) החוכר מתחייב להמציא למחכיר אישורים על תשלום כל המסים, הארנונה, ההיטלים, האגרות ותשלומי החובה החלים על המוחכר, וכן כל מסמך שיהיה בו צורך לרישום החכירה כאמור.

(ה) אם החוכר, למרות האמור לעיל ולמרות דרישתו של המחכיר, לא ירשום את החכירה, רשאי המחכיר לבצע את כל פעולות הרישום האמורות לעיל על חשבונו של החוכר, והחוכר מתחייב לשלם למחכיר בתוך 30 ימים מיום דרישתו את כל הוצאותיו לפי החשבון שיוגש לו.

(א) החוכר מצהיר, כי ידוע לו ששטח המגרש וגבולותיו אינם סופיים וכי עלולים לחול בהם שינויים כתוצאה משינויים בתכנון על פי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, הסדר קרקעות וכיוצא באלה.

(ב) החוכר מצהיר שידוע לו כי בעקבות מדידה לצורכי רישום עלול להתברר ששטח המגרש קטן יותר או גדול יותר מהשטח שלפיו נקבע הערך היסודי של המגרש.

(ג) אם כתוצאה משינויים כאמור בסעיף קטן (א) לעיל יוגדל או יוקטן שטח המגרש ו/או ישתנו גבולתיו וכן אם יתברר כאמור בסעיף קטן (ב) לעיל, ששטח המגרש יהיה קטן יותר או גדול יותר מהשטח שלפיו נקבע הערך היסודי של המגרש, החוכר מתחייב:

(1) להסכים לכל שינוי בגבולותיו ו/או בשטחו של המגרש שייווצר עקב השינויים הנזכרים בסעיף קטן (א) לעיל;

(2) להסכים לכל קביעה בדבר שטחו של המגרש כפי שייקבע בעקבות מדידה לצורכי רישום כנזכר בסעיף קטן (ב) לעיל;

(3) לראות את המגרש בגבולותיו ובשטחו החדשים כנשוא החכירה ולקבל את החזקה בו.

(ד) אם כתוצאה מהשינויים כאמור בסעיף קטן (א) ו/או (ב) לעיל ישתנה ערך המגרש, יתוקנו דמי החכירה לפי השטח הסופי לפי הערכת השמאי הממשלתי לתאריך קביעתו של הערך היסודי של המגרש וכל צד מתחייב לשלם לצד השני רק את ההפרשים שינבעו מהתיקון הנ"ל, בתוספת הפרשי הצמדה מתאריך קביעתו של הערך היסודי של המגרש ועד לתשלום ההפרשים הנ"ל בפועל.

(2) החכרת המוחכר בחכירת משנה או החכרת חכירתו בכל דרגה שהיא, השכרת המוחכר בשכירות משנה או השכרת חכירתו או שכירותו בכל דרגה שהיא - והכל לפרק זמן המחייב על פי דין את רישום ההשכרה בפנקס המתנהל על פי חוק ולרבות השכרה באופן שהשכירות תהיה מוגנת על פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, או כל חוק שיבוא במקומו ((להלן - החכרת משנה);

(1) המחכיר רשאי להתנות את מתן הסכמתו להעברת זכויות שבחוזה זה בתנאים שלהלן, וזאת נוסף על יתר התנאים שבהם המחכיר רשאי - על פי חוזה זה, על פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל או על פי כל דין - להתנות את הסכמתו בענין זה:

(א) החוכר מילא אחר כל התנאים שבחוזה חכירה זה.

(ב) החוכר ומקבל ההעברה יחתמו על מסמכים וימציאו את כל המסמכים שידרוש המחכיר הקשורים להעברה וימלאו כל תנאי שנקבע על פי חוזה זה בענין מתן ההסכמה, לרבות התחייבות מקבל ההעברה למילוי כל התנאים המפורטים בחוזה חכירה זה.

(2) אם החוכר קיבל פטור או הנחה, חלקיים או מלאים, מתשלום דמי חכירה, או אם החוכר שילם דמי חכירה מופחתים, וכל אלה או איזה מהם הותנו בקיומם של תנאים שנקבעו לצורך זה, תותנה הסכמתו של המחכיר להעברת הזכויות בקיום התנאים שנקבעו למתן הפטור או ההנחה או התשלום המופחת האמורים ובקיום כל הנובע מהם.

(3) הסכמתו של המחכיר להחכרת משנה או למסירת חזקה - אם תינתן הסכמה כזו - לא תשחרר את החוכר ולא תפטור אותו מכל חובה שהיא החלה עליו לפי חוזה זה, והחוכר ומקבל הזכויות הנ"ל יהיו אחראים יחד ולחוד למילוי כל חובות החוכר לפי חוזה זה.

