תאריך תצוגה: 17/09/2018
הקליקו על כותרת הסעיף
1. הגדרות
2. חתימת הצדדים על המפרט
3. פרטי המפרט
4. תכנית הדירה
5. מפרט נכון ליום חתימת ההסכם
6. תחילה

תקנות הדיור המוגן (טופס של מפרט דירה), התשע"ח-2017 1

בתוקף סמכותי לפי סעיף 16(ב) לחוק הדיור המוגן, התשע"ב-2012 (להלן - החוק), ובהתייעצות עם השרה לשוויון חברתי לפי סעיף 54(א) לחוקחוק, אני מתקין תקנות אלה:
 
1.   
2.   
3.   
4.   
5.   
6.   
נספח להסכם ההתקשרות בין _____________________

לבין _________________________

מתאריך _____________________
1. פרטי זיהוי של בית הדיור המוגן:
(1) יישוב _____________________ רח '_____________________ בית מס' _____________________
(א) גוש מס' _____________________ חלקה מס' _____________________
(ב) הבית רשום/לא רשום כבית משותף;
(ג) לחלופין כאשר אין פרצלציה:
תכנית מפורטת מס' _____________________ מגרש מס' _____________________
(2) בעל הקרקע _____________________
(א) שם המחכיר: מינהל מקרקעי ישראל/אחר _____________________
(ב) תקופת החכירה: _____________________. תחילת תקופת החכירה _____________________
(ג) זכות בעל הרישיון בקרקע: בעלות/חכירה/אחר: __________________
(3) דירה מס' _____________________ קומה _____________________
(4) בדירה*: מבואה, חדר מגורים**, פינת אוכל, _____________________ חדרי שינה, מרחב מוגן דירתי (להלן - ממ"ד) המשמש כ– _____________________, מסדרון, מטבח**, _____________________יח' שירותים ומקלחת**, אחר _____________________
(5) הדירה מונגשת באופן הזה: _____________________
(6) שטח הדירה הוא _____________________ מ"ר, ולעניין זה יחולו הוראות אלה:
(א) בדירה רב–מפלסית יחושב ויפורט השטח לגבי כל מפלס בדירה; שטח הדירה יהיה סכום שטחי כל המפלסים בדירה;
(ב) סטייה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בפסקה זו לבין השטח למעשה היא סטייה קבילה ולא יראו אותה כסטייה ממפרט זה.
(7) פירוט שטחים נוספים המוצמדים לדירה או המשמשים את הדירה באופן בלעדי*:
(א) מרפסת שמש _____________________ מ"ר;
(ב) חניה או חניה מקורה (יש לצרף תשריט בבית דיור מוגן שטרם נבנה ומיקום החניה);
(ג) מחסן דירתי (יש לצרף תשריט בבית דיור מוגן שטרם נבנה ומיקום המחסן) _____________________ מ"ר;
(ד) מרתף דירתי _____________________ מ"ר;
(ה) גג מוצמד _____________________ מ"ר;
(ו) גינה מוצמדת לדירה _____________________ מ"ר;
(ז) אם יש שטחים נוספים המוצמדים או המשמשים את הדירה באופן בלעדי יש לפרטם (מהות ומ"ר): _____________________

2. תיאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואבזריה:
(1) בבניין חדש שטרם אוכלס - כל המוצרים יהיו לפי דרישת התקן הישראלי המחייב כמשמעותו בחוק התקנים, התשי"ג-1953, אם יש תקן כזה.
(2) תיאור כללי של בית הדיור המוגן -
(א) בבית הדיור המוגן _____________________ דירות למגורים;
(ב) במבנה שבו נמצאת דירתך יש _____________________ דירות למגורים;
(ג) במבנה שבו נמצאת דירתך קיים/מים/לא קיים/מים ______________ חדרי מדרגות; אם קיים, אפיון כל חדר מדרגות _____________________ פתוח/סגור/מקורה/לא מקורה/מוגן/לא מוגן (לבחור את המצב הנכון לכל חדר מדרגות);
(ד) במבנה שבו נמצאת דירתך קיימות _____________________ מעליות/אין מעלית; מעלית שבת: קיים/לא קיים.
(ה) בכניסה למבנה שבו נמצאת דירתך: דלפק קבלה - קיים/לא קיים; דלפק קבלה במקום אחר - קיים/לא קיים; אם קיים היכן _____________________
(ו) במבנה שבו נמצאת דירתך קיימת/לא קיימת מבואה (לובי) בקומת הכניסה; לובי במקום אחר - קיים/לא קיים; אם קיים היכן _____________________
(ז) בבית הדיור המוגן קיימת/לא קיימת חניה לכלי רכב; כמות החניה הקיימת בבית הדיור המוגן היא _____________________;
(ח) חניה מסומנת לדייר/דירה - קיימת/לא קיימת;
(ט) ממ"ק/ מקלט - קיים/לא קיים; אם קיים - כמות ______, מיקום _____________________;
מערכת סינון גזים רעילים - קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום; _____________________
(י) מיתקן על הגג - אנטנה סלולרית - קיים/לא קיים; אם יש אחר/נוסף נא ציין: _____________________
(יא) פירוט הקומות במבנה בית הדיור המוגן שבו נמצאת הדירה:
תיאור קומה
קומות מתחת למפלס קומה עליונה
מספר דירות בקומה
סוג השימוש
הערות
קומות מרתף
 
