| 1 |
וול סטריט
|
| |
| |
יעל גרונטמן
|
08/02/2012
|
| |
עם מרפסות סוכה רחבות, הצופות היישר אל חומות העיר העתיקה. בלב המתחם יוקם פארק ענק ומרהיב בגודל של 17 דונם. את הקרקע של הפרויקט רכשו החברות רוטנר היגייטס וצמרת על במחיר של 170 מיליון שקל, תוך הבטחה שהמבנים הטמפלרים שישומרו, ישמשו כמבני ציבור.בסימנים נוספים לכך ששוק הנדל"ן אינו נתון בקיפאון ניתן להבחין גם בפרויקט "אחוזת רוטנר" בקריית מלאכי, שם נמכרו בחודש האחרון לקבוצת רוכשים שהורכבה מבוגרי ישיבת ההסדר "אור עציון" 100 דירות בפרויקט ו-30 חוזים נוספים צפויים להיחתם בימים הקרובים. השלב הבא בפרויקט זה הוא שיווק לקבוצת רוכשים מישיבת "כרם יבנה". |
| 2 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
07/02/2012
|
| |
מאוד שחלקם מחוזי השכירות, נחתמו בשיאה של "הבועה", כאשר תנאי השכירות בחוזים הללו, היטיבו מאוד עם בעל הנכס כאשר ייתכן שחלק מחוזי השכירות עומדים להסתיים כיום."מאיירס טוען כי קיימת סכנה שחלק מהשוכרים לא יחדשו כלל את הסכם השכירות וחלקם ייחדשו את הסכם השכירות, בכפוף לשכירת שטח קטן יותר ו/או בדמי שכירות נמוכים יותר. "בדומה, על המשקיע לבדוק, כי שוכרי הנכס אינם חברות דלות אמצעים אשר לא יוכלו לעמוד ו/או להמשיך בתנאי הסכמי השכירות וכן לבדוק כי, ככל שקיימת ערבות של חברת האם של השוכר, שערבות זו אכן תעבור לחזקתו ולשימושו עם מסירת החזקה המשפטית בנכס. |
| 3 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
07/02/2012
|
| |
אכן הצליחו לעצור את עליית המחירים ואפילו הצליחו להביא לירידה של כ-5% במחצית השנה האחרונה. "עדיין לא ברור האם המחירים ימשיכו לרדת בקצב הנוכחי, לפחות בחודשים הקרובים האווירה בשוק, שמתורגמת לצפייה של ירידת מחירים, אכן תשפיע על המשך ירידת המחירים." "עם זאת", מציינת דגני, "יש לזכור שעדיין חסרות בישראל דירות שיענו על הביקושים שנובעים מקצב הגידול של משקי הבית והעלייה ברמת החיים שבאה לידי ביטוי בדרישה לתוספת של שטחי מגורים. משמעות הדבר היא שבטווח הארוך משקי הבית, שדוחים את החלטת הקנייה של דירה, יחזרו לשוק ויגרמו להתייצבותו, במחירים החדשים." |
| 4 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
07/02/2012
|
| |
אלף שקל נצרת עילית דירת 5 חדרים ברחוב סביון, 160 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-720 אלף שקלדירת 5 חדרים ברחוב יקיטון, 113 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-800 אלף שקל מודיעין עילית דירת 2 חדרים ברחוב הריטב"א, 70 מ"ר, נמכרה ב-600 אלף שקל ירושלים דירת 2 חדרים ברחוב סולם יעקב, 55 מ"ר, קומה ב', נמכרה ב-860 אלף שקלכתבות נוספות: שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי"חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה" |
| 5 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
06/02/2012
|
| |
בתקופה האחרונה?"אין ספק כי חודשי הקיץ היו קשים ולא נמכרו דירות בקצבים של השנתיים האחרונות, אולם החל מספטמבר מתחילים לראות ביקושים ערים במשרדי המכירות - אנשים שנמצאים במשרדי המכירות בספטמבר רוכשים באוקטובר ואלו שנמצאים באוקטובר רוכשים בנובמבר, היזמים לא לחוצים." ועדיין, המחאה החברתית לא גרמה לשינוי בהרגלי הצריכה? אנשים עדיין מוכנים להוציא 2 מיליון שקל על דירת 4 חדרים בקריית אונו? "אנשים עדיין ממשיכים לרכוש דירות 4 חדרים ב-1.9-1.95 מיליון שקל. המחירים לא עולים באותו הקצב כבעבר ורואים שינוי במקומות המועדפים לרכישה של הפלחים באוכלוסייה." |