(4) המחכיר רשאי לדרוש מהחוכר וממקבל הזכויות המוצע (להלן - המקבל) פרטים והצהרות על כל אלה:

(א) אילו זכויות מועברות ומהו המועד שבו החוכר והמקבל מבקשים לבצע את העברת הזכויות הנ"ל;

(ב) שם המקבל, מענו ומספר זהותו;

(ג) אם המקבל הוא תאגיד -

(1) שמו, מענו, מספרו ברשם החברות, שמות בעלי המניות והחלק בהון המניות ובכוח ההצבעה והמינוי המוחזק על ידי כל אחד מהם, ושמות המנהלים;

(2) פרטים כאמור בפסקה (ב) לעיל על כל אחד מבעלי המניות והמנהלים בתאגיד;

(3) אם בעל מניות או מנהל בתאגיד המקבל הוא תאגיד - פרטים על תאגיד זה כאמור בפסקה זו ופרטים על כל אחד מבעלי המניות והמנהלים בתאגיד זה כאמור בפסקה (ב).

(ד) הסכום שהמקבל ישלם לחוכר בעבור הזכויות. המחכיר רשאי לדרוש מהחוכר והמקבל ידיעות ומסמכים נוספים בקשר למקבל.

המחכיר רשאי לא להסכים כלל להעברת זכויות למי שהוא נתין זר כהגדרתו בסעיף 19(א)(3) להלן, או למי שאינו מקיים תנאי מוקדם ויסודי שבמבוא לחוזה זה.

בלי לגרוע מכל האמור בסעיף 14 זה, וכפוף לאמור להלן בסעיף קטן (ה), המחכיר רשאי להתנות את מתן הסכמתו להעברת זכויות בתשלום דמי הסכמה. כל עוד לא תהיה החלטה אחרת של מועצת מקרקעי ישראל יחולו בענין זה הוראות אלה:

(1) במקרים האמורים בסעיף קטן (א)(1), (א)(5) ו-(א)(6) לעיל, יהיו דמי הסכמה בשיעור של שליש מההפרש בין ערכו של המגרש בזמן מתן הסכמתו של המחכיר להעברת הזכויות לבין ערכו בעת שהחוכר רכש את זכות החכירה, במצבו בזמן קבלת המגרש בלי לקחת בחשבון את ההוצאות ועבודות הפיתוח שנעשו לגביו, לפי הערכתו של השמאי הממשלתי (להלן - דמי הסכמה) ובניכוי חלק יחסי מערכו של המגרש כנקוב במבוא לחוזה;

(2) במקרים האמורים בסעיף קטן (א)(4) לעיל יחשבו דמי ההסכמה על פי האמור בפסקה (1) לעיל והסכום שישולם ייקבע על פי היחס שבין שיעור הזכויות בהון ו/או זכויות ההצבעה ו/או זכויות המינוי המועברות לכלל הזכויות מאותו סוג באיגוד החוכר, אולם במקרה של העברת השליטה ישולמו דמי ההסכמה במלואם;

בפסקה זו, "שליטה" - החזקה, במישרין או בעקיפין, על ידי אדם או איגוד, ב-50% או יותר מן הערך הנקוב של הון המניות הנפרע או הון המניות המוצא של החוכר - הנמוך מביניהם - או במחצית או יותר מכוח ההצבעה בחוכר, או בזכות למנות מחצית או יותר מהמנהלים של החוכר.

(3) במקרים האמורים בסעיף קטן (א)(2) ו-(א)(3) לעיל, יהיו דמי הסכמה בשיעור שייקבע למקרים אלה מעת לעת על ידי המחכיר.

המחכיר לא יתנה הסכמתו להעברת זכויות בתשלום כספי אם החוכר שילם למחכיר, קודם לתאריך מתן ההסכמה, דמי חכירה מהוונים כמוגדר במבוא ואת כל התשלומים האחרים שהיה חייב לשלמם למחכיר לפי חוזה ולפי כל דין, וכן שילם את כל המסים, הארנונה, ההיטלים ויתר התשלומים שהיה חייב לשלמם לפי חוזה זה ולפי כל דין בעד התקופה שעד למועד מתן ההסכמה.