 
חניה/מגורים/ עסק/סיעוד/אחר _________________
כמה קומות מרתף
תיאור קומה
קומות מתחת למפלס קומה עליונה
מספר דירות בקומה
סוג השימוש
הערות
קומת כניסה
 
 
חניה/מגורים/ עסק/מבואה (לובי כניסה)/ חדרים לשימוש כלל הדיירים/ סיעוד/ אחר ________________
 
קומות טיפוסיות
 
מגורים
 
מס' קומות
קומות אחרות
 
מגורים
 
 
קומת גג
 
מגורים
 
 
סך הכול קומות למגורים
 
 
 
 
(יב) גינה/פטיו/חצר - קיים/לא קיים, ________________________ מ"ר.
(3) תיאור הדירה:
(א) מטבח* -
(1) במטבח יש כיור**;
(2) במטבח יש ארונות מטבח ________________________ (עליונים, תחתונים) באורך ________________________ מטרים וברוחב ________________________ מטרים;
(3) במטבח יש משטח עבודה למטבח ________________________ (שיש/אבן/אחר) באורך________________________ מטרים וברוחב _____________________ מטרים;
(4) במטבח יש מקום וחיבור למוצרי החשמל האלה: _____________________ לרבות למקרר, מקום לבישול/חימום מזון;
(5) במטבח יש חיבור לנקודת גז - קיים/לא קיים.
(ב) כביסה -
(1) בדירה יש מיתקן לתליית כביסה: קיים/לא קיים; אם קיים נא לציין מיקום _____________________
(2) בדירה/בבניין יש מקום למכונת כביסה: קיים/לא קיים; אם קיים נא לציין מיקום _____________________
(3) (3) בדירה/בבניין יש מקום למייבש כביסה: קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום _____________________
(ג) (1) דלתות, חלונות ותריסים* -
חדר
דלתות
חלונות
תריסים
סורגים
חדר מגורים
 
 
 
 
חדר 1
 
 
 
 
חדר 2
 
 
 
 
חדר 3
 
 
 
 
ממ"ד
 
 
 
 
מטבח
 
 
 
 
שירותים ומקלחת
 
 
 
 
בית שימוש נפרד
 
 
 
 
מרפסת
 
 
 
 
* יש לסמן אם קיים או לא קיים בכל חדר; יש למחוק חדרים שאינם קיימים בדירה.
(2) מנעול ומפתח: יש לסמן אם קיים או לא קיים בכל דלת; אם קיים, נא לציין את סוג המנעול וסוג המפתח - רגיל/ביטחון/כרטיס/מפתח חכם;
מיקום הדלת
סוג המפתח
 
 
 
 
 
 
(3) מאחזי יד: בחדרי האמבטיה ובחדרי השירותים; נא לציין מיקום _____________________
(ד) מיתקני תברואה וכלים סניטריים, אבזרי אינסטלציה נוספים ומיתקני מים:
(1) מיתקני תברואה וכלים סניטריים -
מיתקן
קיים/לא קיים
כיור מטבח*
 