| 6 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
06/02/2012
|
| |
וכן, את ההאטה בהתרחבות הביקושים המקומיים, כפי שהיא באה לידי ביטוי, בן השאר, בירידה בפדיון ענפי המסחר והשירותים וירידת מחירי הדירות. כמו כן, צוין כי סביבת האינפלציה הקרובה למרכז היעד מאפשרת הורדת ריבית, וכי מגבלות בנק ישראל בתחום המשכנתאות החלישו את התמסורת בין ריבית בנק ישראל למחירי הדירות.כתבות נוספות: שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי"חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה" |
| 7 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
06/02/2012
|
| |
נזכיר כי בשבוע שעבר נכנסה אלקטרה כשותפה יחד עם קבוצת מנרב-זיסאפל במבט לנגב. חברת אלקטרה פאואר, שבבעלותה המלאה של אלקטרה, חתמה על הסכם לרכישת 25% מחברת מבט לנגב.שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, טוען כי "מדובר בפרויקט עצום, הגדול ביותר שידעה מדינת ישראל. המשמעות לאלקטרה היא עצומה שכן היא יכולה לנצל את כל יכולותיה בפרויקט מסוג זה: מהבניה, תשתיות אלקטרומכניות והתפעול בשנים שלאחר שתסתיים הבנייה.לדברי ליפמן, מניית אלקטרה נסחרת כיום במחיר אטרקטיבי. "מחיר היעד שלנו (לפני הזכייה) הוא 450 שקל למנייה, הזכייה במכרז היא בשורה מצוינת לחברה= קנייה חמה." |
| 8 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
06/02/2012
|
| |
בפריפרייה, היכן שלא משתלם כלכלית לחזק. כל ההכנסות שייכנסו מתמ"א 38 למדינה במקומות בהם יש כדאיות כלכלית המדינה לא תיקח כל מס לעצמה, קרי מכירת דירה בתל אביב במסגרת תמ"א 38, ניצור משק כספי סגור והתקציבים ילכו לחיזוק מבנים בפריפרייה, משרד האוצר מתנגד לכך. לנושא ניוד הזכויות מתנגד משרד הפנים." כתבות נוספות: שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי"חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה" |
| 9 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
06/02/2012
|
| |
"ניכרים סימני לחץ אחרים במערכת הבנקאית. בחודשים האחרונים גדל מספר חשבונות התאגידים אשר הוגבלו על ידי הבנקים. כמו כן, סכומי הצ'קים שהוחזרו בגלל חוסר כיסוי כאחוז מסך הצ'קים שהוצגו, רשם עלייה במחצית השנייה של השנה. לא ברור אם הממצאים הללו מעידים על הקשחת תנאי הבנקים או על הרעה במצב המשק."כתבות נוספות: שוק הנדל"ן - כל המספרים: בת"א מחיר הדירות החדשות (4 חד') צלל ב-20%, ברעננה נפילה של 23.5%מנכ"ל D&B: "חוק הטייקונים הולך נגד אלו שבונים את המדינה - זה שערורייתי"חיים אביטן: "התוכניות גרנדיוזיות, יגידו שאני הוזה - אבל חדרה היא ת"א הבאה" |
| 10 |
וול סטריט
|
| |
| |
לירן סהר
|
05/02/2012
|
| |
איכות השוכרים ואורך חיי השכירות שלו. אנו נמשיך לפעול ליישום האסטרטגיה שלנו למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, כאשר במקביל אנו פועלים להשבחת נכסים שיש מקום לפתחם כדי להציף ערך לחברה."שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, מוסר כי "החברה ממשיכה לממש כדי להשיג מזומנים. מודל רכישת הנכסים בעולם כבר לא פועל, ראינו זאת בדלק נדל"ן. ניתן לומר כי מכירת הנכסים במחיר הקרוב לשווי הספרים מעודדת. החברה לא תגיע לפשיטת רגל, אך תהיה הרבה יותר קטנה ותחזור ליזום בישראל. אג"ח בתשואה של 9%-10% אינו מעיד על פשיטת רגל קרבה, אך זו בהחלט תשואה שקשה לפעול בה." |
|