אם החוכר מבקש להעביר זכויות המוגדרות בסעיף קטן (א)(1), (א)(5) או (א)(6) לעיל, יהיה המחכיר רשאי, אך לא חייב, בתוך שלושים ימים מיום קבלת הפרטים כאמור בסעיף קטן (ב)(4) לעיל - ואם דרש המחכיר ידיעות ומסמכים נוספים כאמור לעיל, בתוך שלושים ימים מיום הדרישה - לשלוח לחוכר הודעה בדואר רשום שיש בדעתו להחזיר לעצמו את החזקה ומלוא הזכויות במוחכר, ושהוא מסכים לשלם לחוכר את הסכום שהוצא לו על ידי המקבל. הודיע המחכיר כאמור - לא יורשה החוכר להעביר את זכויותיו במוחכר, אלא למחכיר. המחכיר לא ישתמש בזכותו להחזיר לעצמו מוחכר כאמור בסעיף קטן זה לעיל במקרים שבהם המקבל הוא בן זוג, צאצא, הורה, אח או יורש של החוכר. המחכיר רשאי לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערה על זכותו האמורה לעיל.

(ב) עולה לפי חוק השבות, התש"י-1950, שלא מסר הצהרה לפי סעיף 2 לחוק האזרחות, התשי"ב-1952;

בפסקה זו, "שליטה" - החזקה, במישרין או בעקיפין, על ידי אדם או תאגיד אחד או על ידי יותר מאדם או מתאגיד אחד - ב-50% או יותר מן הערך הנקוב של הון המניות המוצא של התאגיד או במחצית או יותר מכוח ההצבעה שבתאגיד או בזכות למנות, במישרין או בעקיפין, מחצית או יותר מהמנהלים של התאגיד.

פסקה (3) לעיל, לא תחול אם החוכר קיבל לצורך כך אישור, מראש ובכתב, מיושב ראש מועצת מקרקעי ישראל.

(4) אם הופר איזה מהתנאים המוקדמים והיסודיים שבמבוא לחוזה זה.

(ב) עם ביטול החוזה על ידי המחכיר יהיה חייב החוכר:

(1) לפנות מיד את המוחכר;

(2) להחזירו מיד למחכיר פנוי מכל חפץ ואדם וחופשי מכל שעבוד או עיקול או זכות לצד שלישי.

(3) לנקוט מיד את כל הפעולות הדרושות לשם ביטול הרישום של זכות החכירה שנרשמה לפי סעיף 10 לרבות תשלום כל אגרות, מסים והוצאות אחרות בלי יוצא מן הכלל הכרוכות בכך וכן לחתום, לשם הבטחת קיום התחייבות זו, עם חתימת חוזה זה או בכל עת אחרת, הכל לפי בחירת המחכיר ולפי דרישתו הראשונה, על ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר על שם המחכיר. לא קיים החוכר את המוטל עליו לפי פסקה זו, הרשות בידי המחכיר לעשות בעצמו את כל הפעולות האמורות על חשבונו של החוכר ולגבות ממנו את כל ההוצאות ששולמו על ידו, בצירוף ריבית והצמדה כאמור בסעיף 22 להלן, מתאריך הוצאתן ועד לתאריך התשלום בפועל.

(4) לשלם למחכיר את כל הנזקים וההפסדים שנגרמו או שייגרמו לו עקב הפרת החוזה וביטולו (כולל נזק והפסד עקב החכרת הנכס לאחר), וזאת בלי לגרוע מהאמור בסעיף 20 להלן.

(ג) (1) במקרה של ביטול החוזה על ידי המחכיר, למעט במקרה של ביטול בגין הפרה האמורה בפסקה (א)(3) לעיל, ולאחר שהחוכר קיים את המוטל עליו לפי הוראות סעיף קטן (ב) לעיל, יציע המחכיר את המוחכר במכרז וישלם לחוכר סכומים בעבור החלק היחסי של זכויותיו של החוכר במגרש ובעבור המחוברים

כפי שיקבע השמאי הממשלתי (להלן - סכומי ההחזר), אולם אם התקבלו על פי המכרז סכומים הנמוכים מסכומי ההחזר ישלם המחכיר לחוכר רק את הסכומים שהתקבלו במכרז.

(2) לא הציע המחכיר את המוחכר במכרז כאמור לעיל בתוך 3 חודשים מהמועד שבו החוכר יקיים את המוטל עליו לפי הוראות סעיף קטן (ב) לעיל, הוא ישלם לחוכר את סכומי ההחזר, בתום 3 החודשים הנ"ל.

(3) תשלום סכומי ההחזר יבוצע בניכוי כל הסכומים המגיעים למחכיר מהחוכר על פי חוזה זה ובניכוי סכום השווה לדמי ההסכמה שהיה על החוכר לשלם למחכיר לפי סעיף 14 אילו הועברו זכויותיו של החוכר לאחר בהסכמת המחכיר.

(4) הוצע המוחכר במכרז ולא התקבלו הצעות על פי תנאיו של המכרז, יציע המחכיר את המוחכר במכרז חוזר בתוך 4 חודשים מהמועד לקבלת הצעות על פי המכרז הקודם, וכך יהיה מדי פעם עד שיתקבלו הצעות על פי תנאי המכרז.