כיור מטבח כפול
 
כיור ביחידת הרחצה*
 
כיור לנטילת ידיים
 
אסלה 1*
 
* מיתקני חובה שחייבים להיות בדירה.
מיתקן
קיים/לא קיים
אסלה 2
 
מקלחת*
 
ברז מים חמים וקרים במקלחת,
 
לכיור מטבח ולכיור ביחידת
 
הרחצה*
 
ברז סוללה למקלחת*
 
* מיתקני חובה שחייבים להיות בדירה.
(2) אבזרי אינסטלציה נוספים בדירה: _____________________;
(3) מים חמים: מערכת סולרית - קיימת/לא קיימת; דוד חשמל - קיים/ לא קיים; אחר _____________________;
(4) בדירת גן/צמוד קרקע - ברז גינה כן/לא;
(5) מונה מים לדירה - קיים/לא קיים.
(ה) מיתקני חשמל -
(1) פריסת נקודות שונות ובתי תקע בחדרי הדירה* -
חדר
נקודת מאור
בית תקע
נקודת טלוויזיה בכבלים
נקודות טלפון חוץ
חדר מגורים
 
 
 
 
חדר 1
 
 
 
 
חדר 2
 
 
 
 
חדר 3
 
 
 
 
ממ"ד
 
 
 
 
מטבח
 
 
 
 
שירותים ומקלחת
 
 
 
 
בית שימוש נפרד
 
 
 
 
מרפסת
 
 
 
 
* יש לסמן אם קיים או לא קיים בכל חדר.
(2) תשתית חיבור לאינטרנט: תשתית חיבור אלחוטי/קווי/באמצעות חברת הכבלים/באמצעות ספק הטלפוניה - קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום _____________________
(3) פעמון/לחצן חירום/לחצן מצוקה -; אם הלחצן נייח, נא לציין מיקום _____________________
(4) נקודת טלפון פנים (אינטרקום) - קיים/לא קיים;
(5) לוח חשמל דירתי בתוך הדירה - קיים/לא קיים; אם קיים בדירה, נא לציין מיקום _____________________; אם לא קיים בדירה, נא לציין מיקום; _____________________
(6) שעון חשמל דירתי - קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום; _____________________
(7) גודל חיבור חשמל דירתי - חד–פאזי/תלת–פאזי;
(8) מערכת טלוויזיה במעגל סגור - קיים/לא קיים;
(9) תאורת חירום (חובה) - נא לציין מיקום _____________________ וכמות _____________________
(10) מיתקנים אחרים בדירה (פרט) - _____________________
(ו) מיתקני חימום/קירור בדירה -
בדירה קיימת* מערכת מיזוג אוויר מרכזית/מזגן מפוצל/מזגן דירתי/ רדיאטורים/חימום תת–רצפתי/ הכנה ל _____________________/אחר _____________________
* מחק את המיותר.
(ז) סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה -
(1) מערכת כיבוי וגילוי אש בדירה - קיים/לא קיים;
(2) מערכות כיבוי וגילוי אש בבניין - קיים/לא קיים.
(ח) מערכות ורכוש משותפים -
(1) מערכת גז לחימום - קיים/לא קיים;
(2) תיבות דואר - קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום: _____________________
(3) אשפה -
(א) חדר אשפה - קיים/לא קיים; אם קיים, נא לציין מיקום: _____________________;
(ב) פיר אשפה/שרוול אשפה - קיים/לא קיים;
(ג) פינוי אשפה - בהתאם לדרישות הרשות המקומית ולפי הוראות היתר הבנייה;
(4) מחסנים שאינם צמודים לדירות לשימוש הדיירים - קיימים/לא קיימים;
(5) מערכות, מיתקנים וחלקים נוספים של בית הדיור המוגן שהם משותפים (פרט) _____________________

_____________________ תאריך


חתימת הדייר
 
חתימת בעל רישיון ההפעלה

י"ז בחשוון התשע"ח (6 בנובמבר 2017)
חיים כץ
שר העבודה הרווחה והשירותים החברתיים
[1.] ק"ת 7890, התשע"ח (3.12.2017), עמ' 255.
תיקון:ק"ת 8073, התשע"ט (17.9.2018), עמ' 46.
* מחק את המיותר.

** אזורי חובה שלא ניתן למחוק.

* לדייר יש אפשרות לשנות/להחליף את הקיים במטבח בהסכמת בית הדיור המוגן.

** קיומו של כיור במטבח הוא חובה.

מפת מסמך

1. הגדרות
2. חתימת הצדדים על המפרט
3. פרטי המפרט
4. תכנית הדירה
5. מפרט נכון ליום חתימת ההסכם
6. תחילה
תוספת