(ד) בלי לגרוע מהאמור לעיל, אם החוכר יפר איזו מהוראות סעיף 9 לעיל, רשאי המחכיר לנקוט אחת מאלה לפי שיקול דעתו הבלעדי:

(1) לגרום לביטול השינוי שבוצע על ידי החוכר בלי הסכמת המחכיר ו/או להרוס את כל שנבנה על המגרש בלא קבלת הסכמתו של המחכיר וזאת מיד לאחר שייוודע למחכיר על ההפרה ובלי שהמחכיר יהיה חייב לקבל את הסכמתו של החוכר לכך. המחכיר לא יהיה חייב להרחיק את ההריסות מהמוחכר.

(2) לחייב את החוכר בתשלום דמי שימוש כפי שיהיה מקובל לענין זה אצל המחכיר ו/או בתשלום כספי מלא בגין השינוי שיחול בערך המגרש כתוצאה מביצוע איזה מהשינויים שבוצעו בידי החוכר, וזאת כפי שייקבע בידי השמאי הממשלתי.

(ה) ההוראות בסעיפים קטנים (ב) ו-(ג) של סעיף זה יחולו, בשינויים המחויבים, גם עם סיום החוזה בתום תקופת החכירה או בתום תקופת החכירה הנוספת, בהתאם למקרה, וזאת אם לא תוארך עוד תקופת החכירה או תקופת החכירה הנוספת.

(א) חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, וכל חוק אחר שיבוא במקומו או נוסף עליו לא יחולו על חוזה זה ומוצהר בזה כי החוכר לא שילם למחכיר דמי מפתח בגין חוזה זה בכל צורה שהיא וכי התשלומים על פי חוזה זה וכן השקעותיו של החוכר במגרש, לא ייחשבו כתשלום דמי מפתח.

(ב) שום ויתור, הנחה, קבלת תשלום כלשהו, הימנעות מפועלה, שיהוי או מתן ארכה מצד כלשהו לא ייחשבו כויתור על זכויותיו של אותו צד ולא ישמשו מניעה לתביעה, אלא אם כן ויתר אותו צד על זכויותיו במפורש ובכתב.

(ג) שינויים, תיקונים, תוספות, השמטות, ויתורים או ארכות בתנאי החוזה (להלן - שינויים) וכן הנחות מטעם המחכיר לא יהיו בני תוקף אלא אם כן נעשו בכתב ונחתמו על ידי המחכיר בחתימה ובחותמת. שינויים ומחיקות בגוף החוזה וכן בגוף איזה מהמסכמים שיצורפו לו או שייחתמו על פיו לא יהיו ברי תוקף אלא אם כן שני הצדדים חתמו בצדם חתימה מלאה ואם המחכיר חתם בחתימה ובחותמת.

(ד) החוכר מתחייב לשלם למחכיר הפרשי הצמדה וריבית כמקובל אצל המחכיר בתאריך פירעון התשלום, בעבור פיגור בתשלום כל סכום שהחוכר חייב למחכיר לפי חוזה זה, וזאת מהתאריך שבו חל פירעונו על פי החוזה ועד לתאריך סילוקו למעשה ובלי לפגוע בזכויותיו של המחכיר בהתאם לתנאי חוזה זה וכל דין. במקרה של פיגור כאמור ייחשב כל תשלום על חשבון החוב לפי הסדר הזה: הוצאות הגביה, הריבית, הפרשי ההצמדה, הקרן.

(ה) החוכר מתחייב לשפות את המחכיר על כל סכום שהמחכיר יידרש לשלמו לאדם כלשהו כפיצוי על נזק שהאחריות בגינו חלה לפי הוראות חוזה זה ו/או לפי כל דין על החוכר.

(ו) סכומים שהצדדים חייבים זה לזה ניתנים לקיזוז. שילם צד כלשהו סכום אשר משנהו חייב בתשלומו על פי חוזה זה, יחזיר לו הצד השני את הסכום האמור, תוך 14 ימים מיום דרישתו של הצד ששילם כאמור.

(ז) כל ההוצאות הקשורות בעריכת חוזה זה וברישום החכירה על פיו בלשכת רישום המקרקעין לרבות הוצאות מס בולים, וכן מס ערך מוסף בגין חוזה זה, יחולו על החוכר בלבד.

(ח) כותרות סעיפי החוזה נועדו לנוחיות בלבד ולא ישמשו לפרשנותו.

(ט) כתובות הצדדים הן כאמור בתחילת החוזה. הודעה אשר תישלח בהתאם לחוזה זה בדואר רשום לפי אחת הכתובות דלעיל תיחשב שנתקבלה כדין חמישה ימים אחרי תאריך המשלוח.